¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.

Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "Proindiviso": 22 resultados

¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?

 

A todos nos gusta compartir los éxitos. Pero en el mundo de los negocios no todo son éxitos y beneficios. Los inversores también perdemos dinero en ocasiones.

Pero... ¿yo, Tristán el Subastero, perdiendo dinero?

Sigue leyendo, que también se aprende de los fracasos.

 

1. Cómo afrontar las pérdidas en nuestras inversiones

Cuando perdemos dinero nos sentimos mucho peor que lo bien que nos sentimos cuando lo ganamos. Mucho peor. Y eso que cuando lo ganamos nos sentimos genial. O dicho de otra manera, emocionalmente hablando se necesita una ganancia el doble de grande para compensar el dolor de una pérdida.

Creo que fue Maquiavelo quien dijo que "los hombres olvidan más fácilmente la muerte de su padre que la pérdida de su patrimonio" y aunque esta frase es una exageración mayúscula, lo cierto es que efectivamente, duele mucho perder dinero en una inversión.   Leer más

Parecía una subasta sencillita y se ha montado el pollo

Buenos días Tristán. Hace tiempo que no te mando subastas interesantes porque me imagino que sigues liado con el curso.

Te quería contar algo muy interesante que me esta pasando en una adjudicación por división de cosa común.

Me adjudique la subasta de la casa por 1.000 euros. No hubo más postores.

El caso es que esta postura no llega al 70% de la tasación, como puedes imaginar.

Pero en el pliego condiciones del edicto de subasta se establecía que la subasta se celebrara  "(...) sin valor mínimo de adjudicación".

Entonces la secretaria judicial dio traslado a la parte ejecutada, así mal llamada porque este tipo de procedimientos de división de cosa común no hay ni ejecutados ni ejecutantes, y esta parte presentó a un tercero que ofreció el 70% del tipo de subasta. Con lo que la secretaria judicial aprobó el remate a favor de ese tercero y yo me vi obligado a interponer un recurso de reposición, que fue estimado aprobándose el remate a mi favor y adjudicándome la subasta como mejor postor.   Leer más

Con ese secretario judicial yo no me ajunto

Los usuarios habituales de la Justicia española sabemos de sobra que a menos la Ley esté redactada en términos claros y diáfanos, el juez y el Letrado para la Administración de Justicia, en su caso, siempre encontrarán resquicios para poder favorecer al villano, al moroso, al abusador.

Es decir, que como decía hace unos días en Subastanomics, en todos los pleitos hay una parte que está tratando de abusar del respeto por la Ley de la otra parte. 

Por ejemplo, cuando un moroso le dice a su acreedor que o se conforma con cobrar la mitad de lo adeudado o va a estirar el pleito lo más posible, está abusando de la ley y aprovechándose de la incompetencia judicial española.

Cuando un inquilino moroso le dice a su arrendador que o le perdona los quince meses que lleva sin pagar o le deja la vivienda hecha un erial, está abusando del desastre judicial español.   Leer más

La subasta de disolución de proindiviso que me está tocando las narices

Decía el gran Pérez-Reverte que "cuando un tonto sigue un camino, aunque el camino se le acabe, el tonto continúa transitando por él" y también que "a un tonto no hay manera de convencerlo de que deje de serlo, porque para eso hay que bajar a su nivel, y en ese nivel, los tontos son imbatibles".

Y el caso es que me estoy acordando mucho de esto a propósito de una subasta en la que participé el pasado mes de mayo y en la que el secretario no sabe distinguir entre un procedimiento de apremio y una simple disolución de proindiviso.

Lo cierto es que cuando vi la subasta en mis listados la deseché de inmediato porque la parte demandante había cometido el extendido error de forzar la mano para que la tasación pericial se saliera de madre. De tal manera que un piso que apenas vale setenta u ochenta mil euros lo habían tasado en ciento cincuenta mil. Nada del otro mundo, teniendo en cuenta las barbaridades que están cometiendo diariamente muchos tasadores, que más parece que tasan pensando en cómo engrosar sus honorarios que en hacer las cosas bien.   Leer más

Quinto aniversario de un post magnífico: El hilo de Ariadna

Esta semana que hoy termina se ha cumplido el quinto aniversario de la publicación de uno de los post de este blog de los que estoy más satisfecho, "El hilo de Ariadna". 

Os animo encarecidamente a leerlo.

No solo es uno de los post más leídos del blog, sino que además en él se incorporaron a la tradición de los comentaristas amigos como Jotaerre, Carlos Almería y Rjavier, que luego nos han acompañado estos cinco años y enriquecido a todos con sus comentarios.

Además la historia del post fue muy curiosa porque se trataba de la típica pesada recalcitrante que intentaba conseguir la solución a un difícil galimatías jurídico y que estaba dispuesta a dar la lata a quien fuera, preguntando una y otra vez, pero que sin que la cosa le costara ni un duro.

Cosas de internet y del "gratis total" al que nos están mal acostumbrando.   Leer más

Los dos motivos por los que los copropietarios meten la pata en las subastas para la disolución de proindivisos

Maldita sea, ha vuelto a pasar.

Por una de esas casualidades de la vida se que una hipoteca a la que aparentemente le quedan por amortizar doscientos sesenta mil euros, en realidad la deuda pendiente se queda en sesenta y tres mil. Con esa información privilegiada en mi poder, estoy completamente seguro de que ningún subastero en su sano juicio va a asistir a la subasta y doy por hecho que me la voy a adjudicar yo, si no fuera porque...

... se trata de una subasta motivada por una disolución del proindiviso.

Este tipo de subastas son impredecibles pues por un lado resulta que ambos copropietarios disponen siempre de la mejor información y por otro lado, lo peor de todo, se trata de inexpertos que siempre cometen los mismos dos errores:

           1- Nunca calculan adecuadamente y con la cabeza fría el valor real de las propiedades subastadas   Leer más

La que se te viene encima

Uno de los peligros de compartir una propiedad con otros es que el copropietario no lleve bien sus cuentas y que los atribulados acreedores acaben embargándole su mitad indivisa. Generalmente la noticia cae como una bomba y sus compañeros de propiedad, que pueden ser su mujer o sus hijos, pero también sus hermanos o simplemente familiares lejanos que han heredado cada cual su pequeña porción, se suelen llevar un susto de muerte, mayor cuanta mayor sea la cercanía a la propiedad.

Trataré de explicarme. Si solo eres propietario del 15% y vives en otra ciudad y nunca has recibido ni un duro de esa propiedad, pues casi que te da lo mismo lo que acabe ocurriendo con ella. Casi mejor que haya cambios por si al final te cae algo de viruta. Pero si eres el dueño de una mitad indivisa y encima eres el que vives en la vivienda, pues claro que te afecta cualquier cambio y naturalmente que tienes sobrados motivos de preocupación.   Leer más

El negocio inmobiliario de toda la vida

Hola, necesito orientación y ayuda, ya que pienso que intentan engañarme. Expongo el caso: Al fallecer mi padre dejó en herencia a los cuatro hermanos una vivienda en Zaragoza. Uno de los hermanos habitaba la casa, cosa que a mi no me importó, pero mis otros dos hermanos denunciaron por precario al tercero que habitaba la casa. Este juicio lo perdieron, y para cobrarse la minuta el abogado (de mis dos hermanos denunciantes), puso la vivienda en subasta, y se quedó con las dos partes de mis hermanos. No me preguntéis cómo lo hizo pero así fue. ¿Se puede subastar un inmueble sin notificarlo a los propietarios y sin darles opción a que también ellos pujen en la subasta? Porque a mí nada me notificaron! Con el tercero llegó a un acuerdo, y ahora este señor (claramente interesado desde un principio en hacerse con la vivienda), es copropietario de tres cuartas partes de la casa.   Leer más

¡Caray con los proindivisos!

He mencionado muchas veces que las consultas sobre disoluciones de proindiviso y, sobre todo sobre las subastas que se derivan de dichos procedimientos, son las que recibo con mayor frecuencia. Ello es debido al desierto legislativo que hay en cuanto a las mismas. Por un lado no es necesario que estas subastas se organicen por el artículo 670 de la L.E.C. y por otro lado hay jueces que opinan que en estos procedimientos la parte demandante y la demandada se confunden. Total, que es un cacao y una fuente de inseguridad.

Por ejemplo el pasado 15 de mayo comenté los problemas que un subastero amigo había tenido cuando le birlaron la adjudicación de una de estas subastas porque el demandado decidió que en vez de pujar en la subasta era mucho mejor callarse y luego mejorar la postura solo cien euros. Y lo peor de todo es que la jugada le salió bien porque la secretaria aceptó que el demandado mejorara la postura a pesar de que ella misma manifestaba que " (..)siendo objeto del presente procedimiento la división de cosa común, tratándose de lo que se denomina por la Jurisprudencia de una ejecución impropia en la que no existe estrictamente dualidad de partes ni deuda". Es decir que aceptaba que en estos procedimientos no hay demandante y demandado y, sin embargo, acepta el derecho del demandado a mejorar la postura.    Leer más

Consulta de ayer. Proindivisos

Hola. Soy una persona, que tiene un piso a medias con otro hermano. Como consecuencia de que en su día uno de los dos no quiso vender el piso -que era cuando realmente podría haber plusvalías-, hemos acabado por discutir, enfadarnos...y prácticamente no nos hablamos. Yo, no quiero seguir teniendo ese piso a medias con él. Nos quedan 15 años de hipoteca. Si bien es verdad, que sólo pagamos al mes 343€. No lo queremos alquilar, porque ni para poner el precio de alquiler, nos ponemos de acuerdo. En cuanto a la compra y venta del mismo por uno de nosotros, lo de siempre. El que compra considera que el precio es caro, pero el que quiere vender lo contrario. En fin, que no hay otra salida por ahora y que yo sepa, que ir a la subasta. Me gustaría, si eres tan amable, nos informaras acerca de cuáles son los trámites a seguir para poder llegar a subastarlo. Y por supuesto, si existe otra opción, bien venida sea... Muchísimas gracias y Saludos.   Leer más

Otros contenidos sobre 'Proindiviso' en Rankia

Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.

Buso. Saludos. Dada la bajada de precios de muchos inmuebles y la falta de liquidez de los herederos naturales se está renunciando (o se ha renunciado) a muchas

Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.

Buso. Saludos. Dada la bajada de precios de muchos inmuebles y la falta de liquidez de los herederos naturales se está renunciando (o se ha renunciado) a muchas

Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.

Buso. Saludos. Dada la bajada de precios de muchos inmuebles y la falta de liquidez de los herederos naturales se está renunciando (o se ha renunciado) a muchas

Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.

Buso. Saludos. Dada la bajada de precios de muchos inmuebles y la falta de liquidez de los herederos naturales se está renunciando (o se ha renunciado) a muchas

Finca proindiviso

Fincalolos. Buenas tardes: .  Mi madre es copropietaria junto con otras 2 personas más de una finca proindiviso con una parte rústica y otra urbana.... Mi duda es si esa

Finca proindiviso

Fincalolos. Buenas tardes: .  Mi madre es copropietaria junto con otras 2 personas más de una finca proindiviso con una parte rústica y otra urbana.... Mi duda es si esa

Vivienda al 50% con mi ex- mujer - Proindiviso

Pedro P. Estoy divorciado y tengo una casa al 50% con mi ex, está casa está de uso y disfrute para 6 meses cada uno. Yo me quiero establecer en un lugar definitivo y no

Vivienda al 50% con mi ex- mujer - Proindiviso

Pedro P. Estoy divorciado y tengo una casa al 50% con mi ex, está casa está de uso y disfrute para 6 meses cada uno. Yo me quiero establecer en un lugar definitivo y no

Vivienda al 50% con mi ex- mujer - Proindiviso

Pedro P. Estoy divorciado y tengo una casa al 50% con mi ex, está casa está de uso y disfrute para 6 meses cada uno. Yo me quiero establecer en un lugar definitivo y no

Proindiviso

Marta Garcia. Buenas tardes, Tengo una vivienda en proindiviso de segunda residencia con tres familiares pero con diferente participación. Yo tengo el 40% y los otros tres

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Envía tu consulta

Hipoteca destacada
Hipotecas.com

Sitios que sigo

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.

Cerrar