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Jonaytnf

Se registró el 17/02/2009
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Jonaytnf 28/04/09 00:43
Ha respondido al tema Me engañaron cuando firme mi hipoteca.
No se si hablo de algo que quizás no tenga que ver, pero, ¿normalmente no tiene el banco la obligación de darte una oferta vinculante, que es lo que se pacta a priori entre cliente y entidad, y eso es lo que ha de figurar en la escritura? Lo digo por que si no coinciden, ¿se consideraría un delito, al mentir el banco? ¿o tiene más valor lo que se firma ante notario? Un saludo.
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Jonaytnf 28/04/09 00:03
Ha respondido al tema ¿Qué hay que tener en cuenta al solicitar una hipoteca?
Esto último me lo apunto, ya que, en 13h desde este preciso momento, estaré delante del notario, para firmar mi condena, jajajajaja. A ver si se me pega algo del Michael Scofield y puedo salir del atolladero sin muchos apuros, jajaja. Repito, muy buen texto, extenso pero bien resumido y sobretodo entendible hasta para el más ignorante (del tema en cuestión me refiero)
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Jonaytnf 27/04/09 12:28
Ha respondido al tema Clausula de interes minimo en las hipotecas
Ojalá, pero no. Soy asalariado de otra empresa que poco tiene que ver con los bancos. Esta oferta es tan "buena", por que es la hipoteca joven. El diferencial es 0.50. El plazo máximo 40 años. Revisiones anuales. Amortización de capital mínima 600€ con 0% de penalización. Amortización total con penalización del 0.75% sobre el capital pendiente. La edad máxima para solicitarla es hasta los 35 años. "Obligatorio" seguro de hogar y vida. Y ya está más que revisada. Tengo firmada ya la oferta vinculante (sin permutas ni nada raro) y mañana, AL NOTARIO A FIRMAR!
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Jonaytnf 20/04/09 01:32
Ha respondido al tema Entrega a cuenta por la compra de una vivienda
Hasta donde yo se de momento: La casa que me interesa tiene una hipoteca de 117000€ tramitada en 2004. No parece haber retrasos en los pagos. Este mismo señor que me la vende, tiene otros inmuebles y/o terrenos que creo están todos hipotecados a través de SOGARTE, en una misma hipoteca, es lo que yo he llegado a pensar. Con lo cual, deduzco que Cajacanarias quiere aprovechar para reducir todo el capital que pueda con esta operación. Mi gran duda es: ¿si el día de la firma ante notario, se demuestra que, de la casa que voy a comprar se deben 98000€, a lo cual, con los 126000€ que me da el banco esta deuda queda saldada, podría entonces darle en ese instante un cheque de mi dinero con los 24000€ que he comentado anteriormente? ¿y si el debe dinero en otros bancos(bbva p.e.) y lo ingresa para que cajacanarias no se lo retenga, podrían estos bancos averiguarlo y retenerselo igualmente? No se si me he explicado bien.
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Jonaytnf 18/04/09 20:57
Ha respondido al tema Entrega a cuenta por la compra de una vivienda
Gracias por las opiniones. Mi duda era fundamentada en que, hace unas semanas, habíamos firmado el vendedor (que es persona física) y nosotros, un contrato de compra-venta con una entrega de 10000€. Como dicho contrato estaba mal redactado (según mi abogado), quedamos en mutuo acuerdo de anularlo, tanto el cheque como el contrato. Y claro, el director de mi sucursal dice, que al ser una operación entre el mismo banco (anular hipoteca actual y hacer una nueva(la mía)), todo el dinero se traspasará de mi c/c a la suya, pero reteniendo los importes necesarios para cancelar la actual. Según el vendedor, su hipoteca EN ESTA VIVIENDA, es de casi 98000€, por eso pienso que debería bastar con los 126000€ que me concede el banco. Si después resulta que debe otras cosas, pero que no tienen que ver con la casa que yo quiero comprar, ¿debería afectar a la hora de deshipotecar la actual? Tengo un CERTIFICADO REGISTRAL que indica que en 2004 solicitaron una hipoteca de 117000€, tal y como me decían en la nota simple inicial, así que fn teoría, no han hecho ampliación de dicha hipoteca, y es muy probable que deban los 97000€ que comenté antes. ¿yo podría exigir a mi Banco que me explique el motivo exacto de la operación que quiere hacer con los 150000€?
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Jonaytnf 12/04/09 14:36
Ha respondido al tema Plusvalías, explicación por favor
Muchas gracias Rodrigo. La verdad, que el tema de la plusvalía ese, nos dijo el vendedor que lo había redactado un fulano (por no llamarlo hijo de 4 letras) de la inmobiliaria que tiene contratada para venderlo. Y se ve que el de la inmobiliaria no se entera mucho, ya que nos comentó que tendríamos que pagar como un 18% a este respecto (que se referiría a lo que tiene que tributar el vendedor por la venta). Menos mal que el vendedor es de "la vieja escuela" y pasa de rollos raros. Lo único que quiere es vender con lo que marque la ley y por eso anuló el contrato.
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Jonaytnf 08/04/09 19:04
Ha publicado el tema Plusvalía
Jonaytnf 08/04/09 14:59
Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra
Exacto. Bueno, por nuestra parte, si que vamos a comprar. Ya tenemos aprobada la hipoteca e incluso tuvimos que pedir un dinerillo a un familiar para llegar al precio de venta, así que, echarme para atrás, como que no!!!!! Espero que ellos cumplan!!!! Aunque tiene toda la pinta de que sí.
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Jonaytnf 08/04/09 14:47
Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra
Sí, sí. Ahora mismo acabo de recibir un mail del abogado de mi empresa al respecto y me ha dicho lo que hay que cambiar, por que si no, incluso este contrato no es ni de opción a compra, si no, que interpretandolo tal cual está redactado, es un CONTRATO DE ARRAS PENALES. Me he quedado alucinao. Gracias por las opiniones aportadas
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Jonaytnf 08/04/09 14:16
Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra
Bueno, parece que la suerte me ha acompañado,pues he llamado al vendedor y dice que no hay problema en cambiar la palabra PRIMA por la de SEÑAL y poner 140000€ en el concepto de resto. Lo único que voy a mirar ahora es el tema de la plusvalía, que no tenía ni idea que es una "obligación" del vendedor, salvo que se pacte lo contrario. Creo que aquí si estará algo mas complicado cambiarlo.
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Jonaytnf 08/04/09 10:14
Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra
De acuerdo. Por cierto, mencionar la sexta estipulación que es importante: EN CASO DE NO FIRMAR EN 2 MESES, EL COMPRADOR PIERDE LA PRIMA ENTREGADA. ¿Como se puede perder algo, que se supone, lo pierdes en el momento de pagarla? Yo creo que redactaron el contrato con la palabra PRIMA, pero sin darle el sentido correcto a la palabra. Por cierto, mi novia, también firmó en el contrato, aunque no la mencionan en ninguna parte. ¿Eso anularía dicho contrato o algo?
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Jonaytnf 08/04/09 04:06
Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra
Bueno, está claro que no me gusta esa respuesta, jejejejeje. Añadir, por si sirve de algo, que en el apartado de la PRIMA entregada, en letra a ordenador había escrito DOCE MIL, pero en números 10000€. Ambas partes lo modificamos, tachando DOCE MIL y escribiendo a mano DIEZ MIL. ¿Se considera válido el contrato? ¿Y si yo ahora me dedico a tachar cosas y cambiar cantidades? Bueno, también que yo les dije que como en el aparatado de la prima, al no especificar nada de que se descontaría del precio final (desconocía el significado de esta palabra), no quise firmar, pero me dijo el dueño, que en la séptima estipulación pone que "abonaré el resto del precio estipulado en la compra-venta" y que eso es lo que hace que se descuente la PRIMA. ¿Sería válido? ¿Quizás pusieron prima por poner una palabra "técnica"? Gracias.
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Jonaytnf 06/04/09 03:05
Ha respondido al tema Engañados por el Banco Castilla "Permuta financiera"
Muchas gracias Xavier. Lo tendré en cuenta. Creo que tengo la ventaja de que un amigo que trabaja en otra sucursal de mi banco podría aclararme algo de esto en caso de que surgiera. Y otra cosa mas: ¿si me doy cuenta de que tratan de colarmela y no quiero firmar la permuta, pueden negarse a concederme la hipoteca?
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Jonaytnf 06/04/09 01:59
Ha respondido al tema Engañados por el Banco Castilla "Permuta financiera"
Buenas noches Xavier. Si todo sale bien mañana (que confío en que sí), unos 15-20 días espero estar firmando mi hipoteca con Cajacanarias, y viendo el tema de las permutas estas, estoy temiendo que me la cuelen dobladita y sin avisar. ¿Podrías explicarme como puedo saber si me están colando una? Gracias.
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Jonaytnf 01/04/09 00:20
Ha respondido al tema ¿Certificado registral o nota simple?
OK. Gracias. Lo único que me dijeron los de la inmobiliaria es que tiene una hipoteca, aunque hablando con un amigo que trabaja en un banco, me explicó que eso no es problema, ya que a la hora de firmar, mi banco elaboraría un talón para pagar la deuda pendiente del otro banco y lo que sobre, para el dueño. Además de que también me afirmó, que si el notaría ve algo raro, no firma.
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