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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "anecdotario": 62 resultados

Ahora que vamos despacio vamos a contar mentiras, tralará

Supongo que los que ya habéis hecho vuestros pinitos en el negocio de las subastas judiciales estaréis conmigo en que uno de los rasgos que más caracterizan a los demandados es su aversión a decir la verdad. La naturalidad con la que mienten. Su desparpajo largando historias que ni por asomo se acercan a la verdad.

Una de las mentiras más frecuentes es decirte, cuando les visitas antes de la subasta, que la subasta se va a suspender porque han pagado la deuda.

Respecto a esto, un ejemplo alucinante lo tuve hace unos años en una subasta en Badajoz, cuando el demandado me dijo que había pagado y se había suspendido la subasta, dos horas antes de celebrarse ésta. 

Y yo me pregunto qué ganó el tipo aquel contando semejante mentira. Porque contar una mentira de la que se va a obtener un beneficio, está mal, pero se puede comprender, pero mentir por mentir, eso no lo entiende nadie.   Leer más

Esto también podría pasarte a ti en la subasta de tu casa

Hoy os traigo una resolución judicial que expresa perfectamente la venda que le tapa los ojos a la imagen de la Justicia.

Se trata de una subasta celebrada en Barcelona cuyo tipo era de 96.877,68 euros y en la que solo hubo un postor que ofreció 64.500 euros, siendo superado por la parte actora, que ofreció el 70% del tipo de subasta, es decir 67.814 euros.

Hasta ahora nada extraño.

El juzgado le devuelve al subastero su fianza y éste desaparece de esta historia. 

O no, quién sabe, puede que reaparezca luego  y aporte algún comentario de interés.

Pero resulta que unos días después, la parte actora manifiesta que no puede adjudicarse la finca subastada por no disponer de medios económicos, porque resulta que en la cifra por la que se había adjudicado la subasta tendría que pagarle un buen pico al demandado.   Leer más

El osito codicioso se quemó el hocico.

Me di cuenta en seguida de que Ignacio era listo como un zorro y poco de fiar, pero no me imaginé que además fuera un kamikaze atolondrado. No le dije que no hubiera carga anterior o que ésta estuviese pagada sino que la tenía controlada, lo que no es lo mismo.

No es lo mismo decir que tienes controlada una carga anterior que decir que no existe o que está pagada. No es lo mismo.

Empecemos por el principio:

Hace unos días salió a subasta un piso muy mediocre situado en un barrio pésimo de Madrid. La deuda era de unos veinte mil euros y tenía una hipoteca anterior de otros cuarenta y cinco mil. El piso no valía más de setenta mil y salía con un tipo de subasta de unos doscientos mil. Una de esas gilipolleces que los bancos cometieron en la pasada década.

Entre lo del barrio pésimo y lo de la carga anterior, la garantía de que la subasta iba a quedar desierta era del cien por cien.   Leer más

El chiringuito financiero desahuciado

Cuando hace unos meses, tras adjudicarme una vivienda de VPO en una multitudinaria subasta vi que la demandada estaba entre el público me apresuré a acercarme a ella para tratar el espinoso asunto de cuándo le iba a dejar la casa libre a mi cliente, que por cierto estaba junto a mi.

La reacción de la demandada fue alucinante. Empezó a quejarse en voz alta con su abominable acento armenio, manifestando lo mal que España se había portado con ellos y que cómo era posible que personas que hablaban cuatro idiomas no tuvieran trabajo y fueran a quedarse en la calle. También amenazó con dejar el piso hecho un erial (mentira, nunca lo hacen) y dejó claro clarinete que lo iba a hacer todo para retrasar el desahucio lo máximo posible.

Como podéis suponer a mi cliente no le llegaba la camisa al cuello y tuve que acompañarlo al bareto a que se tomara un par de tilas.   Leer más

¿Grandes tragaderas, miopía judicial o simplemente ideología?

Uno de esos jueces que se autoproclaman defensores de la demagogia (uy perdón, de la democracia, quería decir) me acaba de dar un palo que me ha dolido más por la injusticia que representa que por el perjuicio real que me supone, que al fin y al cabo no es más que el aplazamiento por unos seis meses de un lanzamiento judicial que tenía previsto para enero más o menos.

De hecho mi abogado me ha recomendado no hacer nada y esperar a que pase el tiempo. Así no cabreamos al juez y tenemos la fiesta en paz.

Pero si hiciera eso no sería yo.

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Veintiséis años viviendo por la cara sin pagar la hipoteca

¿Cómo es que don José M. Fernández lleva más de veintiséis años disfrutando de un piso de 97 m2 y cuatro dormitorios sin haber pagado nunca ni un duro?

Una de las cosas más importantes que hay que estudiar en los expedientes judiciales, a parte de las cargas y de las notificaciones, es al adversario, entendiendo por tal a quien a partir de nuestra adjudicación puede darnos alegrías o amargarnos el dulce.

Hay que estudiar al demandado.

Mi ideal de demandado es el corderito que va tranquilamente balando en la dirección que se le indica. El otro extremo, el que trato de evitar a toda costa, es el demandado peleón, con capacidad de estar tocándote las narices hasta el infinito (y más allá).

Y además de estudiar al demandado también hay que estudiar el juzgado a través de la tramitación que ha hecho del procedimiento judicial.   Leer más

El Rockabilly hace las maletas

Le conocí unos días antes de la subasta de su casa, pero solo hablé con él unos minutos, apenas lo suficiente para saber que no iba a representar ningún problema en el momento de echarle de la misma. Lo cierto es que no parecía muy afectado por lo que estaba a punto de sucederle.

Unas semanas después de la subasta tuvimos otra conversación, esta más larga, en la que lo primero que me dijo es que a él la subasta le importaba muy poco por no decir nada, que esa casa la había heredado y no le había costado ni un duro y que él vivía el presente sin dejar que lo incierto del futuro le preocupase ni lo más mínimo.

¡¡Que soy un rockabilly, coooooño!!

No presentó objeciones ni problemas, se iría en unas semanas, en cuanto encontrara cobijo con algún amigo. 

Y esta mañana me lo he encontrado de un humor excelente. Con sus largas patillas y su tupé imposible, estaba terminando de cargar la furgoneta que le habían prestado y parecía como si se estuviera marchando de vacaciones en vez de estar siendo echado de la que había sido su casa en los últimos años.   Leer más

Compras judiciales al filo de la navaja

Guauuu, por fin me han dado la Posesión de cierto piso que compré hace unos meses que me han parecido años. 

Me lo pensé mucho antes de asistir a esa subasta porque las notificaciones que le habían hecho al demandado eran penosas, más bien inexistentes, y hasta el último minuto he estado temiendo que el tipo se personara en el procedimiento con abogado y procurador y tumbara todas las actuaciones desde el principio.

Es increíble el tiempo que algunos juzgados gastan en notificarle a toda costa a los demandados, tomándose todo tipo de molestias y a veces bajando hasta el infierno si es necesario, demorando innecesariamente años y años la buena marcha del procedimiento judicial y, sin embargo, en contraste con estos, la negligencia con que otros juzgados lleva a cabo las diligencias mínimas.   Leer más

Aún quedan personas que hacen honor a su palabra

Hoy quiero escribir una líneas para agradecer a los pocos españoles que aún hacen honor a su palabra.

En concreto me estoy refiriendo a cierta persona que se vio involucrada hace unos meses en una subasta que yo me había adjudicado por Adjudicación Directa y que finalmente cumplió su palabra y me entregó las llaves del piso que perdió por su mala cabeza. De la misma manera que yo hubiera cumplido la mía de haber salido las cosas como él había esperado.

Pero dicho así la cosa parece ciertamente confusa. A ver si consigo explicarme:

A don Luis le colocaron el piso en cuestión hace cinco o seis años en pago a unas deudas que el promotor tenía con él y como el valor del piso ni siquiera entonces cubría el total de la deuda, no se le ocurrió otra cosa que decidir no incrementar el coste con el ITP. De manera que tomó la errónea decisión de no cumplir con Hacienda, aún a costa de no poder inscribir su título.   Leer más

Maniobras fallidas para proteger el patrimonio

Hace algo más de un mes salió a subasta una de las muchas propiedades de ese gran ejemplo de empresarios que fue gestor de Viajes Marsans y que ahora se hospeda gratis en un conocido hotel de la sierra madrileña ubicado en Soto del Real. Dejemos su nombre para las revistas del corazón.

Me puse en guardia en cuanto el administrador de la comunidad de propietarios me informó de quién estaba detrás de la propiedad, porque en general esta gente suele estar muy bien asesorada y acostumbran a sembrar sus propiedades como un campo de minas. 

Y efectivamente así era también en esta propiedad, aunque esta vez las maniobras no le hayan servido para nada. Parece que la Justicia ha sido más rápida y eficiente de lo que el tipo y sus astutos abogados habían calculado. 

Lo que se subastaba era un magnífico apartamento de 187 m2 en la urbanización Torre Real de Marbella. La casa estaba vacía y podía ser una buena oprtunidad de compra. La nota simple presentaba este aspecto:   Leer más

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Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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