Azkiad
02/10/20 08:08
Ha respondido al tema Pasos para cancelar hipoteca por cambio de banco
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Por si sirve de ayuda. os dejo los datos de la operacionBanco origen: Sabadell. Noviembre 2017Importe financiado original: 200.000€Periodo: 30 añosTipo: 2,15% fijoCancelación: 0€Subrogacion: 0,5% del capital pendiente durante los primeros 5 añosLas condiciones con el paso a KutxabankImporte financiado: 186.130€Sistema de traspaso: cancelación (NO subrogación). Así que comisión 0 con el SabadellPeriodo: 27 años y 2 meses (326 cuotas)Tipo: 0,9% el primer año / 1,9% resto de año con las siguiente bonificaciones hasta un máximo de -1% (todo esto en escrituras)-0,5% nómina domiciliada-0,1% gasto entre todas las tarjetas de 1.200€ al año-0,1% Certificado energético casa A/B-0,1% Seguro Vida-0,1% Seguro Hogar (continente o continente+contenido)-0,1% Seguro Coche-0,1% Seguro Pagos (por desempleo)-0,1% Aportación a PP / EPSV > 1000€/año-0,1% Aportacion a PP / EPSV > 2000€/año (adicional al anterior)-0,1% Saldo > 30.000€-0,1% Saldo > 75.000€Cancelación o subrogación: 0€ hasta el 20% del capital inicial (37.226€) SIN contar lo que se amortice en el plan mensual. Es decir, si mensualmente amortizo 400€, al final del año son 4.800€. Pues puedo añadir otros 37.226€ sin comisión. Lo que exceda de ese monto, tiene una comisión del 2% los primeros 10 años y de un 1,5% el resto si se prueba que el banco incurra en pérdidas (es decir, que los tipos de interés en el momento de la amortizacion anticipada sean menores que los que existieron cuando firmamos las escrituras; algo bastante improbable salvo que quiera cancelar mañana mismo jeje)Condición adicional IMPORTANTE: hay que contratar seguro de vida (100% del capital financiado o un mínimo de 150.000€) y de hogar (continente o conti + contenido) con ellos durante 5 años. Se calcula la prima total de 5 años de esos seguros, y el monto total lo meten en el capital a financiar. Es decir, los seguros tb estarán sujetos al t.interés de cada año y sabiendo que los seguros de los bancos son mucho menos competitivos que los de una aseguradora al uso. de cualquier forma, durante los años 2 a 5 me aseguro un 0,2% de bonificaciónLevantamiento registral: lo puedo hacer yo. Me bloquean una provisión de fondos (1.200€) y cuando entregue la nota simple me devuelven ese dinero.tasación: también la puedo hacer por mi cuenta, pero la diferencia era minima y se la he delegado a ellosY esto es todo amigos...