Adquirir una vivienda de dos que están escrituradas/registradas la misma ref. catastral. ¿Como?

Busca otro banco o otra vivienda.

Por lo que parece, resulta que a efectos registrales son una sola finca .. con lo cual nadie te va a hipotecar media casa, ya que inisisto a efectos registrales es una sola casa (o todo apunta a ello). Entiendo que lo primero que habría que hacer es la división de las dos fincas a efectos "de papeles", porque a efectos "prácticos" ya son departamentos separados ..... es probable que para solicitar tal división registral en el Ayuntamiento, el que existan dos recibos catastrales, ayude y mucho en su consecución.

Ahora bien, esto es un proceso largo.que corresponde hacer a los actuales propietarios, y hasta que no se haga la escritura de división, tras aceptar eso el Ayuntamiento y que esten registradas por separado ..... va a pasar mucho tiempo, meses muy probablemente y el iniciar el proceso, no te da garantia de su resultado final, de ahí que ningún banco se meterá en esto, hasta aue no esté registrado de forma separada. 

Gracias por la respuesta. En ese caso, sería la novación/subrogación de mi actual hipoteca con ampliación de capital de 50000€ una posible solución?

Por lo que he leido aqui, se espera una guerra comercial con la entrada de la nueva ley hipotecaria. ¿Mejor esperar y ver si hay alguna oportunidad de hacerlo?

Gracias por adelantado.

A lo primero, si registralmente la cosa no está clara, el problema es de vendedor, si lo asumes tu nadie te garantiza que lo puedas resolver, porque no va a depender solo de ti, sino también de la otra parte que tendrà la otra mitad.

En cuanto a lo segundo, he visto por ahí que puede ocurrir, pero ¿quién lo sabe? Los rumores o percepciones son eso, nada minimamente concreto.

Como acertadamente te comenta Petersen, primero debe el vendedor separar registralmente, si es posible, las dos viviendas, y luego vender la que desee. De no ser así, realmente estaríais comprando un porcentaje de un proindiviso, por lo menos a nivel registro de la propiedad, con los problemas que os puede acarrear en un futuro. Seguramente sea mucho más fácil, si es posible, hacerlo con un solo propietario que con dos.

Saludos