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Azkiad

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Azkiad 02/10/20 08:08
Ha respondido al tema Pasos para cancelar hipoteca por cambio de banco
Por si sirve de ayuda. os dejo los datos de la operacionBanco origen: Sabadell. Noviembre 2017Importe financiado original: 200.000€Periodo: 30 añosTipo: 2,15% fijoCancelación: 0€Subrogacion: 0,5% del capital pendiente durante los primeros 5 añosLas condiciones con el paso a KutxabankImporte financiado: 186.130€Sistema de traspaso: cancelación (NO subrogación). Así que comisión 0 con el SabadellPeriodo: 27 años y 2 meses (326 cuotas)Tipo: 0,9% el primer año / 1,9% resto de año con las siguiente bonificaciones hasta un máximo de -1% (todo esto en escrituras)-0,5% nómina domiciliada-0,1% gasto entre todas las tarjetas de 1.200€ al año-0,1% Certificado energético casa A/B-0,1% Seguro Vida-0,1% Seguro Hogar (continente o continente+contenido)-0,1% Seguro Coche-0,1% Seguro Pagos (por desempleo)-0,1% Aportación a PP / EPSV > 1000€/año-0,1% Aportacion a PP / EPSV > 2000€/año (adicional al anterior)-0,1% Saldo > 30.000€-0,1% Saldo > 75.000€Cancelación o subrogación: 0€ hasta el 20% del capital inicial (37.226€) SIN contar lo que se amortice en el plan mensual. Es decir, si mensualmente amortizo 400€, al final del año son 4.800€. Pues puedo añadir otros 37.226€ sin comisión. Lo que exceda de ese monto, tiene una comisión del 2% los primeros 10 años y de un 1,5% el resto si se prueba que el banco incurra en pérdidas (es decir, que los tipos de interés en el momento de la amortizacion anticipada sean menores que los que existieron cuando firmamos las escrituras; algo bastante improbable salvo que quiera cancelar mañana mismo jeje)Condición adicional IMPORTANTE: hay que contratar seguro de vida (100% del capital financiado o un mínimo de 150.000€) y de hogar (continente o conti + contenido) con ellos durante 5 años. Se calcula la prima total de 5 años de esos seguros, y el monto total lo meten en el capital a financiar. Es decir, los seguros tb estarán sujetos al t.interés de cada año y sabiendo que los seguros de los bancos son mucho menos competitivos que los de una aseguradora al uso. de cualquier forma, durante los años 2 a 5 me aseguro un 0,2% de bonificaciónLevantamiento registral: lo puedo hacer yo. Me bloquean una provisión de fondos (1.200€) y cuando entregue la nota simple me devuelven ese dinero.tasación: también la puedo hacer por mi cuenta, pero la diferencia era minima y se la he delegado a ellosY esto es todo amigos...
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Azkiad 01/10/20 15:49
Ha respondido al tema Pasos para cancelar hipoteca por cambio de banco
Lo sé, jajaja. Pero los 400€ de gestoría y parte del concepto "otros" me los meten seguro...cuando consiga hacer todo veré en qué cifra me quedo. La directora me ha dicho que se me quedaría en unos 1.000€ al final si lo hacen ellos.
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Azkiad 01/10/20 15:39
Ha respondido al tema Pasos para cancelar hipoteca por cambio de banco
Pues no me han puesto ni un solo problema en Kutxabank. Su provision de fondos era de 1.200€ lo cual incluía unos 500€ en concepto de "Gestoría y otros". Obviamente era solo una provision, pero la directora de la oficina me ha dicho que los tiros irían muy por ahí.Me han dicho que ningún problema en que lo haga por mi cuenta, pero que por protocolo me "bloquean" 1.200€ en depósito hasta que presente la nota simple del registro una vez se haya confirmado el levantamiento.No me ponen una fecha límite pero agradecen que lo haga a la mayor brevedad posible. Caso de que me rinda, lo harían ellos empleando esa provision de fondos.Mi caso es el siguiente por si sirve para alguien: escritura de prestamo por un importe de 200.000€. Kutxabank hace la provision con el siguiente desglose: 400€ de notaría, 250€ de registro, 400€ de gestoria, 150€ de "otros"
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