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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "Inmobiliaria": 58 resultados

Consultorio de Derecho inmobiliario del blog deSalvador

Breve post para anunciaros que el blog deSalvador ha estrenado un Consultorio sobre Derecho Inmobiliario que tiene muy buena pinta.

Hace ya bastantes meses que sigo ese blog, al que conocí a través de Twitter, y lo cierto es que me parece más que interesante. Su blogero, Pelayo de Salvador (un ex-garrigues), está especializado en el asesoramiento jurídico en materia inmobiliaria, lo que supongo que le convierte en objeto del deseo de casi todos los lectores de mi propio blog, pues aunque este es un blog de subastas, una gran parte de las consultas que recibo tienen más que ver con problemas inmobiliarios que con las subastas propiamente dichas.

Así que ya lo sabéis.

Yo ya le puse a prueba estrenando el consultorio haciendo la primera pregunta, que por cierto, me respondió con un jarro de agua fría. Aunque gracias a Dios que aquél asunto lo resolví bien, con un palo y una zanahoria.   Leer más

Relatos sobre mejor sistema financiero del mundo

Hoy se celebra una subasta que me ha recordado que hace mucho que no publico ningún ejemplo de las meteduras de pata de aquellos maravillosos años de vino y rosas. Naturalmente, me estoy refiriendo a los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando los directivos de los bancos españoles seguían pensando que el precio de las propiedades inmobiliarias iba a seguir subiendo eternamente.

Me gustaría que alguien hiciera algún día un estudio de cómo fue posible que ejecutivos bancarios, que habían estudiado en las mejores universidades americanas, con masters financieros en instituciones de la Ivy League, todos ellos con sueldos astronómicos, cómo pudieron equivocarse tanto y tan catastróficamente.

La subasta que me lo ha recordado no es más que una de las tantas hipotecas absurdas que se hicieron en aquellos años.   Leer más

Post en Subastanomics sobre las cesiones de crédito

Como tengo más que comprobado que el tráfico que tengo en este blog multiplica por diez al que tengo en el blog de Subastanomics he decidido hacer el experimento de publicitar aquí algunos de los post que vaya publicando allí a ver si así os voy convenciendo de que ese blog también merece la pena.

No lo voy a hacer siempre, solo de vez en cuando y solo como experimento estadístico.

Y el caso es que esta mañana he publicado el siguiente post que no me ha quedado mal del todo.

 

                                                     

Así que os animo a visitarlo.

 

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Subastanomics, by Tristán el Subastero

                                           

Cuando hace casi once meses anuncié de forma rimbombante mi proyecto de crear un nuevo portal inmobiliario no imaginaba que la cosa se iba a alargar tanto, ni que en vez de parir el dragón que tenía pensado, lo que iba a dar a luz sería una web de carácter profesional en la que facilitaría algunas herramientas a los inversores, unas cuantas noticias sobre la actualidad inmobiliaria y una sección de consultoría en la que ofrecer mis servicios profesionales.

¿Y por qué no he incluido finalmente la sección "Ofertas pegajosas", que en mi cabeza también se llamaba "Ofertas calentorras" y que en el proyecto se iba a llamar "Ofertas Hot"?    Leer más

El Catastro y el Registro de la Propiedad se hacen amiguitos

Que bien, por una vez no nos han dado el disgusto habitual en el consejo de ministros de cada viernes. Al contrario, esta vez Soraya Sáenz de Santamaría nos dio una buena noticia: El Catastro y el Registro de la Propiedad intercambiarán datos de los inmuebles y además alguna otra novedad interesante que comentaré al final.

Que casualidad que precisamente en las últimas semanas haya dedicado algunos post a estas diferencias entre la realidad y las descripciones registrales.

Y bueno, aún tenía en el tintero el estudio de una subasta que se va a celebrar en fechas muy próximas en la que aparentemente lo que sale a subasta es un local comercial estupendo, en plena plaza de un pueblo de tamaño mediano, pero que en realidad se trata de un almacenillo interior en el mismo edificio, con valor comercial cero. En la investigación de esa subasta visité el ayuntamiento y pude contemplar el furor del arquitecto quejándose amargamente de que en el pueblo no coincidiera ningún plano con la realidad.    Leer más

El Registrador de la Propiedad. Sostenella y no enmendalla

Hace unas semanas os mostré el facturón de más de tres mil euros que me había pretendido colar la voracidad de un registrador de la propiedad. Aquel no fue más que el primer round de una batalla que va a ser larga, o no. 

El segundo round tuvo lugar dos semanas después, tras el regreso de mis vacaciones invernales y consistió en una larga discusión a calzón quitado con el cancerbero del registrador, precisamente el empleado encargado de confeccionar las facturas. Se negaba a reconsiderar el valor de la propiedad pero aceptaba aplicar el punto 2 de la Norma Tercera del Anexo II del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, que especifica que...

"Siendo varias las fincas embargadas de un mismo registro, se distribuirá la citada suma entre las mismas al efecto exclusivo de regular los derechos del Registrador".   Leer más

Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas

La gestora de fondos Bestinver presentó hace unas semanas en su conferencia anual para inversores sus apuestas de inversión para este año 2014, sorprendiéndonos a todos con la afirmación categórica de que el sector inmobiliario está a punto de hacer suelo.

Si eso lo dijera un plumilla cualquiera la cosa no tendría importancia, pero Francisco García Paramés fue precisamente quien le aconsejó en 2006 a Warren Buffet no acercarse a la economía española, pronosticando el derrumbe de su negocio inmobiliario. Su cambio de sesgo tiene, en este sentido, mucho valor. 

Además, los grandes buitres leonados internacionales se están hinchando a comprar edificios representativos españoles.

Por otro lado...

Borja Mateo sigue en sus trece de que el suelo del precio de los pisos ni está ni se le espera. Como sabéis Borja Mateo tampoco es un cualquiera cuya opinión podamos obviar. Probablemente se trate del que más y mejor haya estudiado la evolución del precio de la vivienda española. Lo cierto es que desde hace un par de años me he considerado siempre un borjamateísta y devoro sus youtube como si fueran golosinas.   Leer más

¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)

Inversius me tiene muy cabreado. Se está descojonando de mi a mandíbula batiente porque a pesar que él lleva varios años advirtiendo de lo que pasa con las facturas de los Registros de la Propiedad, nadie le hemos hecho demasiado caso y al final ha llegado un registrador con necesidades económicas (o con mucha apetencia de pasta) y ha ocurrido esto:

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Embargo del ICIO

Paco es uno más de los ciudadanos a quienes una empresa promotora de viviendas ha dejado empantanados, con la diferencia de que él es de los que no se rinden. Le ha estado buscando las cosquillas a esa empresa por un lado y por otro hasta ahora, que ya está empezando a morder en carne.

La primera consulta fue así:

Sr. Tristan Consulta: He embargado a una promotora, como no tienen pasta, y los inmuebles están bajo hipoteca, he tenido que embargar los derechos de explotación del plano naves. ¿Como puedo cambiar la titularidad de los derechos de explotación y como valorar estos derechos para ejecutar?. Saludos.

Y luego vino otra:

Tengo ya embargado el derecho explotación plano obra poligono industrial, que clase de perito para tasarlo.¿ Está antes que el credito hipotecario o ¿tengo que hacer una terceria de mejor derecho?. ¿ Está el valor de los derechos explotación contenido en el precio que la promotora pago al autor por los planos, descontando lo realizado ó por el contrario tengo que evaluar los beneficios futuros de esa explotación descontando el abandono de obra, ruina o deterioro, así como lo hecho cobrado, para valorar estos derechos?   Leer más

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Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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