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Opiniones Hipotecas > Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas. Pues en la minuta que te dieron los cálculos serían correctos pero no

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Ainhoa66
en respuesta a Andergarcia

Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

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Buenas. Pues en la minuta que te dieron los cálculos serían correctos pero no por el arancel 2.3 sino que correspondería el 2.1, al cual le corresponde una reducción del 5% (contemplada en el propio 2.1) y luego un 50% adicional en virtud del Artículo 611 del Reglamento Hipotecario. ya que lo que hace el Registro es practicar en el mismo asiento registral la transmisión del préstamo de un banco a otro y solo después (pero en el mismo asiento) la cancelación por parte del banco absorbente. Esto es lo que se llama "tracto abreviado" (2 operaciones en un mismo asiento). y corresponde el 50% de descuento o reducción tal y como marca ese Artículo 611 del Reglamento Hipotecario. Te paso los cálculos que pides:

Pero para que el Registro aplique el pendiente o salvo vivo del préstamo existente al día de la absorción, sería imprescindible que esa cifra constase en la propia escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca. Si no consta, el Registro tomará el principal (que es lo que han hecho en la preminuta). En todo caso, como ya se comentó antes, el Registro deberá emitir factura por este concepto al banco absorbente, aunque te puedan exigir el importe a ti como presentante de esa escritura ante el Registro. Luego ya tendrías que "pelearte" con el banco para que te reembolse ese importe, a menos que incluso consigas que sea el Registro el que directamente le presente al cobro esa minuta por "Transmisión Hipoteca!" al banco que se quedó con el préstamo, pero los bancos son más amigos de los Registros que los ciudadanos de a pie y el Registro pretenderá que les pagues tú y que luego te busques la vida. No obstante, el hacer 2 minutas diferentes tiene que hacerlo si así lo solicitas expresamente. El NIF del banco absorbente es sobradamente conocido, pues deberá aparecer en esa minuta aparte, junto con el IVA y -adicionalmente- el IRPF por ser entidad jurídica el banco.

Si con los cálculos sigues teniendo dudas, ya me dirás. Saludos. 

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