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Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Tristán, enséñame la pasta de las subastas judiciales

 

Acaba de hacerse firme y definitiva la adjudicación de una subasta que me ha hecho recordar con mucho cariño a todos esos gilipollas que llevo casi treinta años escuchando quejarse de lo mal que está el negocio de las subastas y que ya no es posible ganar el dinero que se ganaba antes.

Supongo que cuando dicen "antes" se refieren a antes de la Guerra de la Independencia.

Porque lo cierto es que desde la primera subasta en la que participé a mediados de los años ochenta hasta esta última subasta que me acaban de adjudicar, yo no he hecho otra cosa que ganar dinero y ver como mis contendientes también se hinchaban a ganar dinero. Éstos incluso más que yo, dada mi escasa afición a correr riesgos. 

Y eso que yo soy prudente y nadie me ha oído nunca manifestar que las subastas judiciales estén llenas de chollos. Al contrario, siempre digo que lo más normal es conseguir rebajas de hasta el treinta por ciento respecto del valor real de los activos subastados. De hecho, se cuentan con los dedos de las manos los dobletes que yo he podido conseguir en toda una vida de invertir mi dinero en el negocio de las subastas. Para contar los tripletes me basta una mano.

O sea, que como idea de negocio en que invertir mi dinero las subastas son una idea de negocio genial. Pero se trata de un negocio a largo plazo. Comprar, vender, volver a comprar, volver a vender y así sucesivamente vamos consiguiendo que un capital inicial modesto se vaya convirtiendo en una cosa más seria gracias a una serie de inversiones rentables sucesivas.

No existen las inversiones inmobiliarias de comprar en doscientos mil euros y vender en dos millones y conseguir en una sola operación lo que en realidad cuesta años de muchas inversiones rentables consecutivas.

Al menos yo nunca he conseguido multiplicar por diez una suma tan considerable de dinero. 

Y nunca es nunca.

Pero una cosa es eso y otra cosa es la larga procesión del santo quejido que llevo casi treinta años escuchando acerca de que en las subastas ya no se puede comprar a los precios de antes. Esas mierdas las  llevo escuchando desde que me tomo esto en plan profesional, allá por el otoño de 1991. 

Una y otra vez, en todas las subastas presenciales era típico ver al triunfador salir de la subasta contento y al resto de subasteros salir cariacontecidos y preguntando a dónde íbamos a llegar con el alza de los precios de adjudicación. Todos quejándose de lo mismo pero todos participando, una y otra vez, en todas las subastas que se celebraban.

¿Por qué iban a todas las subastas si ya no era posible comprar barato?

Parecen historias antiguas porque son de la época de las subastas presenciales, pero ahora con las electrónicas la cosa sigue igual. No hace falta más que echarle un buen vistazo al blog para ver que los cenizos, pesimistas y palizas de antaño le han dado el relevo a los cansinos, aguafiestas y agoreros de hoy.

Y es que toda esta panda de gafes y agonías no quiere darse cuenta de que este negocio de las subastas judiciales no consiste en participar en una subasta y forrarse a las primeras de cambio.

Primero hay que hacer una labor de filtrar, filtrar y filtrar.

Y esta labor de filtrar tiene que ir acompañarla con otra labor de investigar, investigar e investigar.

Y además hay que participar en todas las subastas que nos parezcan rentables, nos guste o no el activo subastado. Porque compramos para vender, no para tener una colección de casas molonas.

Tampoco hay que enamorarse de ninguna subasta. Dejad esa tontería para los novatos. Dejadles escornarse en batallas imposibles que les desmotiven. Nosotros a lo nuestro, a un poquito aquí, otro poquito allí e ir formando poco a poco nuestro capital.

Y haciendo todo esto que acabo de mencionar, lo más lógico, a menos que seamos unos tarugos, es que de vez en cuando consigamos algún éxito. ¿O es que cuando éramos niños y nos caímos cincuenta veces antes de empezar a caminar dijimos "tal vez esto no sea para mi"?

Yo nunca he comprado docenas de pisos. Mi media siempre ha sido comprar entre diez y doce pisos cada año. Los años muy malos he comprado menos de diez, digamos ocho o nueve. Los años excelentes he comprado trece o catorce. Pero mi media han sido unos diez o doce pisos que me han dejado unas rentabilidades modestas del 25 o 35%. Esa es mi media. 

Quien quiera ganar más dinero y más rápido, que juegue a la lotería.

La subasta que he mencionado al principio de este post va a ser uno de los poquísimos dobletes de mi vida de inversor inmobiliario. 

O sea, que me río yo de los cansinos agoreros que nunca van a poder comprar nada porque siempre piensan que los precios de adjudicación son demasiado elevados.

Y no solo yo lo veo así. Mi situación central en el negocio de las subastas me convierte en receptor muchas de las meteduras de pata de los novatos que se lanzan como kamikazes al negocio de las subastas sin haberse formado debidamente, pero también de los éxitos que están teniendo muchos de los alumnos que se han formado en mi curso de subastas.

 

 

Algunos éxitos realmente envidiables.

No voy a citar nombres, pero uno de Madrid que viene mucho por aquí lleva compradas varias cosas, siendo una de ellas un doblete de libro.

Otra alumna, ésta de Barcelona, compró por ciento veinte mil euros una VPO de más de cien metros cuadrados valorada en unos doscientos treinta mil euros.

Otro que empezó con un exiguo capital de diez mil euros, gastó la mitad en una plaza de garaje que vendió a toda leche en quince mil y luego, antes del haber concluido el primer año desde que se matriculó en el curso de subastas, lo invirtió todo en varias plazas de garaje que ahora está esperando a tener inscritas para poder venderlas.

Y así un montón de gente que continuamos ganando dinero en el negocio de las subastas mientras los quejicas que creían que esto iba a ser llegar y besar al santo se desgañitan llorando por los rincones.

Ahora que lo pienso, con las subastas pasa como con los níscalos. Hay años en los que apenas hay que buscarlos porque se ven a simple vista y yo y mi familia llenamos dos o tres cestas en un par de horas. Otros años solo llenamos una cesta tras buscarlos trabajosamente durante tres o cuatro horas. Y finalmente, este año nos hemos vuelto con media cesta tras toda una mañana de buscarlos con lupa.

Lo que nunca nos ha ocurrido, ni siquiera en los mejores años, ha sido que los níscalos saltaran por su propia iniciativa a las cestas. 

Y a vosotros, amigos lectores, ¿cómo os va en el negocio de las subastas judiciales?

 

41 comentarios (mostrando del 21 al 40)

Añadir comentario
  1. #22

    Galagulin

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    WTF!!! Como es posible eso? No nos dejes así.

  2. #23

    vespaclassic

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Para empezar hay que tener 500.000 pavos, ya con eso te quitas un montón de competencia

  3. #24

    Jaruh

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    pues yo ayer me adjudique la estacion del norte y la compañia de aguas por 100 chapas la vendi por 10 billones y con lo ganado me he hecho un implante de pene, ahora me mide dos metros

  4. #25

    Inversius

    el sistema big data clasificamos los que son concursos por el 3 código de la cuenta consignación, y localiza los que son concursos libres por la clasificación de juzgados (no por lec), este en concreto se vio que nadie pujaba a las 17 h y se pujó el mínimo pero la fianza era mas de 500.000 euros. y bueno, pues se adjudicó.

  5. #26

    Trasier

    Similar a la inversión en bolsa, a largo plazo. Analizar, analizar y buscar, yo de cada 10 empresas que veo, creo me gustan 2 y como mucho compro una.

  6. #27

    Ciberet

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    Totalmente de acuerdo con los vehículos. Es un tema muy complicado, sólo apto para verdaderos profesionales. Empiezas a echar dinero en posibles reparaciones y puestas a punto del coche, y cuando te quieres dar cuenta, se te ha ido todo el margen o incluso pierdes dinero con la operación, porque no puedes vender por encima de lo que has invertido. Por no hablar de posibles pagos de aduanas, aranceles, otros impuestos pendientes sin pagar, etc. Cuando vas a Tráfico a hacer la transferencia, y el funcionario te dice que no se puede transferir porque se debe tal o cual, te llevas a veces unas sorpresas que alucinas!

  7. #28

    wherteim

    Pues este año..niscalos a cascoporro¡¡ jaja..saludos¡

  8. #29

    Husar

    Hola,
    Una pregunta para dummies, es decir yo mismo.
    En un edicto figura lo siguiente: Figura actualmente inscrita en domicilio a favor de Don pepito y Doña pepita, por mitad y proindiviso, por título de compra.
    Eso quiere decir que estan subastando el piso entero o tan solo la mitad del piso?? Lo digo pq si es el piso entero me parece un chollo brutal pues han tasado el piso en 17.500 euros
    Muchas gracias de antemano
    I,

  9. #30

    Trocolo

    en respuesta a Husar
    Ver mensaje de Husar

    Se que piso es. Y tranquilo que no se queda ahi, el Popular y sus cosas.

  10. #31

    Husar

    en respuesta a Trocolo
    Ver mensaje de Trocolo

    Gracias Trocolo pero entonces estamos hablando del piso entero? Yo por cuestiones personales no puedo participar en dicha subasta pero me gustaria saberlo por ir aprendiendo de este mundillo
    Gracias de nuevo
    I,

    ps. Veo que sabes a ciencia cierta que piso es por lo del Popular. Eres un crack!!!

  11. #32

    Trocolo

    en respuesta a Husar
    Ver mensaje de Husar

    De crack, nada. Es el ejecutante y lo pone en el edicto. Sentí curiosidad y me acerque al juzgado, que me pillaba a mano, a ver la certificación.

  12. #33

    Pantuflo

    en respuesta a Husar
    Ver mensaje de Husar

    Revisa bien esa certificación. Yo he mandado email al juzgado y al procurador del Pop....y todavía estoy esperando que me contesten.....como dicen mas arriba, el Popular y sus cosas

  13. #34

    jrlmadrid

    con mi primer inmueble, hace 3 años, tuve la grandisima suerte de hacer una compra por 11500 y venta por 42000 quitando gastos salió un beneficio de 25000.
    ahora tengo varios inmuebles pendientes de venta, siempre compro muy barato o no compro, pq sin mucho capital es dificil sacar margen si el pvp es bajo. Ahora en las subastas hay mas facilidad y mas inversores lo que reduce algo el margen pero está la ventaja de la sobre oferta de subastas, hay mucho muy accesible y no todo es el BOE...

  14. #35

    Vicivicente

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Buenas Tristán,

    Llevo unos 3 meses siguiendo el foro y revisando todos los treje manejes de subastas oficiales y diversas subastas interesantes y creo que por fin he encontrado la adecuada.

    Se trata de una VPO (si, una VPO puede traer mucha faena detrás para un novato) construida en el 94 (por lo que una vez adjudicada puede liberarse) que el valor de tasación es de 50.000€ y la deuda pendiente es de 34.000€, por lo que mi intención es pujar por 35.001€ (70% +1€) para adjudicarmela sin opción de tanteo para el acreedor.

    El valor de mercado de la vivienda es de 170.000€.
    Quitando que el actual propietario sigue viviendo en el piso, lo veo un chollo.

    A estas alturas me resulta raro que no haya ningún postor más, por lo que puede ser que tenga truco, pero no lo veo por ningún lado.

    Algún consejo para un joven novato que va a invertir su primera cantidad importante?

    Saludos y enhorabuena por el blog

  15. #36

    Robertblog

    Buenos días, yo me quedo con una enseñanza más del profesor Tristán. La lotería es cosa de pocos. Los margenes que ha tenido la honestidad de manifestar El, creo que para una persona de su bagaje, sentido común, y capacidad de enseñar como ha demostrado, perfectamente demuestra (calculos míos por encima), una rentabilidad entre 15.000 € -30.000 € mensuales de media, dependiendo del año; Considerando que llegar a los números de Tristán será ciertamente complicado, por lo mencionado anteriormente, aún así, si llegamos a un beneficio medio de 8.000 -15.000 € mensuales, con esa misma inversión, es un buen negocio. Para una sola persona, sin estructura, medios, y sin o muy pocos empleados

  16. #37

    Robertblog

    en respuesta a Robertblog
    Ver mensaje de Robertblog

    Esto manifestado anteriormente consideramos facturación. Luego a descontar, gastos, impuestos, plusvalías, etc...

  17. #38

    Tristán el subastero

    en respuesta a Vicivicente
    Ver mensaje de Vicivicente

    Sí, Vicivicente, te voy a dar un buen consejo: hasta el rabo todo es toro. Hasta que el portal del BOE no te envíe un correo que diga que has ganado la subasta no te creas ya ganador por adelantado. Las pujas empezaran a llegar el último día a las 17h.

    Y otro, no creas ni por un momento, que vas a comprar por 35.000 euros un piso cuyo valor real es de 170.000

  18. #39

    mfmelo

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Eso no es muy bueno que lo digas por aquí, pero como dice Tristán: tenemos lenguas muy ligeras.
    Ahora te va a costar algo más, seguro.

    Saludos.

  19. #40

    mfmelo

    en respuesta a Ciberet
    Ver mensaje de Ciberet

    En los vehículos hay que tener mucho cuidado, pero sobre todo comprar a precios tirados, desde septiembre he dado algunos pelotazos de coches y otras mercancías que nadie quiere por valor en varias subastas de 300.000-400.000 € y compradas a precios de saldo, saldo.
    En los bienes muebles(mercaderías, máquinas, enseres, etc.) hay que ofrecer siempre muy poco, ya que los gastos de desmontajes, transportes, cargas y descargas, limpieza, reparación, etc es donde se te van los dineros, pero hay organismos que son muy rápidos en la entrega una vez te los adjudicas y eso te favorece.

    A mi, al contrario de lo que le sucede a Tristán, me gusta el "pelotazo" y lo doy con mucha frecuencia. Lo que hay que tener, como ya se ha dicho es capital suficiente para aguantar las mercancías compradas y vender sin prisas, a largo plazo y ofreciendo además un gran chollo al que compra, además de almacenes con carretillas elevadoras.

    Lo dicho por Inversius es muy habitual, pero sólo diré que el que quiera saberlo debe de estudiar más y tener más capital, las ganancias son seguras, seguras.

    Saludos y esta semana pasada he dado dos pelotazos, ahora toca trabajar mucho.

Autor del blog

  • Tristán el subastero

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