Se declara la nulidad en la donación de inmueble disimulada bajo escritura pública de compraventa. Interpretación actual del Tribunal Supremo. Sentencia del Tribunal Supremo, sala de lo civil de 26 de marzo de 2012, Recurso nº 279/2009.

 

La nulidad de la escritura pública de compraventa impide que se considere válida la donación de inmuebles que se dice encubría. Aunque se probase que hubo animus donandi del donante y aceptación por el donatario del desplazamiento patrimonial, lo evidente es que esos consentimientos no constan en la escritura pública sino en los autos. El artículo 633 del Código Civil, cuando hace forma sustancial de la donación de inmuebles en escritura pública no se refiere a cualquier escritura, sino a una específica en la que deben expresarse aquellos consentimientos, y ello es totalmente diferente de que se extraigan de los restos de una nulidad de la escritura de compraventa como resultado de una valoración de la prueba efectuada por el órgano judicial.

En consecuencia, una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple lo requisitos del artículo 633 pues el negocio disimulado de donación que se descubra no reúne para su validez y eficacia aquéllos. Todo ello sin perjuicio de los derechos legitimarios que a las actoras pudiera corresponder como consecuencia de la donación de vivienda litigiosa a los demandados, en la mitad de su valor que es el correspondiente al hermano demandado. 

 

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