Seguro de alquiler: ¿Por qué contratarlo?

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Una de tus inquietudes más importantes si eres propietario de un piso es que tus inquilinos no te abonen el recibo del alquiler. No solamente te generará un perjuicio económico, sino que perderás excesivo tiempo en el litigio para cobrar las cantidades adeudadas. Esta es una de las razones por las que contratar un seguro de alquiler podrá solucionarte más de un problema a partir de estos momentos, hasta el punto que su formalización te permitirá en algunos de los casos acceder a un estudio de viabilidad de los inquilinos. De esta forma, estarás en la mejor de las condiciones para conocer el nivel de morosidad que presentan los candidatos que desean ocupar el piso o apartamento de tu propiedad.

Seguros de alquiler

 

 

Como hemos comentado, el posible impago de las cuotas del alquiler es uno de los motivos para formalizar un seguro de alquiler, pero también para proteger la vivienda de los desperfectos que pudiesen originar los inquilinos. Además, será la estrategia más eficaz para contar con una defensa jurídica ante conflictos con el arrendatario

Las estrategias para afrontar las situaciones de impagos en el alquiler han variado en los últimos años. Donde antes pedían avales bancarios o personales, ahora han sido sustituidos por los seguros de alquiler. Se trata de una nueva actuación que tiene como principal objetivo que puedas protegerte ante posibles impagos por parte de los ocupantes. Desde el Observatorio Español del Seguro del Alquiler se estima que casi uno de cada dos alquileres en 2017 ha sido garantizado con una póliza de estas características. ¿Pero sabes realmente en que consiste este producto asegurador?

 

¿En que consiste el seguro de alquiler?

Esta clase de productos se caracteriza porque básicamente garantiza el pago del alquiler ante cualquier incidencia grave en los abonos por parte de la otra parte del contrato. Es la propia compañía de seguros quien responde de estos pagos a cambio del abono de una prima. Pero van más allá de esta prestación, ya que suelen proteger el inmueble de los daños por actos vandálicos que pueden producir los ocupantes, incluso de posibles robos que estos puedan causar. Llegando en algunas modalidades a preservar el mobiliario y objetos más valiosos en la vivienda de tu propiedad.

El seguro de alquiler además contempla un servicio de defensa jurídica para diversas situaciones: no te pagan, realizan obras no consentidas o sencillamente no cumplen el contrato. No obstante, el pago de las rentas adeudadas no se ejecuta de una forma ilimitada. Sino que por el contrario, alcanza un máximo de hasta 18 mensualidades. Para que puedas contar con esta seguridad en el alquiler, deberás hacer frente al coste de los seguros que es del 4% de la renta anual. Es decir, para un piso en el que has fijado un precio de alquiler de 1.000 euros, te supondrá un desembolso en torno a 480 euros al año.

 

¿Qué ventajas aporta la contratación de un seguro de alquiler?   

Seguro que en más de una ocasión has pensado formalizarlo, pero al final no te has decidido porque no conoces todos los beneficios que puede reportar la firma de este contrato. Para que a partir de ahora no tengas dudas para tomar esta decisión te vamos a exponer cuáles son los cinco más importantes. Analízalos a fondo porque buena parte de los mismos no tienen nada que ver con el aspecto monetario del contrato. 

  • No estarás desprotegido ante cualquier falta en los recibos de alquiler por parte del arrendatario, sea cual fuese el motivo que le lleva a tomar esta actuación.

  • Contarás con una defensa legal ante cualquier situación de incumplimiento en el contrato, más allá de los impagos que puedan generarse.

  • Estarás en condiciones de elegir el perfil de arrendatario que más te conviene ya que buena parte de estos seguros cuentan con potentes filtros para su selección.

  • Te permite asegurar el contenido del inmueble ante posibles desperfectos durante el tiempo que dure el alquiler.

  • Conseguirás disponer de una renta fija y asegurada todos los meses, pase lo que pase con la situación económica de la otra parte del contrato.

 

¿Por qué contratar un seguro de alquiler?

Son varios los motivos que pueden inclinarte a tomar esta decisión. Pero quizás estos sean algunos de los más relevantes para que a partir de ahora formalices un seguro de alquiler. Llegarás a la conclusión de que este producto es la mejor opción para arrendar tu vivienda con tranquilidad y sobre todo estés cubierto ante una serie de riesgos que conlleva la ocupación del inmueble.

  • Ante la falta de referencias sobre las cuentas personales del arrendatario, como por ejemplo, en estudiantes, personas sin empleo fijo o que no cuentan con ingresos regulares.

  • Cuando tu experiencia ante escenarios de impago te aconseja que es mejor prevenir esta situación antes que repetirla con todos los problemas que conlleva.

  • En los escenarios en que tu presupuesto familiar o personal depende de la percepción de estas rentas. Y por tanto no puedas depender de cualquier circunstancia que pueda darse en los próximos meses.

  • En situaciones en donde la transparencia no es la característica más acusada por parte del arrendatario. No tendrás otra solución que proteger tus intereses.

  • Si desde el principio no has suscrito un seguro de alquiler, no te preocupes, ya que puedes variar tu estrategia ante la primera vez en que el inquilino tenga problemas de impago. Será la mejor forma para que esto no vuelva a suceder a partir de ahora.
     

Para contratar un seguro de alquiler puedes acudir a tu aseguradora, aunque no todas las compañías ofrecen seguros de alquiler o, por el contrario, puedes acudir a una correduría de seguros, como Seguros Nogal en la que te ofrecerán las propuestas de las diferentes compañías para que elijas la que más se adapta a tus necesidades. 

  1. #2
    26/01/18 20:05

    ¿Un seguro de alquiler sólo se le puede hacer a inquilinos vip que sólo van a pisos top? ¿Dónde está el umbral de una aseguradora para aceptar o rechazar a un inquilino? ¿Qué aseguradora ofrece los precios más atractivos?.

  2. #1
    24/01/18 22:16

    Esto de no pagar el alquiler o un mal comportamiento realmente es algo lamentable las personas integras no lo hacen, mi experiencia en Alemania es cumplir con las normas y dejar la vivienda exactamente como me la entregaron y pienso que el seguro esta bien pero ante todo somos las personas las que debemos cumplir con El arrendatario un saludo

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