Crédito desesperado

Hola,

Primero que todo, ANTES DE HACER UNA OPERACIÓN DE ESTE TIPO, que este libre de cargas.

Hay que liquidar la hipotéca, sumándo el importe al montante del prestamo.

Logicamente pagará más intereses, pero en caso de no pagar, y tener que embargar la propiedad (contrato previo con el notario en caso de impago) seria más rápido y no tendriamos nadie más.

En fin, que veo que el tema, para la gente que no conoce el "mundillo" de estos préstamos les puede parecer un chollo, pero en realidad hay muchos "flecos" que no estan atados y que se tendrian que atar.

No se si es el caso, pero no me "huele" bien, no se en que resquicio legal se ampararán para no pagar etc...

Pero en caso de hacer una operación de este importe, te aseguro que el interés seria muy, muy superior.

Y sino, que vaya a un banco o donde sea, y si no le dan credito, por algo será.

Yo por menos de un 50-60% no haria nada.

Suerte

¿50-60%?, Interesado, tú sí que eres un interesado.

Es la primera vez que escribo. Saludos a todos.

Porque estoy convencido como muchos de vosotros que lo que el Sr. X necesita es VENDER YA y porque es además lo que me interesa a mi -comprar- este caso lo he re-enfocado como lo que el nombre del blog indica "ventas desesperadas".

Sabed que este fin de semana he hecho una oferta de "compraventa desesperada" de la que de momento no he tenido ninguna respuesta por parte de José Luis.

La oferta es la siguiente:

- Compra de la NUDA PROPIEDAD por precio que es la suma de A) La Hipoteca de la que me haría yo cargo y B) de algo más de dinero, no mucho más, de lo que necesita para su tratamiento.

Con la oferta este señor; 1.- Se quita de en medio otra deuda (su hipoteca), 2.- Obtiene más dinero de lo que pide para su tratamiento y 3.- desde luego se queda en su casa durante el resto de su vida (ojalá que muchos años).

Como digo no he tenido respuesta aún, pero si este no llegada me quedaré tranquilo porque al menos sabré que este señor realizó el tratamiento pues algo mejor se le ofreció y aceptó.

Saludos,
Malaka

Buenos dias

En relación a la posibilidad de comprar un usufructo vitalicio, se me plantea una cuestión:
¿Qué formas "fehacientes" tengo yo de enterarme de si el usufructuario ha fallecido?
Me da la sensación de que es una cuestión problemática.

Para enterarte lo mejor es radio macuto y, más tarde para acreditarlo, el Registro Civil.

Mi escasa experiencia con el Registro Civil me dice que no es facil que den información, sino se saben fechas concretas de fallecimiento.
Aparte de que, si lo familiares quieren seguir aprovechandose del usufructo del fallecido, supongo que podrán decir que se encuentra de vacaciones, o incluso haberlo empadronado con anterioridad en otro sitio, para que no se pueda localizar el Registro donde está incrito el fallecimiento.
Seguro que si lo pienso un poco más, se me ocurren más picarescas.
Con humildad, me gustaría sugerirte, Tristan, la posibilidad de hacer un "monografico" sobre aspectos prácticos de la adjudicación de un usufructo.
Un saludo.

Tomo nota y espero hacerlo pronto.

Desde luego que tienes razón Manuel Alicante.

Por eso cualquier oferta de compra de la Nuda Propiedad ha de contemplar el riesgo no solo todo eso que tu indicas (picaresca española), sino también que este hombre se cure y viva tranquilamente 40 años más.

TRISTAN

Te puedo asegurar que para estas cantidades y "condiciones" son los intereses que se manejan y aún así las ofertas "llueven" y rechazo 4 de cada 5.

No conozco a nadie que haga las cosas así, y sinceramente, DESCONFIO TOTALMENTE DE ESTA OPERACIÓN.

Vaya, que con el tiempo ya veremos que pasa y quien tiene razón y ojalá salga todo bien.

Saludos y suerte

Gracias de nuevo a todos y a todas, me refiero a las personas que han expuesto aquí sus opiniones, y especialmente a las que han utilizado mi correo para ofrecer sus "propuestas concretas".
El fin de semana, no he podido asomarme ni comentar nada por aquí, y aunque ahora tengo muy poco tiempo, acabo de leer muchas "distorsiones" a la petición original, y debo dejar claro que respeto a todas, y sólo quiero contestar a "interesado" ahora, porque me parece que
está insistiendo en desvíar a su terreno el tema, para justificarse.

Yo le puedo ofrecer en estos momentos,
porque YA NOS LO HAN OFRECIDO, en 1ª hipoteca, y hasta un 40% del valor de mercado de una vivienda, en Madrid, al
tipo del 13'5 % + 3% GASTOS = 16'5 %/año. Y como puede entender, se está meditando, porque lo merece...
No espere pués, que nos paremos en su oferta, ni fracción de segundo.

Gracias a Malaka y demás ofertantes,
que en unos días, trataré de contestar,
si me disculpan el retraso.

Y gracias especiales a Tristán, por su blog y acogida en Crédito Desesperado,
que aunque no ha sido el canal de esta oferta, ha dado "muchas pilas" a una linterna que estaba en mínimos...
GRACIAS, y seguiré contando... se lo merecen todos Ustedes.

Jose Luis

Venga Jose Luis, no seas tímido, y cuéntanos a cuanto asciende tu comisión en este asunto... ;)
Es sólo curiosidad, por que creo que es legítimo que la cobres.

Hola

Jose Luis, vamos a ver porque pienso que Ud. no trata mucho con los bancos.

Primero permitame decirle, que OJALÁ todo le salga bien, pero también permitame desconfiar de sus palabras y le voy a explicar el porqué.

Todos sabemos como estan hoy en dia los bancos.

Y más cuando ayer o antes de ayer, salió en la prensa la intención de doblar las previsiones de los bancos.

Además estamos a final de año, con lo que el "maquillaje" de los números es mucho mayor.

En caso de hacer una operación, creo muy probable que la tendría que hacer a principios de año.

Para empezar, los bancos NO QUIEREN PISOS, ya tienen MUCHOS.

Y menos ya si es una segunda hipoteca como este caso. Ellos igual que nosotros queremos cualquier operación LIBRE DE CARGAS.

Ud. me esta hablando de una 1ª hipoteca cuando la propiedad ya tiene una de aprox 200 Mil. En caso de concretar cualquier operación con un banco, SEGURO que lo primero que le obligan es a liquidar dicha hipoteca.

Además recordemos que ya le han denegado una ampliación en la propia entidad.

Así, suponemos que la "futura" hipoteca es de 330 Mil a un año.

Pero lo más importante para cualquier dpto de riesgos es la "persona" que va a devolver el crédito.

Si miramos el perfil, pues nos encontramos con una persona enferma, con muchas posibilidades de que no pueda devolver el crédito, (y le aseguro que le deseo lo mejor), pero por sus palabras entiendo esto.

LO PRIMERO QUE HACEN LOS BANCOS, es hacer un SEGURO vinculado a la deuda. ¿Me puede decir que entindad aseguradora, asegurará a su cliente?

Además, ¿qué posibilidades tiene de devolver el montante? Pues ninguna. Primero no tiene ingresos, y supongo que es una persona de "avanzada" edad, con problemas de salud. Vaya sin ingresos y sin previsión de tener ingresos futuros.

Personas con mucho más patrimonio y con negocios, con planes reales que por falta de liquidez han ido a sus bancos con "todo", les han negado credito.

Ya sólo falta un RAI o ASNEF para que sea lo "peor".

¿Y Ud. pretende hacerme creer que en su caso si?

La tasación tiene que ser la actual. Y luego cualquier propiedad hay q venderla.

Le cuento que recientemente un piso que tiene un alquiler en verano de más de 3.000 euros, primera linea de mar y tasado en más de 300 Mil se ha vendido por menos de la mitad de su valor.

Esa es la realida actual del mercado.

En fin, su propuesta, ante el historial clínico de su cliente, ya no hablemos del financiero, HACE SALTAR TODAS LAS ALARMAS de cualquier dpto. de riesgo.

En fin, estas son mis reflexiones sin entrar en detalle, que sino....

Suerte

¡ Buenas noticias ! Final feliz a la petición, del préstamo, incluso incrementado en 25.000 euros, hace tres horas, y al 16'5 % de costo a 18 meses.

Había quedado comprometido en mi última entrada, en relatarles las vicisitudes que, en aquel momento, estaban
acercando una solución al pedido expuesto, y máxime si se llegase a ella.

Hoy tarde, se ha firmado una escritura, y el caso es, que mucho más ventajosa para mi amigo, el Señor "Equis", que la que nos ceñía al pedido inicial.

Ha sido, otro amigo del Señor Equis, vinculado a un grupo financiero automovilista, entre los que utilizaba el antiguo concesionario, la XXX-Finance-xx, que cuando conoció su demanda de ayuda, y sus muy especiales circunstancias... y tantos años de servicio a la marca...dándole muy importantes beneficios...
ha terminado..., en que esta entidad le financia en las mismas condiciones que si fueran N automóviles vendidos, y tomando como prenda...una segunda hipoteca sobre el chalet, en lugar de los coches.

Además, para facilitarle una total despreocupación económica, y por si considerase necesario desplazarse a consulta de tratamiento médico a otro
centro ó país... le han incrementado su cálculo inicial en 25.000 euros más.

Él, mi amigo, el Sr. Equis, ha salido del centro hospitalario a primera hora de la tarde para acudir a la notaría, y
tras firmar la escritura, ha vuelto al
centro médico, porque hasta el viernes,
no termina esas "sesiones terapéuticas",
las que tratan de remediar su cáncer.

Quiero agradecer a todos Ustedes, escritores y lectores, y a cuantos han enviado a mi correo sugerencias y propuestas, la atención que han prestado, y entre todos, permítanme que sea especialmente destacada mi gratitud a TRISTAN, especialmente por "las pilas"
para mi linterna de búqueda de solución al grandísimo problema de mi amigo.

Con mi más sincera emotividad... ¡GRACIAS!
... y acepten todos, mis más cordiales saludos.

José Luis Fernández

PD: Seguiré con más interés aún, leyendo
los blogs de Rankia, y naturalmente éste.

Jose Luis, no sabes cuánto me alegro por este final feliz y más habiéndose suavizado las condiciones del crédito.