Rankia España Rankia Argentina Rankia Brasil Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Czechia Rankia Deutschland Rankia France Rankia Indonesia Rankia Italia Rankia Magyarország Rankia México Rankia Netherlands Rankia Perú Rankia Polska Rankia Portugal Rankia Romania Rankia Türkiye Rankia United Kingdom Rankia USA
Acceder

jemasa82

Se registró el 15/03/2012
72
Publicaciones
13
Recomendaciones
--
Seguidores
Posición en Rankia
5.258
Posición último año
jemasa82 22/01/20 20:07
Ha respondido al tema Retirada de dinero antes de fallecer
Gracias por todas vuestras respuestas. El importe es de 50.000€ y resido en Murcia.Yo siempre ha pagado mis impuestos y no me quejo demasiado, pero el impuesto de sucesiones me parece un atropello, pagar impuestos cuando ya los pago mi padre en su dia. 
Ir a respuesta
jemasa82 22/01/20 13:35
Ha respondido al tema Retirada de dinero antes de fallecer
Gracias por las respuestas, pues pensaba que era todo más fácil la verdad. Creo que lo mejor será buscar asesoramiento de un abogado, que ya bastante lío como para andar ahí haciendo toda esa documentación.Pues yo pensaba que mi padre o alguno de sus hijos como cotitular en sus cuentas podíamos sacar el dinero siempre antes de que fallezca y repartirlo a partes iguales, eso sí, no meterlo en ninguna cuenta nuestra posteriormente, si no ir gastándolo poco a poco, ya que no es una cantidad de dinero exagerada. No entiendo que puede decir hacienda en ese caso. Y si por ejemplo mi padre quiere su dinero antes de morir y hacer una hoguera?. Hacienda no tiene nada que decir ahí, o no debería, creo. Y en cuanto a propiedades no hay nada que repartir, solo dinero que están en un plan de pensiones y un plan de ahorro.
Ir a respuesta
jemasa82 22/10/19 10:31
Ha respondido al tema Declarar ganancias por devolución de arras dobladas
Buenos días, una duda que me surge, es si esta ganancia patrimonial se puede compensar con pérdidas en la venta de acciones. De ser así, podría vender algunos valores que tengo en cartera en perdidas y que me gustaría eliminar de mi cartera.
Ir a respuesta
jemasa82 09/10/19 19:15
Ha respondido al tema Declarar ganancias por devolución de arras dobladas
Lo tendré en cuenta para meterlo en la renta del año que viene, imaginaba que a hacienda no se le iba a escapar un céntimo. Quizás puedan darse cuenta si la parte vendedora aflora pérdidas, o por la transferencia que me hicieron de 20.000 €, que imagino que esas transferencias tan elevadas no pasaran desapercibidas para hacienda.En el supuesto de que se me olvidara meterlo en la declaración, que sanción me podrían poner?.Saludos.
Ir a respuesta
jemasa82 16/08/19 13:32
Ha respondido al tema Vendedor se echa atrás después de firmar contrato de arras. Y ahora que?
Gracias, eso haré, cuando se trata de recuperar dinero hay que tomarse las cosas en serio y hacer bien todos los pasos. Lo que no entiendo es la causa de echarse atrás, podría cambiar algo si la han vendido por un precio mayor?. Entiendo que ambas partes nos podemos echar atras sin dar explicaciones, eso si, perdiendo el dinero.
Ir a respuesta
jemasa82 25/07/19 20:20
Ha respondido al tema Que hipoteca elegir ING o Pibank
Hola Paloi, esa rentabilidad la consigo en renta variable, mediante cartera de acciones de dividendo y fondos indexados. El 6% es sólo una media a largo plazo, ya que es la estrategia que yo llevo, eso no quita que un año pueda ser muy malo y otro muy bueno. Saludos.
Ir a respuesta
jemasa82 25/07/19 18:13
Ha respondido al tema Que hipoteca elegir ING o Pibank
Gracias por vuestras aportaciones, pues por lo que me comentais, me decanto más por pibank, además he sacado unos números, y la rentabilidad que sacaría con esos 13.000€ la tendría que invertir para pagar los seguros, que son carísimos en comparación con otras compañías. Con el ahorro que conseguiría con Pibank entre seguros y cuota más baja, en 9 años compensaría esos 13.000€ y a partir de ahí a pagar unos seguros desproporcionados y más intereses al ser más cantidad y el diferencial superior. Según mis cálculos, al final de la hipoteca, pagaría unos 42.000€ más con ING, me he quedado muy sorprendido, y creo que la decisión es clara. Además la tranquilidad que da no estar atado a ninguna entidad.   Saludos y gracias de nuevo.
Ir a respuesta
jemasa82 20/07/19 22:23
Ha respondido al tema Alguien sabe que bancos dan el, 80% de la tasacion y no del precio de la vivienda?
Es cierto, se me ha pasado comentar que la tasación fue el 26 de junio. La verdad es que la de pibank es muy atractiva, buen diferencial (0,95) y sin ninguna vinculación y además casi me igualan la cantidad de ING, la otra que también me gusta es la de COINC, pero actualmente me dan el 80%, no se si será negociable y podrán subir algo. Alguna hipoteca variable que se acerque a estas condiciones?. Saludos.
Ir a respuesta
jemasa82 07/07/19 10:45
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
Claro, tiene toda su lógica, si no se escritura la vivienda a tu nombre no tiene sentido que te den la hipoteca, jeje. Lo que quería decir es, que si ING ahora me aprueba la hipoteca, me mantendrían las condiciones hasta la fecha de escritura?. Creo haber leído que los bancos te hacen una oferta vinculante o algo así y tiene un tiempo de validez. Espero haberme explicado.   Gracias y saludos.
Ir a respuesta
jemasa82 06/07/19 12:59
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
Yo estoy negociando condiciones con ING, COINC, Pibank y Openbank. Por el momento se ha pronunciado ING ofreciemdome un 80% de la tasación y Pibank un 95% de la compraventa. Como la tasación fue muy alta, ING me ofrece mas dinero que Pibank, voy a ver si Pibank me diera el 100% de la compra y supera la cantidad de ING, ya que me gusta más al no exigir vinculaciones.  
Ir a respuesta
jemasa82 04/07/19 09:35
Ha respondido al tema Dudas contrato de arras y dudas compra de vivienda
Gracias por las respuestas, me andaré con ojo, y no firmaré nada hasta que esté todo claro. ayer hablé con el de la inmobiliaria y me dijo que si no firmábamos en breve perdería la casa. Mira que son sinverguenzas y gentuza, está desde el lunes llamándome mañana y tarde para que firmemos, un autentico acosador, y no lo quiero mandar a tomar por culo porque la casa nos gusta y tendré que verle la cara hasta el día de la firma de la escritura, si finalmente compramos. He consultado en un notario, y me comenta que los gastos de urbanización están caducados y que seguramente estarán liquidados, pero para asegurarse habría que consultarlo en el ayuntamiento, en urbanismo. Por lo que le voy a pedir una prueba documental de que eso está liquidado, y por otro lado un certificado de estar al día con los pagos de comunidad y ausencia de derramas. En cuanto a la inscripción correcta en el registro de la propiedad, me han dicho que no hay problema, que se actualiza cuando se escriture. Y las arras, voy a decir que doy una cantidad de entre 8.000 y 10.000€, que creo que es compromiso mas que suficiente.
Ir a respuesta
jemasa82 25/06/19 19:34
Ha respondido al tema Elección de hipoteca y cantidad
Buenas tardes, ya hemos avanzado en el asunto. Hemos llegado a un acuerdo en el precio de compra de la vivienda, serían 207.000€. La tasación por Tinsa me ha llegado esta tarde y es de 249.000€. El siguiente paso es firmar contrato de arras y negociar la hipoteca. He estado informandome y haciendo simulaciones, y creo que ING es el unico que da el 80% de la tasación. Siendo así, ING me daría 199.000€ (80% de la tasación) y Pibank 186.000€ (90% del precio de compra). Voy a solicitar un estudio a ambas, a ver que tal. A priori, con ING me saldría mejor al no tener que poner ese dinero de mi bolsillo, y que mejor está invertido, aunque creo que te obliga a tener seguro de vida, de casa y nómina domiciliada, además de pagar más de diferencial que Pibank. Imagino que será sacar números.   Que os parece?
Ir a respuesta
jemasa82 19/06/19 22:11
Ha respondido al tema Valor catastral muy por debajo del precio de compra-venta
Finalmente, lo que he hecho es solicitar la tasación antes de firmar el contrato de arras. Creo que es lo más lógico antes de firmar nada y entregar dinero, de todos modos la tasación la voy a pagar igual, ya que quiero hacerla por mi cuenta.   En cuanto al precio de la vivienda, creo que no es caro, espero no equivocarme, lo veré dentro de unos años viendo la evolución del mercado. Es una vivienda próxima al centro de una capital de provincia, en una zona buena y tranquila con todos los servicios y he pagado a 911 €/m2, más o menos a precio del primer trimestre de 2003. En la misma calle y en la zona hay viviendas similares y más caras. Ya sólo nos queda que nos den la tasación, firmar el contrato de arras y solicitar la hipoteca.
Ir a respuesta
jemasa82 15/06/19 19:55
Ha respondido al tema Valor catastral muy por debajo del precio de compra-venta
Entiendo, pensaba que el valor catastral coincidiría aproximadamente con el valor de la compra, que sería equivalente a una tasación. Por eso mi sorpresa. En cuanto al precio de compra, he comparado con viviendas de la zona y la evolución del precio por m2 en la zona y me parece razonable. Lo que si me gustaría hacer es una tasación antes del contrato de arras o especificar en el contrato de arras que si la tasación es más baja que el valor de compra me devuelvan las arras. No se si esto es normal. He pensado consultarlo con un abogado especialista en derecho inmobiliario y que me revise contratos y me haga un seguimiento de toda la compra.   Saludos.
Ir a respuesta