En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón

Bueno al menos la historia ha acabado rapido para lo que suelen tardar este tipo de asuntos...No se puede decri que haya acbado bien porque evidentemente has perdido la adjudicación y el furturo benefecio de la misma.
Eperaremos a 2020 a ver cuáles son esos errores, será señal de que aún seguimos por aquí jejeje.

Si fuese el título de un post, este sería en letras grandes:
CERRANDO EXPEDIENTE.

Un conocido subastero de mi provincia, crack entre subasteros, donde haya uno, siempre decía: hay dos días de alegria en las subastas: el día que te adjudicas y el día que vendes en notaria.

En el asunto de referencia de este post hoy me han devuelto el dinero y efectivamente como dijo Tristán ni me han llamado, ni dado explicación alguna, ni nada de nada. al menos agradecer que han sido rápidos, iba a decir y eficaces pero en este asunto.....como que no.
Es increíble como se ha hecho un alzamiento de bienes y como nada, en las narices de un L.A.J., abogado y procurador.

Asunto finiquitado y algo más aprendido, pero irremediblemente problema recurrente, ya que no se pueden pedir notas simples a priori de cada subasta y más, como es en este caso, poniendo en edicto: tasación: 525.000 € valor de subasta: el mismo y esto es en respuesta a un pregunta de Tristán de como sabía que no tenía cargas. Si hubieran presentado la tasación obligatoria de perito, me hubiese dado cuenta del cambio de titular y de la posible caducidad.

Deseándome a mi mismo que todo acabe de esta forma, me despido mandándome un afectuso y cordial saludo, después de tanta leña como me he dado y latigazos recibidos.
Pero como en esto de las electrónicas no hay dos sin tres, ni tres sin cuatro ni......tengo otros errores cometidos y que relataré en año 2.020 y mientras tanto: abrazos virtuales.

Ya que se está hablando de las reservas...
Yo también pienso que es una buena estrategia para contrarrestar a los compinches y que les salga mal la jugada. Creo que en muchas ocasiones les va a salir el tiro por la culata (a los compinches). En el futuro se lo pensarán mejor si es que piensan repetir...

Ahora, también es verdad, que hacer una reserva en UNA subasta en particular esperando que se quiebre es asumible por mucha gente. Y no digo todos, porque muchos no estarán dispuestos a tener el dinero retenido por meses o más tiempo en "paradero desconocido". Y los más expertos o los licitadores con más dinero podrán tener varias retenciones al mismo tiempo. Pero para eso hay que tener valor y estar dispuesto a "despedirse" de tu dinero por un tiempo indefinido.

Personalmente, puedo decir que esta semana me han devuelto la retención de una subasta. 8 meses después....Menos mal que era una cantidad pequeña. Y eso que era una subasta del montón. Como será en una subasta de una finca más interesante y que haya follones en medio....del año pasa seguro. Es decir, retenciones sí, pero hay que pensarselo muy bien.

Los juzgados no hacen ni lo que les corresponde, así que si les pide que hagan algo extra, no lo harán.

El ejemplo más palpable es este post de invitado, delante de las narices del juzgado, del LAJ, del juez, del abogado, procurador, funcionario, etc, han hecho alzamiento de bienes en el año 2.012 y le han birlado el dinero de la deuda a la parte acreedora, que también se ha quedado dormida. De oficio, al ver que se ha cometido un delito de alzamiento de bienes, el juzgado tendría que denunciarlo al fiscal y el fiscal abrir diligencias para una causa penal, pero nadie hará nada y le buscarán a la parte deudora para ver si tiene otra propiedad y esta no lo tiene ya que está inactiva desde el mismo momento en que vendió.

Ayer puse un ejemplo de un coche por el que han ofrecido 4.000 o 5.000 € más del valor de tasación y lo más probable es que sea el deudor y depositario del coche que por menos de 300€ lo va a seguir disfrutando otro año, hasta que vuelva a subastar de nuevo. Si tú te lo quedas, por hacer una reserva, cuando te vayan ha hacer entrega del vehículo, el propietario y tenedor, pondrá una denuncia diciendo que se lo han robado y aparecerá quemado en cualquier vertedero. Son unos incompetentes. No debería salir nada a subasta que no este remosionado.
Aquel que haga daño a lo subastado, le deberían meter un castigo tal, que todo el que lo escuchara dijera, no merece la pena hacer daño a lo que ya no es mío, porque además voy a prisión por 3 años.

Luego los plazos de aprobar remate y hacer el mismo son tan largos, que si quieres hacer reserva de postura, se te quitan las ganas, ya que tu dinero se tiene que pegar como mínimo 3 meses retenido, sin saber si hay otros reservistas.

Ante locuras como esas de ofrecer precios por encima de lo normal lo mejor es hacer reservas de postura, desquitando el valor de la retención del quebrador y verás como se dejan de hacer eso y el reservista compra más barato de lo que ya tenía ofrecido en la subasta.

Yo tengo hechas algunas en las electrónicas, pero tengo tanto comprado que no puedo hacer más, pero en cuanto pueda empiezaré a poner una buena cantidad constante para reservas, creo que en las electrónicas, será buen negocio.

Saludos.

mfmelo hace poco e visto algo igual de extraño un vehículo con un valor de unos 14000€ se subasta en bastante mal estado de carrocería, ruedas etc (por lo que vale mucho menos que esos 14000€). La maxima puja a sido de unos 23.000€ es obvio que quiere quebrarla con algún compinche que ha echo reserva, como pueden hacerlo de forma tan descarada y que nadie del juzgado se de cuenta ni haga nada por evitarlo?

SUB-JA-2016-43417

Se ha subastado un vehículo, lo de menos es modelo, etc, lo que importa es la tasación: 9.619,50 €
Valor subasta 5.434,59 €
No se tiene que ser listo, ni pitágoras para darse cuenta que hay un descuento en la tasación: carga inscrita delante y que has de pagar.
El licitador máximo ha ofrecido y tendrá que pagar: 9.620,10 € + 4.181,91 € de carga anterior, total ofrecido: 13.802,01

Se habrá usted equivocado, o no, piensa quebrarla, o no, que la va a quebrar es seguro. ¿Puede ser el propietario, para seguir teniendo el vehículo?, vista la rapidez de los juzgados españoles, por 271,73 €, un año más disfrutando del vehículo, el cual está depositado a la guarda y custodia del "zorro"
LOTE ÚNICO: MERCEDES B-180 CDI, MATRICULA 6502GTJ
VALORACION REALIZADA POR EL PERITO: 7.950,00.- euros.
VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA (tras liquidación de cargas, si la hubiera): 7.950,00.-
euros
MATRICULA Nº: 6502GTJ
MARCA Y MODELO: MERCEDES B-180 CDI
LUGAR DONDE SE ENCUENTRA DEPOSITADO: CRTA. DE LA GUARDIA, 4º acceso izquierda,
Cincel Nº 5 JAEN
DATOS DE CONTACTO DEL DEPOSITARIO: EL EJECUTADO JOSE LUIS LOPEZ MOYA

No coinciden los valores, pues es porque el perito pone su precio, según su leal saber y entender y le pone el IVA.
Esto es subasta real y ruina total, saben más que los peritos, los peritos ponen el iva en sus tasaciones.

Saludos.

Hola:

Adif ha sacado a Adjudicación directa inmuebles repartidos por toda España. http://www.adif.es/AdifWeb/venta_inmuebles_patrimonio.jsp

Saludos

Hola Pecks: Como dices, si el embargo ha caducado, el propietario/deudor puede haber aprovechado la circunstancia; es decir haya vendido. Por éso decía yo lo de la tercería de dominio. Porque haya vendido y el nuevo propietario no haya registrado. Es así, no?

Respecto a mi adjudicación, no sé nada de los inquilinos, porque todavía no me ha llegado el acta de adjudicación y no he ido a verles.

Saludos,

Sí, uuffff.....no deja títere con cabeza.
Nuva yo hablo en terminos generales, esa subasta en particular ni la he estudiado ni sé como está el asunto. Un embargo caducado no existe en la realidad, pero si existe en los papeles, en el registro. Hay que eliminarlo. Pasa igual a veces con las hipotecas, que hay gente que las termina de pagar pero luego no las cancela. Seguramente, buscando en el blog encontrarás la respuesta. Y si no, en las leyes que tienen que ver con subastas o con asuntos inmobiliarios, ahí se dice que sucede en esos casos.

Y sobre lo de la tercería de dominio. Si cuando se embargó la nave, ésta pertenecía al deudor y era su dueño, no hay tercería que valga. Además, ya es tarde para eso. El embargo bien hecho fue. Otra cosa es que el embargo haya caducado y el propietario/deudor haya aprovechado esa circunstancia.

Y Nuva, como vá tu subasta de hacienda. Ya lograstes echar a los "inquilinos" subarrendados (cada uno por su cuenta) o son ellos los que te han echado a ti los perros....es un decir, jejeje.

Inversius: ¡¡manifiestate!!
Nuva12 yo el día de las derivadas no fuí a clase, te doy mi palabra, así que mañana, sino te contesta Inversius, las estudiaré.

Saludos.

Jajaaaa, estás muy gracioso ésta noche. Pero yo sigo sin tener claro el problema de la subasta que ha planteado Inversius.

Pecks, Nuva12 te lía a tí, a mí, a Tristán, a Jotaerre, a Falcón Crest y a ella misma.

Saludos.

Ése mensaje iba para Mfmelo

Jajaaaa, pues ahora que lo dices, por qué es tan fácil de eliminar? Ten consideración, que todavía no he llegado ni a 1ª derivada, no seas abusón. 😂😂😂😂

Pecks, entiendo por tu respuesta que al estar caducado el embargo que se ejecuta, no tengo que presentarle al registrador ni el mandamiento de cancelación, ya que a todos los efectos ese embargo ya no existe por estar caducado. Por tanto, que un embargo esté caducado solo afecta si tuviese cargas posteriores, no?

Entonces, el problema que planteaba Inversius en la subasta de la que hablaba ésta tarde es la tercería de dominio?

Y ahora te preguntará Nuva12 ¿y por qué es muy fácil de eliminar? JJJJJJJJJJJJJ.

Saludos.

¿Y para qué quieres cancelar un embargo que ya está caducado?

De todas formas, ese embargo es muy fácil de eliminar.

Lo que haga falta, amigo...........

Pues claro que a ti no puedo enseñarte nada. Si hasta contaba contigo para dar alguna clase magistral.

😂😂😂😂 Muy bueno FCalvo.

Tristán, si es que eres muy modesto.