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Adi贸s a la "ganga" de hipotecas fijas, hola al "chollo" de las variables

Adi贸s a la "ganga" de hipotecas fijas, hola al "chollo" de las variables

Ya es una realidad, el tren de las hipotecas fijas ha pasado. Llev谩bamos tiempo anunci谩ndolo. La subida de los tipos de inter茅s a los que el Banco Central Europeo (BCE) ya ha puesto como fecha el mes de julio, y los valores del Eur铆bor en positivo, no han hecho esperar la reacci贸n de las entidades financieras.

Si hasta hace unos meses, los bancos eran m谩s t铆midos en lo que respecta a su oferta, hoy su carrera por conseguir el mayor n煤mero de firmas y obtener el m谩ximo beneficio, ha hecho que cambien su estrategia. Y esta no es otra que bajar los tipos de inter茅s de las hipotecas variables, para subir los tipos de inter茅s fijas. Pero, 驴significa esto el adi贸s definitivo a las hipotecas "ganga" para comenzar una nueva era de hipotecas variables m谩s rentables?

En este art铆culo, explicaremos esta cuesti贸n, adem谩s de hacer un cuadro comparativo con las diferentes ofertas hipotecarias de las distintas entidades.聽

Fin de hipotecas fijas, principio de variables

Como hemos mencionado con anterioridad, las entidades optan por cambiar su oferta para incitar la firma de m谩s hipotecas variables. Y la subida del Eur铆bor es uno de los principales motivos del cambio de tendencia.

El 铆ndice de referencia en las hipotecas variables, se situ贸 el pasado mes de febrero, por primera vez despu茅s de 6 a帽os en terreno negativo.

Evoluci贸n Eur铆bor mensual (Eur铆bor Diario)
Evoluci贸n Eur铆bor mensual (Eur铆bor Diario)


Una situaci贸n que hace indicar que podr铆a ser el adi贸s definitivo de las hipotecas m谩s baratas.
Durante los 煤ltimos a帽os, ha habido un auge en cuanto a la solicitud de financiaci贸n hipotecaria, debido a los tipos de inter茅s m谩s bajos y a la mayor concesi贸n de estas por parte de las entidades.

Sin embargo, parece que "la fiesta se acaba", los tipos de inter茅s m谩s altos que anuncia el BCE hacen que suban los precios de las hipotecas fijas. Adem谩s, el Eur铆bor en positivo, provoca que las entidades, en busca de su beneficio, bajen los intereses de las hipotecas variables. Pero, 驴qu茅 significa esto?, 驴es tiempo de optar por hipotecas variables?


Los expertos opinan

Para los expertos, contestar a la pregunta de si es mejor una hipoteca fija o variable, en ocasiones resulta complejo, porque esto depender谩 del perfil de los distintos clientes y de su caso en particular.

聽"Lo cierto es que las hipotecas variables, son cada vez m谩s tentadoras y son mejor alternativa que hace meses, pero optar por ellas, no siempre es la mejor opci贸n. Es importante analizar el caso de cada cliente, es lo que hacemos a trav茅s del servicio de asesoramiento de Rankia. Antes de recomendar, estudiamos el perfil". Asegura Jose Cabrelles, asesor hipotecario en Rankia.聽

Los bancos y su nueva estrategia de financiaci贸n hipotecaria聽

A continuaci贸n, analizaremos la reciente modificaci贸n de ofertas hipotecarias, fijas y variables de algunas entidades,聽

Oferta hipotecas variables聽

Los 煤ltimos bancos que se han sumado a mejorar su oferta de hipoteca a tipo variable, han sido Kutxaban y Unicaja, pero antes de esto ya hab铆a entidades que hab铆an mejorado los tipos variables.

Entidad
Eur铆bor
TIN
TAE
Vinculaciones
Eur铆bor + 0,79%
1,15%
1,42%
Con vinculaciones
Eur铆bor+ 0,88%
1,25%聽
1,90%
Con vinculaciones
BBVA
Eur铆bor + 0,99%
0,99%
1,74%
Con vinculaciones
Eur铆bor + 0,64%
1,45%聽
1,78%
Con vinculaciones
Eur铆bor + 2,09%
1,99%
3,24%
Con vinculaciones


Ofertas hipotecas fijas

En lo que respecta a las hipotecas fijas, muchas entidades han optado por subir tipos incluso antes de que el BCE, lleve a cabo su plan.

Entidad
TIN聽
TAE
Vinculaciones
1,24% (a 25 a帽os)
1,85%
Con vinculaciones
2,45% (a 30 a帽os)
3,06%
Con vinculaciones
BBVA
1,3% (a 25 a帽os)
2,1%
Con vinculaciones
1,35%聽 (a 25 a帽os)
1,97%
Con vinculaciones
2,17% (a 25 a帽os)
2,46%
Con vinculaciones


Ofertas a tipo fijo para perfiles "top"

Es crucial destacar, que aunque los intereses de las hipotecas fijas suban, hay entidades que mantienen unos tipos muy buenos para perfiles "top", es el caso del Banco Santander, que otorga hipotecas aproximadamente con un TIN del 1%, para funcionarios.聽


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