¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.

Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "Funcionarios": 31 resultados

Desastre judicial al cuadrado. Primer día de trabajo de la nueva temporada de subastas

                                        

 

Hoy ha sido mi primera mañana de trabajo de campo y el desastre ha sido total.

Sin paliativos.

Lo primero ha sido ir al Registro de la Propiedad para recoger el decreto de adjudicación y los mandamientos de cancelación de un piso que compré en el 2014 y que el Sr Registrador rechaza inscribir porque el subnormal del funcionario de turno lo ha redactado todo mal. 

Siempre ha sido habitual que de vez en cuando los registros rechacen inscribir los documentos judiciales debido a lo que ellos llaman "errores subsanables", pero lo cierto es que hace diez años eso ocurría solo en el cinco o diez por ciento de las ocasiones y ahora es el pan nuestro de cada día.    Leer más

El CSIC detecta un agujero negro en los Juzgados de Primera Instancia de Madrid

                       

Durante los últimos meses se ha estado viendo en los juzgados de la calle Capitán Haya de Madrid a unos señores vestidos de blanco que hacen cosas muy extrañas. No se les puede ver la cara porque van embutidos en unos trajes como los antibacterianos y con escafandras como los astronautas.

Además llevan en la mano una especie de palo con un imán con el que lo van tocando todo, como los detectores de minas que usa el Ejército.

Si les preguntas qué están buscando te responden que nada especial, que solo están haciendo ejercicios de práctica y le quitan importancia.

Pero la semana pasada, durante la que he estado fuera de España he tenido la suerte de averiguar la verdad porque se ha publicado en la prensa extranjera con grandes titulares.   Leer más

¿Es la Justicia un servicio para los ciudadanos?

¿Es la Justicia un servicio para los ciudadanos? ¿Están los juzgados al servicio de los ciudadanos? No lo parece.

 

Hoy os voy a contar la mala vida que ha tenido María y lo poco que le ha ayudado la (in)Justicia española. Con una guinda al final que ya es para rescatar la guillotina de su olvido, al menos metafóricamente.

María vivía en unas casas bajas de La Ventilla, junto a la plaza de Castilla. Se trataba de un grupo de "casi" chabolas que había resistido hasta mediados de los noventa  y que finalmente fueron derruidas para hacer posible lo que hoy es la Avenida de Asturias.

Así que todos los vecinos acabaron recibiendo a cambio de su casita unas viviendas a precios ridículos en un edificio de realojo en uno de los nuevos buenos barrios de Madrid. 

Según mi opinión salieron ganando con el cambio.   Leer más

Hola Don Pepito, hola Don José

  -  Hola Don Pepito

  -  Hola Don José

  -  ¿Pasó usted ya por casa?

  -  Por su casa yo pasé

  -  ¿Y vio usted a mi abuela?

  -  A su abuela yo la vi

  -  Y por cierto, ¿qué hace usted en los juzgados con esa cara de ir a matar a alguien? Espero que no ande en pleitos que es una cosa muuuuy mala.

-  Ando negro y muy cabreado. En estos momentos le prendería fuego al edificio entero y luego me iría a las Cortes a hacer lo mismo.

-  Cooooño, eso parece serio, ¿qué le ha pasado? ¿qué le han hecho?

-  Pues que últimamente me ha dado por leer mucho el blog de Tristán el Subastero, hasta el punto de que he llegado a creerme eso de que las subastas están abiertas a todos y que de ninguna manera eran el coto cerrado que todos nos suponíamos que eran.    Leer más

El vergonzoso Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia

     

Estoy más que satisfecho con la estupenda acogida que habéis  dado a mi último post, en el que os proponía avisarme de las subastas interesantes que se fueran a celebrar en vuestras respectivas localidades y a las que vosotros no pudierais acceder por el motivo que fuera.

Estos días estoy recibiendo una verdadera avalancha de ofrecimientos, unos pocos de los cuales es bastante aceptable. 

Y el caso es que esto me ha dado la oportunidad de volver a enfrentarme con el Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia, uno de los peores desarrollos web a los que he tenido la desdicha de enfrentarme.

Es increíble lo mal que funciona y terrible lo fatal que está diseñado. Es la antiusabilidad al cuadrado.

Pero es lo que hay. 

Ahora bien, lo que no tiene perdón de Dios es la desidia con la que los secretarios judiciales está afrontando la obligación que les ha impuesto la Ley 1/2013 de publicar en dicha web todas las subastas que se vayan a celebrar en sus juzgados.   Leer más

Los subasteros le debemos mucho al Lado Oscuro judicial

- Y dígame, señorita, ¿cómo es eso de que la propiedad que se subasta está arrendada pero que no tengo acceso a ver el contrato de arrendamiento?

- Lo lamento pero son instrucciones del secretario. Nadie puede ver el expediente judicial. Solo se permite el acceso a la certificación registral. Supongo que no pretenderá meter la nariz en todo el expediente. Eso está prohibido.

- No está prohibido. Estará prohibido en este juzgado, pero lo cierto es que en la inmensa mayoría de los juzgados se nos permite a los postores examinar los autos judiciales de la A a la Z. Y no pasa nada. ¿Están incumpliendo la Ley en esos juzgados? En cualquier caso, yo no he venido a decirles cómo organizar su juzgado sino que simplemente he tenido conocimiento de que la vivienda subastada está arrendada y el inquilino me ha comentado que él mismo aportó el contrato de alquiler al juzgado para que todos los interesados supiéramos de antemano de su existencia. En ese sentido entiendo que se nos debe de informar a los potenciales postores de algo tan importante y que puede afectar tan gravemente a quien se adjudique esta subasta, porque...  ¿sabe usted que quien compre esta casa estará obligado a soportar el contrato en sus actuales términos? Por lo tanto, qué menos que permitirnos conocerlo.   Leer más

Los decretos de adjudicación deben dictarse de oficio

Cualquiera podría pensar que, tras más de veinte años en el negocio de las subastas judiciales y habiéndome adjudicado bienes en un buen montón de juzgados, ya debería estar curado de espantos.

Pues no es así.

Incomprensiblemente me sigo encontrando juzgados que consiguen sorprenderme con sus ocurrencias. 

Siempre para mal, naturalmente.

Esta vez ha sido el turno de uno de los juzgados hipotecarios de Madrid, que se ha sacado de la manga que tras haber aprobado el remate y haberse consignado el precio el juzgado ni dicta el Decreto de Adjudicación ni hace nada hasta que el adjudicatario no se lo pida.

Hasta ahora lo que yo he hecho siempre tras ingresar el precio del remate ha sido presentar un escrito en el juzgado solicitando se me entregara el Testimonio del Decreto de Adjudicación y los Mandamientos de Cancelación de Cargas, entendiendo que el juzgado, de oficio, debía dictar el decreto de adjudicación.   Leer más

Lamentos en voz baja de un técnico de Hacienda

De lo que más se quejan los técnicos de Hacienda no es del exceso de trabajo, sino al contrario, de que no les dejan las manos libres para llevarlo a cabo lo mejor posible. Es decir, que podrían ser más productivos y eficaces pero no se lo permiten.

Les he visto y escuchado alguna vez por televisión, a los técnicos de Hacienda me refiero, y siempre me han transmitido la sensación de que si les diesen rienda suelta habría menos mangantes eludiendo sus obligaciones y los que hubiera tendrían que esconderse mucho más de lo que lo hacen.

Y esa es la misma sensación que he tenido al recibir el último email de uno de ellos con el que llevo dos o tres años carteándome y que me ha ayudado con alguno de los artículos de este blog.

De hecho, la primera vez que contactamos me impresionó mucho la profesionalidad con la que habían organizado una subasta en su unidad de recaudación, con acceso a todos los datos que los postores podemos necesitar, tasación con fotos, certificación de cargas, etc.   Leer más

Más y peores consecuencias de la Ley 1/2013

Lo cierto es que cuando hace unos días comentaba la situación de aquella mujer atrapada en el infierno judicial no pensé que a mí me iba a ocurrir algo parecido aunque más justificado jurídicamente y de consecuencias no tan catastróficas. Resulta que a finales del año pasado compré un piso de VPO en un juzgado de la provincia de Madrid de cuyo nombre no quiero acordarme. Solo deciros que no es tan penoso como el juzgado nº31 de Madrid pero que no le anda muy lejos. 

Tras siete meses para hacer la Tasación de Costas, la misma le fue notificada al deudor a principios del mes de mayo y, antes de que fuera firme y yo me las prometiera tan felices pensando que solo faltaba el copia pega del Decreto de Adjudicación y los Mandamientos de Cancelación de Cargas, resulta que va el gobierno de la nación y nos publica en el BOE la  Ley 1/2013 de Protección a los deudores hipotecarios, incluyendo una dichosa disposición transitoria primera con una retroactividad total en los procedimientos en los que todavía no se hubiera entregado la Posesión al adjudicatario, como es mi caso.   Leer más

Atrapada en el infierno judicial

Apenas lleva un mes la reforma a la Ley Hipotecaria y a algunos ya les han empezado a llegar los problemas:

Hola Tristan te envio a ti esta pregunta porque por mucho q lea no encuentro respuesta. Me adjudique por cession de remate la subasta de un bloque que segun nota simple está constituido por dos locales commerciales, los mandamientos firmes son de fecha 10 mayo de 2013, ahora estaba esperando por la possesion, pero por mi sorpresa debido a la entrada de la nueva ley el segretario suspendio la possesiones desde el 15 de mayo al 17 de junio, creo por no pillarse los dedos. Ahora el antiguo dueño y deudor ha presentado un incidente extraordinario gracias a la disposicion cuarta. Mi pregunta es ahora la ley no pensò en quien se adjudicò la suasta en buena lid ha pagado el precio de subasta, en mi caso ha aceptado el hipoteca inscrita precedentemente, me adjudiquè la finca por la segunda hipoteca inscrita. Ahora no se como los juzgados van actuar hacia nosotros ademas para resolver tal incidente en mi caso en el partido judicial de donde partenece la finca estan dando fecha por la vista en marzo 2014. Que hago yo en el mientras??? Tengo que pagar el prestamo q he abierto para pagar la subasta, el edificio no es vivienda habitual (son locales y el antiguo dueño sigue lucrandose de ellos ganando dinero de los alquileres) te agradesco cualquier informacion para aclarar la posicion de quien comprò de buena fe y a un paso de tenerlo todo por una ley que se supone no retroactiva se encuentra en problemas bastantes gordos   Leer más

Otros contenidos sobre 'Funcionarios' en Rankia

De las amenazas de los funcionarios d ela seguridad social, grabadas por telefono. - Seguridad Social

Luis5000. Estoy jubilado por FIBROMIALGIA Y MAS despues de DOS AÑOS de tener que pagar abogadosm para llevar a la seguridad social a pleito, y ganarles, recurren la

De las amenazas de los funcionarios d ela seguridad social, grabadas por telefono. - Seguridad Social

Luis5000. Estoy jubilado por FIBROMIALGIA Y MAS despues de DOS AÑOS de tener que pagar abogadosm para llevar a la seguridad social a pleito, y ganarles, recurren la

De las amenazas de los funcionarios d ela seguridad social, grabadas por telefono. - Seguridad Social

Luis5000. Estoy jubilado por FIBROMIALGIA Y MAS despues de DOS AÑOS de tener que pagar abogadosm para llevar a la seguridad social a pleito, y ganarles, recurren la

De las amenazas de los funcionarios d ela seguridad social, grabadas por telefono. - Seguridad Social

Luis5000. Estoy jubilado por FIBROMIALGIA Y MAS despues de DOS AÑOS de tener que pagar abogadosm para llevar a la seguridad social a pleito, y ganarles, recurren la

De las amenazas de los funcionarios d ela seguridad social, grabadas por telefono. - Seguridad Social

Luis5000. Estoy jubilado por FIBROMIALGIA Y MAS despues de DOS AÑOS de tener que pagar abogadosm para llevar a la seguridad social a pleito, y ganarles, recurren la

¿Dos pagadores? - Funcionarios

elprimolaestampita. Soy funcionario del Ministerio de Defensa y paso a retiro el 15 de  julio próximo. Mi problema es que parece ser  a partir de dicha fecha mi nuevo pagador será

¿Dos pagadores? - Funcionarios

elprimolaestampita. Soy funcionario del Ministerio de Defensa y paso a retiro el 15 de  julio próximo. Mi problema es que parece ser  a partir de dicha fecha mi nuevo pagador será

¿Dos pagadores? - Funcionarios

elprimolaestampita. Soy funcionario del Ministerio de Defensa y paso a retiro el 15 de  julio próximo. Mi problema es que parece ser  a partir de dicha fecha mi nuevo pagador será

Funcionario Hacienda - Declaración de la Renta

Eva García. Hoy fui a hacer la declaración de la renta a Hacienda  Ya sabéis que sacas tu ticket y te llaman por la grabación que te dice a la mesa que te debes de ir Mi

Funcionario Hacienda - Declaración de la Renta

Eva García. Hoy fui a hacer la declaración de la renta a Hacienda  Ya sabéis que sacas tu ticket y te llaman por la grabación que te dice a la mesa que te debes de ir Mi

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Envía tu consulta

Hipoteca destacada
Hipotecas.com

Sitios que sigo

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.

Cerrar