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17/11/19 10:18
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Sí Egoli,Como tú dices, pros y contras.No existe la "mejor inversión" sino la inversión que se adapta mejor a cada uno.A mí me echa para atrás la peor fiscalidad (no tiene la reducción del 60%) y el estar más pendiente (menos pasivo).Pero si tienes un piso cerca de universidades por ejemplo puede tener sentido.Un abrazo,Carlos Galán
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17/11/19 10:15
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Sí, muchos locales se están reconvirtiendo en almacenes (centros de distribución de última milla por el auge de Amazon), en trasteros o incluso en viviendas.Un abrazo.Carlos Galán
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17/11/19 10:14
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Lo suscribo FueradeudaAl final no hay (en ningún mercado) rentabilidad sin riesgo.El tema siempre es ser consciente del riesgo, estar cómodo con ese nivel (o rebajarlo) y dedicarnos a mitigar el riesgo en la medida de lo posible.Un abrazo
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17/11/19 10:09
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Fueradeuda,Bueno, son casos.Yo sí conozco a bastante gente que consigue financiar el 80, 90, 100 o incluso más del 100 con salarios medios o medio altos (30-50k).Al final en mi experiencia, todo es negociable con el banco y si planteas bien las operaciones y eres un buen perfil, puedes negociar mejor (aunque como dices, milagros no son posibles).Comentamos si quieres (mejor mail porque aquí entro poco)Un abrazo!
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19/10/19 20:05
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Sí, así es.Yo uso la rentabilidad bruta para hacer un cálculo rápido y aproximado pero luego siempre veo los "detalles" para calcular la rentabilidad neta: comunidad, IBI, seguros... e incluso la fiscalidad (no es lo mismo por ejemplo alquiler turístico que el alquiler tradicional, que tiene la reducción del 60% por vivienda habitual).Un abrazoCarlos Galán
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19/10/19 20:04
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Bueno, yo no sería tan drástico. En mi experiencia (y de muchos otros) funciona bastante bien.Por mucho que nos quejemos, vivimos en un país en el top 10 o top 20 del mundo en cuanto a seguridad jurídica.Desde luego que necesitamos mejorar (y yo seré el primero en celebrarlo), pero la alternativa (quejarse y no hacer nada) me parece peor idea.Un abrazoCarlos
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19/10/19 20:02
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Sí, sí, si en el fondo estamos de acuerdo. Cada uno que haga aquello con lo que se siente cómodo.Si no te gusta la financiación para comprar activos, no la uses.A mí sí me sirve, pero no es para todo el mundo.Un abrazo Carlos Galán
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19/10/19 19:58
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Estoy de acuerdo Frangon en lo que comentas.De todas formas no he utilizado el patrimonio en herencia para poder comprar o financiar los siguientes pisos (y tampoco los ingresos que van directamente a mi madre).Dicho eso, he enseñado a "perfiles medios" a comprar y financiar de manera óptima, poniendo de su bolsillo entre 6.000 y 12.000 euros para comprar un piso.Evidentemente, si no tienes ahorros y cobras 1.000 euros, te va a costar esfuerzo e irás más lento.Y estoy de acuerdo: esto no es para todo el mundo.Un abrazoCarlos Galán
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19/10/19 19:54
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Sí, comprar pisos entre 50 y 100 mil euros en mi experiencia (y de bastantes más) es lo óptimo para conseguir la mejor rentabilidad (7-10% bruto o 5-7% neto antes de descontar hipoteca, o unos 150-200€/piso de cashflow mensual después de pagar gastos y cuota de hipoteca).Lo normal no es. Fácil tampoco. Posible creo (y sé) que sí.Un abrazoCarlos Galán
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19/10/19 19:52
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola FueraDeuda,Coincido, comprar 5 pisos en 5 años es ambicioso, pero sé por experiencia (mía y de otros) que es posible.Sobre comprar con poco dinero, también sé que se puede, pero como tú dices, no cualquiera puede: desde luego un mileurista sin ahorros, imposible (o asumiendo riesgos de tipo de interés excesivo que no tienen sentido ni compensan).Un abrazo y comentamosCarlos Galán
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19/10/19 19:49
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Fueradeuda,Perdón por la tardanza en contestar.Bueno, creo que lo mejor es que uno se sienta cómodo: si prefieres no cargarte tanto de financiación, porque no te sientes cómodo, esa y no otra es la mejor estrategia para ti. Porque es la que te va a permitir dormir bien y seguir con tu inversión (o invertir más).Un abrazoCarlos Galán
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09/10/19 18:22
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Sí, yo he oído casos en que el propietario va con un dinero en efectivo que paga al okupa para que se vaya.¿Escuece esa "extorsión"? SíPero es efectivo y rápido
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09/10/19 18:20
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Sí claro, desde luego el negocio de todo esto está en conseguir rentabilidades del 6 al 10% brutas, para poder devolver la hipoteca (a 30 o incluso a 20-25 años), pagar los gastos (IBI, Comunidad, Seguros, y Mantenimiento).De esa forma la vivienda se paga sola.Un abrazo
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07/10/19 23:50
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Estoy de acuerdo MbmbmbComo tú dices, fácil no es, posible sí (porque lo he visto hacer muchas veces y yo mismo lo hago).Sobre el riesgo: desde luego, si no hay riesgo, no hay rentabilidad.El juego está en gestionarlo de la mejor manera.No olvides por otro lado (aunque yo nunca lo tengo en cuenta) que si has comprado "bien", es posible que el piso valga más de lo que pagaste...Pero ojo, estoy de acuerdo en líneas generales con tu mensaje y es bueno recordar siempre el riesgo del apalancamiento.Un abrazoCarlos Galán
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