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David_88

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David_88 11/01/19 19:27
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
Buenas, Si no comentas las vinculaciones y sin saber la TAE es difícil comparar. Pero aún sin estos datos, teniendo en cuenta que sois funcionarios y la hipoteca será a 20 años creo que puedes encontrar mejores opciones. Vamos así de memoria creo que Openbank (Tipo de interés variable: Euribor + 0,89% - Primer año tipo fijo: 1,89% TIN) y Liberbank Selecta (Plazo a 20 años - Tipo de interés durante todo el préstamo 2,05% - TAE 2,57%*) tienen mejor tipo de interés. Por decirte un par..... pero estaría bien que leyeras este mismo hilo "Mejores hipotecas a tipo fijo 2019" y repasaras todas las opciones que se ofrecen.
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David_88 09/01/19 18:01
Ha respondido al tema Nueva ley hipotecaria en marzo
Pues yo sin duda te recomiendo firmar con Openbank y dejarte de "límites" ;) Ten en cuenta que es una de las mejores hipotecas actuales, en el TOP 5 sin duda. Y aún te digo más, tienes un banco llamado Pibank y otro Myinvestor que además de estar en el TOP 5  que te comento se han adelantado a la reforma de la ley hipotecaria y te pagan todos los gastos de hipoteca: IAJD, registro, notaría, gestoría y tasación... esta última de regalo, porque en la nueva ley hipotecaria se contempla que la tasación corre a cuenta del hipotecado.   Saludos!
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David_88 09/01/19 17:54
Ha respondido al tema Hipoteca sin ahorros. Es viable?
Podrías conseguir el 100% del valor de compraventa pero aún así no tendrías para los gastos. Y ese 100% está condicionado a una tasación más elevada que el valor de compraventa. Lo ideal es aportar el 20% del valor de la vivienda + gastos... así te aseguras también optar a las mejores hipotecas del mercado como pueden ser COINC y Openbank entre otras.
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David_88 09/01/19 17:38
Ha comentado en el artículo ¿Cómo solicitar una hipoteca online y presencial como Hipotecas.com?
Agradezco la información que aportas y en este caso también tengo algo que comentar. Yo mismo tenía un experto/intermediario/asesor o como se le quiera llamar que en teoría podría conseguirme la financiación del 100% del valor de compraventa de la vivienda y condiciones inmejorables... pero esta realidad tiene un lado oscuro. Primero, los emolumentos de este intermediario y segundo que se llevaba comisiones más altas o más bajas según el banco con el que tratara. Resultado, siempre tiran más hacia las entidades que más comisión les reportará y no te ofrecerán según que opciones hipotecarias de otras entidades (como las hipotecas online que tú mismo te puedes gestionar y copan el TOP 5 del mercado hipotecario). Actualmente con una tasación más elevada que el valor de compraventa puedes conseguir ese 100% de financiación. Ejemplos: Liberbank, ING, Pibank, BBVA y Santander (en algunos casos), Kutxabank...
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David_88 08/01/19 21:39
Ha respondido al tema BBVA financia el 100% del valor de tasación en sus hipotecas
El Santander tenía una oferta para funcionarios en su página web pero a raíz del tema del IAJD la quitaron. Pasaron las semanas y la oferta volvió a estar vigente con nuevas condiciones pero ya no la podías conseguir en la página web. Fue la directora de la oficina la que me llamó y me comunicó que le había llegado un e-mail con dicha oferta actualizada. Deberían tener conocimiento de ello si vas a una oficina. Con Liberbank te tendrás que reunir y esperar la oferta personalizada que te hagan ellos. Y BBVA también tiene una oferta para funcionarios pero no creo que te financien lo que necesitas. Buscando en su web deberías encontrarla.
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David_88 08/01/19 20:30
Ha respondido al tema BBVA financia el 100% del valor de tasación en sus hipotecas
Perfecto! ya nos contarás. Un último consejo, no te fíes al 100% de lo que te digan en la oficina del banco. No tienen porque estar al tanto de las últimas novedades hipotecarias... deberían pero no lo están, o sea que no está de más que te informes por tu cuenta de las ofertas hipotecarias a funcionarios. He tenido alguna experiencia con las dos entidades que te comento y no estaban al día o no tenían los conocimientos suficientes de la oferta actual que promocionaba su entidad.
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David_88 08/01/19 19:11
Ha respondido al tema Nueva ley hipotecaria en marzo
Me parece que tu lo quieres todo, no? Como no haya alguien con una bola de cristal por aquí lo veo difícil aconsejarte... Nos hablas de Openbank que es una de las mejores hipotecas actuales... y aún quieres rascar más?
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David_88 08/01/19 19:03
Ha respondido al tema BBVA financia el 100% del valor de tasación en sus hipotecas
El caso que presentas solo lo veo factible con LIBERBANK o SANTANDER. Si el valor de tasación superase el valor de compraventa entonces tendrías un abanico más amplio de posibilidades. Como no es el caso, te comento esas dos opciones porque me consta que tienen una oferta especial para funcionarios, otra tema será que el estudio resulte positivo... pero alguna opción puedes tener. También el BBVA tiene oferta para funcionarios pero no te financiarán lo que necesitas. En concreto el SANTANDER ha modificado y actualizado la oferta para funcionarios hace muy poco porque me visité con un director de oficina y así me lo hizo saber.
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David_88 07/01/19 18:40
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
Gracias Lorena! Ha sido gracias al foro y al blog de hipotecas que me ha permitido dejar atrás una hipoteca muy vinculada con Liberbank y pasar a luchar por la hipoteca de Pibank sin vinculaciones. Estoy muy agradecido e intento aportar mi granito de arena :)
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David_88 07/01/19 14:46
Ha respondido al tema Hipoteca al 100% más gastos
Coincido totalmente, ese tipo de operaciones son del pasado. Si que hay opciones hipotecarias donde te financian el 100% de la compra (con una serie de condiciones) pero los gastos hay que pagarlos y quedarte a 0€ en el banco no es nada recomendable. Creo que te toca ahorrar y esperar, saludos!
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David_88 05/01/19 14:55
Ha comentado en el artículo ¿Cómo solicitar una hipoteca online y presencial como Hipotecas.com?
Vaya por delante que mi primer contacto con Hipotecas.com ha sido positivo. Me reuní con ellos en Barcelona y fueron muy flexibles en cuanto a la financiación. Es cierto que una hipoteca con 0 comisiones y 0 vinculaciones resulta muy atractiva, pero en este caso también se repercute en el tipo de interés que suele ser más elevado que otras ofertas hipotecarias. No he llegado a firmar nada y sigo el estudio de mi hipoteca con otras entidades, pero sería interesante conocer opiniones de personas que hayan firmado con ellos hace poco, ya que Hipotecas.com es el canal online de Unión De Créditos Inmobiliarios, más conocido como UCI, cuyas malas prácticas en el pasado han afectado a su reputación sobremanera. Sin ir más lejos un tema peliagudo es el SISTEMA DE AMORTIZACIÓN que utilizaban y DESCONOZCO SI ACTUALMENTE LO SIGUEN UTILIZANDO. Las hipotecas que se firman en España se rigen por el modelo francés de amortización, pero esto no sucede en las hipotecas de UCI. https://malapracticabancaria.com/2018/11/12/hipotecas-uci-cuanto-mas-pagas-mas-debes/
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David_88 05/01/19 14:39
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
El tipo de interés es aceptable teniendo en cuenta que hipotecas a 25 años, pero dudo mucho que sea la mejor opción. Primero, no comentas nada de la TAE, que ya te puedo asegurar que será más del 3%... y es el indicador real del coste de la hipoteca (comisiones, vinculaciones, etc..) Y segundo, no comentas nada de las vinculaciones... así a bote pronto: - Vas a contratar un seguro de vida por el 100% del saldo pendiente de la hipoteca - Vas a contratar un seguro de hogar ABANCA vinculado a la hipoteca, que cubra el valor de tasación. - Vas a realizar 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA, o gastarás con ella al menos 2500 € al año. Solo estas 3 vinculaciones bonifican 0,60%. Sin buscar mucho tienes mejores opciones: HIPOTECA AHORA LIBERBANK (Más o menos con las mismas vinculaciones que Abanca) Plazo a 25 años: - Tipo de interés durante todo el préstamo: 2,15%. - TAE 3,34%* Y aún mucho mejor: HIPOTECA SELECTA LIBERBANK (SOLO VINCULANDO NÓMINA! ni seguros, ni tarjetas...) Plazo a 25 años: - Tipo de interés durante todo el préstamo: 2,30%. - TAE 2,78%* Condiciones - Domiciliación de nómina mensual de los titulares por importe superior a 3.000 euros. Y no te pongo más opciones porque supongo que buscas un tipo fijo y financiación del 100% del valor de compraventa... porque si solo necesitaras el 80% del valor de compraventa o tuvieras en mente una hipoteca a tipo variable entonces empezaríamos a hablar de OPENBANK y PIBANK y verías lo que son buenas condiciones de verdad. Saludos!
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David_88 05/01/19 14:09
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
Prefiero esta opción: Openbank De 5 a 15 años: 1,65% TIN (1,94% TAE) Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo. Condiciones: Domiciliar una nómina de 900 €/mes o superior para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. No hay que contratar ningún seguro con Openbank.
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David_88 05/01/19 13:57
Ha respondido al tema Hipoteca fija Bankia. Opiniones - Hipoteca Fija Sin Comisiones
Buscando un poco puedes conseguir mejores condiciones, es cuestión de sondear un poco el mercado y más aún cuando te hipotecas solo a 20 años... Así a bote pronto: Openbank  De 16 a 20 años: 2,15% TIN (2,42% TAE) Condiciones: Domiciliar una nómina de 900 €/mes o superior para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. No hay que contratar ningún seguro con Openbank.   Liberbank Hipoteca SELECTA  Plazo a 20 años: - Tipo de interés durante todo el préstamo: 2,05%. Condiciones Domiciliación de nómina mensual de los titulares por importe superior a 3.000 euros.    BBVA, Targobank y Bankoa Crédit Agricole ofrecen un mejor tipo de interés que Bankia, aunque con estas opciones tendrías que jugar con las vinculaciones para ver si sale a cuenta.
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David_88 04/01/19 17:19
Ha respondido al tema Cancelar vinculación hipoteca CaixaBank
Que las condiciones de Bankia y otras muchas entidades son mejores que la oferta que tienes ya te lo puedo asegurar yo. Pero vamos que tendría que salir de ti el hecho de presentarte en varios bancos y buscar más opciones. Te vas a hipotecar, posiblemente de por vida o por muuuchos años... qué menos que de los 20 bancos que actualmente ofrecen hipotecas hables con un par de ellos, no crees? Y en referencia a las consecuencias de quitarte el seguro que tanto te preocupa, tendrás que tener en mano la oferta vinculante y fijarte bien en lo que firmas. Poco consejo se te puede ofrecer sin saber las condiciones y cláusulas exactas que te ofrecerán.
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David_88 04/01/19 12:40
Ha respondido al tema Cancelar vinculación hipoteca CaixaBank
Perder un bonificación del 0,20% no es una barbaridad. Existen bonificaciones en otros bancos que son del 0,40% o incluso más... Es cuestión de hacer números y ver que te sale más a cuenta.
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David_88 04/01/19 12:37
Ha respondido al tema Cancelar vinculación hipoteca CaixaBank
Lo de los seguros se ha hecho así toda la vida. Si no los haces no te dan la hipoteca Esto que comentas puede que fuera así hace años, pero en la actualidad no es así ni de lejos. Llevo un año muy intenso pateandome bancos, bancos online, etc... y la mayoría no te obliga a vincular NADA. Simplemente te BONIFICAN los intereses a cambio de contratar sus seguros y tu eres LIBRE de aceptar o no. Tienes la libertad de no aceptar su seguro, perder la bonificación y buscarte una aseguradora tu mismo. Que posiblemente salga a cuenta aceptar sus seguros y vincularte con ellos a pesar de los riesgos que ello conlleva? Si, posiblemente. Es el juego que hay ahora mismo. Y si aceptas sus seguros no hace falta esperar un año, dos, o diez... puedes desvincularte en cualquier momento y perder la bonificación. Y no hablo por hablar, Liberbank, ING, Santander, Kutxabank... todas estas entidades te confirman la bonificación de cada seguro antes de firmar la hipoteca y tu eres libre de vincularte con ellos o no, sin existir el riesgo de que no te concedan la hipoteca si no aceptas sus seguros.
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David_88 04/01/19 00:00
Ha respondido al tema Cancelar vinculación hipoteca CaixaBank
Como dices, al menos un par deberías tantear... La oferta vinculante de otro banco no acelerará el proceso. Todo tiene sus tiempos, entregar documentación, estudio económico, tasación, etc... Prepara la documentación y entrégala en mano o vía e-mail. Siempre piden lo mismo. El problema es el miedo que tienes de quedarte sin la opción de CaixaBank... y no debería ser así. Yo siempre recomiendo estudiar tu hipoteca simultáneamente con varias entidades. Tener varias opciones sobre la mesa es un manera de presionar también a los bancos y que ajusten su oferta y así tu no tendrías miedo a perder a CaixaBank y si “miedo” ellos a perder un cliente.
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David_88 03/01/19 22:20
Ha respondido al tema Cancelar vinculación hipoteca CaixaBank
¿debería ir con la oferta vinculante a Bankia o Sabadell y preguntar qué me ofrecen? Sin duda. No pierdes nada! Ya te han comentado otras entidades, aunque creo que con las condiciones que aportas tus opciones son reducidas y no creo que tengas cabida en bancos online, conocidos por su rectitud y poca flexibilidad. No se como vas de tiempo o de urgencia, pero no cuesta nada presentarse en 5 bancos y probar fortuna.
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David_88 03/01/19 21:15
Ha respondido al tema Cancelar vinculación hipoteca CaixaBank
Entiendo, supongo que no tendrás más opciones que la que presentas, porque este tipo de presiones para vincular seguros no me gustan nada. Todo dependerá de lo que firmes, con sus condiciones y condicionantes, pero una vez hipotecado no vería un problema en quitarte el seguro y perder la bonificación. Pero vamos, que mal empieza la andadura hipotecaria con esta situación... condiciones que rozan la ilegalidad.
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