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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "Subastas": 58 resultados

¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?

 

A todos nos gusta compartir los éxitos. Pero en el mundo de los negocios no todo son éxitos y beneficios. Los inversores también perdemos dinero en ocasiones.

Pero... ¿yo, Tristán el Subastero, perdiendo dinero?

Sigue leyendo, que también se aprende de los fracasos.

 

1. Cómo afrontar las pérdidas en nuestras inversiones

Cuando perdemos dinero nos sentimos mucho peor que lo bien que nos sentimos cuando lo ganamos. Mucho peor. Y eso que cuando lo ganamos nos sentimos genial. O dicho de otra manera, emocionalmente hablando se necesita una ganancia el doble de grande para compensar el dolor de una pérdida.

Creo que fue Maquiavelo quien dijo que "los hombres olvidan más fácilmente la muerte de su padre que la pérdida de su patrimonio" y aunque esta frase es una exageración mayúscula, lo cierto es que efectivamente, duele mucho perder dinero en una inversión.   Leer más

La estupidez de reemplazar la realidad con mentiras

Hay algunas cosas muy importantes que hay que tener en cuenta en todas las subastas y sin cuya comprobación previa es una locura participar las mismas. Pero como he dicho muchas veces, este negocio es cosa de tener muy claros unos pocos conceptos y de tener sentido común.

Sobre todo de esto último, hay que tener grandes dosis.

Por eso, cuando hace algunas semanas una persona muy asustada contrató mi consultoría y me envió el siguiente texto...

Buenas Tristán, te comento un asunto de la subasta que hice la mejor puja. Me llama un abogado en representación del "dueño" del piso diciendo que el procedimiento está mal y que no pague, debido a que se cambió la titularidad de la propiedad. He solicitado una nota simple y es cierto que la titularidad de ese inmueble no coincide con la que nos facilitó el juzgado en el portal del B.O.E. Le pregunto como tiene mi teléfono y me dice que eso no es lo importante sino resolver el asunto, que me recomienda no pagar. Que te dice tu experiencia?   Leer más

Corre a esconderte bajo las faldas de mamá como la nenazas que eres

 

Estos días me está dando mucho la lata para que le arregle cierto asuntillo uno de estos avezados nuevos inversores que están acudiendo al ladrillo al calor de la recuperación económica.

Incluso me ofrece revenderme el activo que compró en subasta a finales de año al mismo precio al que él se lo adjudicó. Que no era un mal precio, por cierto. De hecho es un precio cojonudo incluso a pesar de la cercanía a Pan Bendito, uno de los peores barrios de la capital. El piso es un buen piso y está ubicado en un edificio casi nuevo. Con ese precio de adjudicación se le podrá sacar al menos un sesenta por ciento de rentabilidad, lo que no está nada mal.

¿Y por qué estaría Enrique, el valiente inversor, dispuesto a renunciar a semejante rentabilidad y cambiarla por una pérdida asegurada de al menos el ocho por ciento, que es lo que le va a costar el pago del ITP más los gastos de inscripción registral?   Leer más

Un chat de subastas para inversores

Los que seguís varios blogs sabéis que un blog no es el sitio adecuado para hacer consultas particulares, sino que lo más usual y extendido es participar en los blogs opinando sobre los temas que propone el bloguero. 

Sin embargo esto no es así en este blog de subastas, en el que desde el principio hubo siempre muchas consultas. Pero es que desde hace un año y medio está siendo asaltado por una muchedumbre hambrienta de conocimientos que ha convertido el blog en una especie de escuela de primaria de subastas.

Ostras, es que yo visito el blog de Daniel Lacalle y no lo veo lleno de consultas sobre inversión, sobre el mercado de derivados ni sobre qué ETF´s recomienda y luego me voy al blog de Jesús Encinar y también veo que nadie le abrasa con preguntas acerca del futuro del mercado inmobiliario o si él cree que el precio de los alquileres también va a subir en Vallecas o qué opina sobre el parón inmobiliario en Ciudad Real.   Leer más

Experimentos con algo más fuerte que la gaseosa, por ejemplo con las subastas

Le conocisteis en uno de los últimos post que publiqué en Subastanomics, "Las tribulaciones de un novato en las subastas judiciales", post en el que compartió con los lectores su bitácora, día a día, de la investigación de la primera subasta por la que se interesaba. Hasta ese momento ni se le había pasado por la cabeza la peregrina idea de comprar en una subasta judicial. Desde aquél día no piensa en otra cosa.

En cuanto leí su bitácora supe que estábamos ante un novato excepcional y con una capacidad investigadora fuera de lo común.

Además, él mismo me comentó que desde que se interesó por esa subasta y conoció mis blogs, se propuso devorarlos para formarse lo mejor y más rápidamente posible. 

Finalmente aquella subasta no estaba destinada a ser para él y tuvo que verla pasar de largo. Pero a esas alturas el veneno de las subastas ya recorría su cuerpo y enseguida volvió a contactar conmigo para que le informara sobre el curso Triunfa Con Las Subastas.   Leer más

El retracto. Tan cerca, tan lejos

A los tribunales hay que acudir como a la guerra, armado con las armas más mortíferas y lo mejor acompañado posible. No vale con contratar a ese cuñado que acabó la carrera de Derecho en siete años o dejarse asesorar por el vecino espabilado que conoce a uno que le dijo que tal abogado era muy bueno.

De los juzgados se sale feliz o destruido, y la diferencia puede radicar simplemente en la persona a la que le hayas encargado tu defensa.

Y Jotaerre es de los buenos.

Por eso, cuando me dijo que aceptaba mi invitación a redactar un post de invitado mi alegría fue inmensa. Y además también estoy encantado de que el asunto vaya sobre el derecho de retracto, un asunto delicado sobre el que se puede meter la pata con bastante facilidad.

Para este blog es un lujo contar con alguien como él.   Leer más

Parecía una subasta sencillita y se ha montado el pollo

Buenos días Tristán. Hace tiempo que no te mando subastas interesantes porque me imagino que sigues liado con el curso.

Te quería contar algo muy interesante que me esta pasando en una adjudicación por división de cosa común.

Me adjudique la subasta de la casa por 1.000 euros. No hubo más postores.

El caso es que esta postura no llega al 70% de la tasación, como puedes imaginar.

Pero en el pliego condiciones del edicto de subasta se establecía que la subasta se celebrara  "(...) sin valor mínimo de adjudicación".

Entonces la secretaria judicial dio traslado a la parte ejecutada, así mal llamada porque este tipo de procedimientos de división de cosa común no hay ni ejecutados ni ejecutantes, y esta parte presentó a un tercero que ofreció el 70% del tipo de subasta. Con lo que la secretaria judicial aprobó el remate a favor de ese tercero y yo me vi obligado a interponer un recurso de reposición, que fue estimado aprobándose el remate a mi favor y adjudicándome la subasta como mejor postor.   Leer más

Haz el bien pero mira bien a quien

Este Mfmelo es un tipo de cuidado. No solo es un subastero híper experimentado y lleno de anécdotas sino que en cuanto él lo decida... zasss, me quita de en medio. Simplemente anunciando que va a publicar su propio blog me quita dos o tres mil lectores como que dos y dos son cuatro. Si todavía no lo ha hecho es porque es muy buena gente (como pronto veremos) y un fiel seguidor del dicho "vive y deja vivir".

Y además es refranero, como yo, y eso gusta a los lectores. 

O sea, que sería muy dura competencia.

Pero no importa. De hecho, el día que él lo decida me tendrá a su lado para ayudarle y anunciar a los cuatro vientos que ha nacido una estrella. Y lo diré con el orgullo de poder añadir que sus primeras letras las redactó en mi propio blog.

Lo que vas a leer a continuación, querido lector, no es más que una de las muchas anécdotas que atesora, escrita de su puño y letra.   Leer más

Esta hipoteca es una ruina (para el banco)

Prólogo de Tristán

Francisco ha visto cosas que no creeríais. No le ha hecho falta ir hasta la Puerta de Tannhaüser para ver rayos C y otras cosas aún más cachondas. Y lo cierto es que le suceden las cosas más extrañas que os podáis imaginar. El fue el cliente que me acompañaba en nuestro encuentro con aquel okupa gitano que unas semanas después la palmó porque se electrocutó cuando estaba robando cobre en una fábrica. Luego se nos murió el expropietario de un piso subastado a quien habíamos ido a visitar. La demandada siempre le echó la culpa del fallecimiento de su marido y nos puso la proa hasta el último minuto. En finalmente también fue él quien descubrió que el expropietario de otra de sus viviendas adjudicadas había hecho de su casa la oficina de un chiringuito financiero de los chumgos, engañando a propios y extraños haciéndose pasar por un gran especulador de los mercados financieros.   Leer más

El curso Triunfa Con Las Subastas ya está a la venta (y yo casi muero de éxito)

Imaginaos la cara que debí poner en mi segundo webinar cuando, estando en directo, me dispongo a mostrar a millones de asistentes (en mi imaginación calenturienta) el curso de subastas en el que llevo trabajando casi en exclusiva durante los últimos seis meses y hago clic en el temario y el resultado es...

Resource Limit is Reached

This website is temporarily unable to service...

 

Dame veneno que quiero morir, dame venenoooo
Que antes prefiero la muerte que dormir contigo
dame veneno ay para morir...

 

Que eso le suceda a un conferenciante con tablas se puede soportar. Seguro que sale bien del paso

¿Pero que le suceda a un pobre campesino novato en estas lides?

En fin, cosas del directo.

Lo que había sucedido es que en cuanto compartí a los asistentes la url de la página de ventas del curso de subastas, hubo estampida y todos quisieron visitarla a la vez y como por lo visto no la teníamos todavía cacheada porque nadie imaginamos que tal cosa pudiera suceder, pues el servidor se cayó y hasta que el webmaster no la cacheó (a la web del curso) no pudo sostenerse en pie con una mínima dignidad.   Leer más

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Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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