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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "legislacion": 94 resultados

Los ciudadanos podrán participar en las subastas judiciales "en cualquier momento y desde cualquier lugar"

Lo han vuelto a hacer. Me refiero que otra vez otro gobierno de España ha vuelto a prometer que se podrá participar en subastas judiciales por internet. ¿Esta vez va de verdad o será otra engañifa como esta última?

Por mi parte nada que objetar. No solo no me va a perjudicar esta nueva posibilidad de pujar en las subastas sino que me va a facilitar participar en subastas que hasta ahora me daban pereza por su lejanía respecto a Madrid. 

Ahora bien, que quede claro que eso siempre va a representar una merma de conocimiento porque hasta ahora la información de última hora siempre me ha parecido esencial. 

No sería la primera vez que desisto de pujar por dudas que se ponen sobre el tapete a última hora o por sucesos que ocurren en las puertas del juzgado. Mismamente hace unas semanas se presentó la hija del propietario en el último minuto acreditando perfectamente que tenía todo en regla, contrato, pagos, luz, etc. Algo que, obviamente, lo cambió todo.   Leer más

El Registrador de la Propiedad. Sostenella y no enmendalla

Hace unas semanas os mostré el facturón de más de tres mil euros que me había pretendido colar la voracidad de un registrador de la propiedad. Aquel no fue más que el primer round de una batalla que va a ser larga, o no. 

El segundo round tuvo lugar dos semanas después, tras el regreso de mis vacaciones invernales y consistió en una larga discusión a calzón quitado con el cancerbero del registrador, precisamente el empleado encargado de confeccionar las facturas. Se negaba a reconsiderar el valor de la propiedad pero aceptaba aplicar el punto 2 de la Norma Tercera del Anexo II del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, que especifica que...

"Siendo varias las fincas embargadas de un mismo registro, se distribuirá la citada suma entre las mismas al efecto exclusivo de regular los derechos del Registrador".   Leer más

¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)

Inversius me tiene muy cabreado. Se está descojonando de mi a mandíbula batiente porque a pesar que él lleva varios años advirtiendo de lo que pasa con las facturas de los Registros de la Propiedad, nadie le hemos hecho demasiado caso y al final ha llegado un registrador con necesidades económicas (o con mucha apetencia de pasta) y ha ocurrido esto:

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Entrega de la Posesión. Casuística completa

Ha llegado a mis manos un documento judicial que es perfecto para explicar los diferentes escenarios que nos podemos encontrar en las viviendas subastadas y el tratamiento que les dan los juzgados según cada caso. En realidad cada juzgado actuará de una manera diferente, pero lo que me gusta de este documento es que me parece la manera correcta de actuar según la legislación vigente.

Es decir, que estoy de acuerdo con el juzgado en todo...

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¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?

Ladrillazo donde los haya, este post solo es apto para quienes estén realmente interesados en la problemática de los recibos atrasados del IBI, quienes pueden seguir leyendo. El resto, aquellos que solo buscan entretenerse en algo agradable, mejor pinchar aquí.

En relación a la Hipoteca Legal Tácita, el art. 78 de la Ley general Tributaria del 2003 establece el siguiente límite de tiempo por el que un tercer adquiriente de un inmueble está obligado a hacerse cargo:   Leer más

Modificación capital de la Ley de Propiedad Horizontal

Vaya disgusto me ha dado Francisco Calvo, contándome lo de la dichosa modificación que al calor de la nueva Ley 8/2013 de 26 de junio pergueñaron con nocturnidad y alevosía nuestros amados legisladores contra la Ley de Propiedad Horizontal, cuyo artículo 9.1e pasa a estar redactado de la siguiente forma:

Son obligaciones de cada propietario:

(...) e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo .   Leer más

Atrapada en el infierno judicial

Apenas lleva un mes la reforma a la Ley Hipotecaria y a algunos ya les han empezado a llegar los problemas:

Hola Tristan te envio a ti esta pregunta porque por mucho q lea no encuentro respuesta. Me adjudique por cession de remate la subasta de un bloque que segun nota simple está constituido por dos locales commerciales, los mandamientos firmes son de fecha 10 mayo de 2013, ahora estaba esperando por la possesion, pero por mi sorpresa debido a la entrada de la nueva ley el segretario suspendio la possesiones desde el 15 de mayo al 17 de junio, creo por no pillarse los dedos. Ahora el antiguo dueño y deudor ha presentado un incidente extraordinario gracias a la disposicion cuarta. Mi pregunta es ahora la ley no pensò en quien se adjudicò la suasta en buena lid ha pagado el precio de subasta, en mi caso ha aceptado el hipoteca inscrita precedentemente, me adjudiquè la finca por la segunda hipoteca inscrita. Ahora no se como los juzgados van actuar hacia nosotros ademas para resolver tal incidente en mi caso en el partido judicial de donde partenece la finca estan dando fecha por la vista en marzo 2014. Que hago yo en el mientras??? Tengo que pagar el prestamo q he abierto para pagar la subasta, el edificio no es vivienda habitual (son locales y el antiguo dueño sigue lucrandose de ellos ganando dinero de los alquileres) te agradesco cualquier informacion para aclarar la posicion de quien comprò de buena fe y a un paso de tenerlo todo por una ley que se supone no retroactiva se encuentra en problemas bastantes gordos   Leer más

Ley 4/2013, de 4 de junio, de Flexibilización Mercado del Alquiler de Viviendas

Hoy miércoles, 5 de junio, se ha publicado en el BOE la esperada Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Estos son los cambios más fundamentales:

DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

  • Se reduce de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita.
  • El arrendador puede recuperar el inmueble para sí o su familia previa comunicación al arrendatario con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. Se requiere que haya transcurrido al menos el primer año de contrato y ya no es necesario haber hecho mención expresa de esta circunstancia en el contrato.
  • El arrendatario puede desistir del contrato en cualquier momento a partir de cumplido el sexto mes y previa comunicación con una antelación mínima de treinta días. Se puede pactar en contrato una indemnización para el caso de desistimiento.

VENTA DE LA VIVIENDA CON INQUILINO   Leer más

Consideraciones en torno a la Ley 1/2013 de 14 de mayo desde el punto de vista de un subastero

AVISO A LOS NAVEGANTES: ESTE POST ES UN VERDADERO LADRILLO SOLO APTO PARA LOS MUY CAFETEROS. Y NI SIQUIERA PARA ELLOS. LO HE REDACTADO MÁS COMO RESUMEN PARA MÍ QUE CON LA ESPERANZA DE QUE LE PUEDA INTERESAR A NADIE.

La nueva Ley 1/2013 de Protección a los deudores hipotecarios afecta a muchos colectivos, desde los propios deudores a los bancos, los juzgados, financieras de capital privado y, como no, a los subasteros. Hoy me voy a centrar exclusivamente en lo que a los inversores en subasta nos importa, dejando de lado los aspectos de la Ley que no nos afectan ni nos interesan.   Leer más

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Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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