Tasación a ciegas

Con las hipotecas es diferente, porque a la tasación se puede llegar por un acuerdo entre las partes.

Esto de la tasación no lo llego a entender. Caso real de una finca rústica que ha salido a subasta. Tiene tres hipotecas de entidades bancarias diferentes y con distinta tasación:
A) 282.000 € año 2002
B) 90.000 € " 2008
C) 430.000 € " 2009

¿Cómo se explica esta disparidad existente en la valoración, ante un mismo bien?

Pues lo mismo que el 75% que pretenden imponer...

Es alucinante que valoren en doscientos mil euros la mitad indivisa de un piso cuya totalidad no vale ni doscientos cincuenta mil euros. ¿Qué esperan lograr actuando así aparte de que los bienes vayan a adjudicación directa?

Volviendo al tema de las grandes infladas en las tasaciones de ssocial y hacienda, no entiendo porque no empiezan a sacar las valoraciones catastrales que me da que están mas acordes con la realidad aunque no siempre.

A río revuelto, ganancias de pescadores.

Cuando me encuentro con operaciones como esta, que lamentablemente son más de la cuenta, me entra un gusto cercano al orgasmo porque sé que voy a estar en la subasta más solo que LA UNA. Y me dedico a investigar...... dónde estará el puñetero bancal??? Cuáles son los linderos ??? algunos de ellos o la mayoría del año del catapún. Habrá alguna obra encima???? Será ahora urbano o industrial???? O es una puñetera mierda????

Con estas operaciones disfruto como un enano..........me he encontrado de todo......pero también he encontrado alguna pepita de oro.....

Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías y la facilidad de acceso a la información de precios de oferta, hay algfunas personas que han llegado a decirme "Relamente hace falta ir a ver ese piso?" y SI, es necesario.

Qué pasa si taso un piso que no existe porque la casa la han tirado?
Que pasa si esa casa no llegó a terminarse?

En más de una ocasión he debido taar un piso sin verlo, porque no me han permitido entrar en él (pero siempre lo indico en la tasación y lo minusvaloro como mantenimiento deficiente por prudencia). Mi deber, como mínimo es llegar, picar en la puerta e intentar verlo. Y si puedo probar a otra hora del día.

Como siempre, Oh docto Jotaerre, tu posicionamiento juridico es magnificamente inatacable. Mi aparentemente extremista opinion se encuentra basada en la tozuda y constante oposicion que la experiencia propia hace a tal presuncion de inocencia. No sabria decir cuantas parcelas urbanas tasadas e incluso hipotecadas en pequeñas fortunas han resultado ser viales, o parques infantiles y zonas verdes donadas al ayuntamiento de turno por la junta de copropietarios de la urbanizacion "el constructor se piro con la tela" a cambio de regularizar el chiringito, y poner luz y recogida de basuras. Yo he visto tasaciones judiciales con fotos del adosado a subastar incluidas, que luego resultaba ser un peñote granitico que nunca se habia dinamitado, y chalets serranos con tasaciones millonarias hechas sobre plano, que se transmutaban en el transformador electrico de la urbanizacion, o en la piscina/tanque primario de la depuradora de fecales.
Cuando el tasador empieza a poner excusas de este tipo... vade retro, algo huele a podrido en Dinamarca.

Estoy de acuerdo en términos genéricos, pero al tasador en cuestión hay que aplicarle la tan manida presunción de inocencia ;), porque en el párrafo transcrito no dice que no haya visitado la parcela catastral en la que está incluida la registral embargada, puede haberlo hecho y comprobado que toda ella está en el mismo estado, concluyendo que da igual qué espacio concreto ocupe ésta en aquélla.

Identificar el bien a tasar in situ es absolutamente fundamental, y aunque a priori pueda parecer que este tasador tiene su puntito de razon, la realidad suele quitarla con sorprendente asiduidad. Aunque la finca matriz este conceptuada como pasto o pradera de categoria 1, si este incompetente tasador se hubiera tomado su trabajo con la honradez, profesionalidad y pundonor de los que hace muy bien en tener a gala Andresgmendoza, tal vez podria haber visto que, justo encima de la parcelita de marras, se encuentran los cuatro pilares de una torre de alta tension que cruza el prado, o se ha producido un corrimiento de tierras y es ahora un cenagal, o que la descripcion agricola data de 1864, y el terreno es hoy por hoy un poligono industrial, o que una vena de agua subterranea ha producido un hundimiento, y de los profundos emana una peste a petroleo que no te menees, o el brillo inequivoco de aureas pepitas lavadas y labradas por las aguas y los siglos.

Y respondiendo a la pregunta que plantea Tristan al final de su intervencion, yo siempre he creido en la tremenda capacidad pedagogica de una repetidora del doce.

Te explico lo que hago yo en estos casos:

1.-El Colegio de APIs al que pertenezco, es también un punto de información Catastral, en el que presentando mi nombramiento como Perito en un procedimiento contra determinada persona, puedo consultar los bienes que tiene esa persona en el Catastro. Suele dar resultado, y con la ficha catstral, puedo localizar en un plano el bien y encontrarlo con un GPS o similar. Los metros y los linderos ayudan mucho a la hora de identificar un terreno rústico.

2.-Si No tiene ese bien registrado a su nombre, todavía puedo hacer una búsqueda en la web del Catastro con la dirección postal.Si tampoco encuentro nada, llamo al Abogado para intentar localizar algún recibo de IBI

3.-Si aun así no encuentro nada, me toca hacer labor de campo. Me voy al Ayuntamiento del Pueblo, y pregunto, pregunto, pregunto. En alguna ocasión, el propio alguacil del pueblo me ha llevado en su coche al terreno en cuestión. Una vez encontrado el lugar, lo geoposiciono y hago una búsqueda en la web del Catastro para contrastar que los metros y linderos coinciden.

Nunca he dejado un terreno rústico sin identificar, me haya costado más o me haya costado menos. Siempre hay medios para averiguar, pero entiendo que a la administración no siempre tiene interés en moverse.

Bueno, en este caso me gustaría ver la descripción de la finca embargada según el expediente, porque el tasador habla de localizar "la finca registral", de lo que podría deducirse que en el registro sí está identificada con su superficie, lindes, etc..., aunque no en el catastro, donde parece estar aún integrada en una parcela mayor, toda rústica y con el mismo cultivo, de ahí que el tasador no lo considere necesario (ni creo que sea su misión, sino la de un topógrafo) a efectos de sus cálculos.