El pasado martes 26 de octubre el Consejo de Ministros aprobó, tras largos meses de negociación, el anteproyecto de ley de la nueva Ley de vivienda, que marcará el Plan de Vivienda del 2022 al 2025 y que será aprobado a lo largo del año 2022, si todo va según lo previsto. Veamos los puntos clave de la nueva Ley de la vivienda.
Descubre las novedades de la nueva Ley de Vivienda 2022
Te presentamos los puntos clave de la Nueva Ley de Vivienda:
Bono para el alquiler joven
Por un lado encontramos el bono al alquiler joven, una ayuda que nace con el objetivo de reducir la edad media a la que los españoles se emancipan, que se encuentra actualmente, en los 29 años. Cabe destacar que España se sitúa por encima de la media de edad europea, que se encuentra en 26 años. Esta nueva ayuda consiste en la dotación de un bono de 250€ a aquellas personas entre 18 y 35 años, que vivan en alquiler y que tengan unos ingresos anuales inferiores a 23.725€. Esta ayuda la podrán percibir por un tiempo máximo de 2 años.
Eso sí, la ayuda no la podrán solicitar varias personas que vivan en la misma vivienda, es decir, que máximo se otorgarán 250€ por vivienda habitual. Por ejemplo, en un piso donde vivan dos personas que cumplan con el requisito, solo una de ellas podrá solicitar la ayuda.
Regulación en los precios del alquiler para los grandes tenedores
Entendemos por gran tenedor a aquellas personas, físicas o jurídicas, con más de 10 viviendas en propiedad. Esta regulación en los precios estará enfocada a lo que han denominado como zonas tensionadas.
Se consideran zonas tensionadas aquellas en las que:
haya subido el precio del alquiler un 5% por encima del IPC autonómico en los últimos 5 años
y zonas en las que los gastos destinados a la vivienda sean mayores al 30% de la renta de dicha zona.
La declaración de zona tensionada tendrá una vigencia de tres años prorrogable de año en año si se siguen cumpliendo las condiciones por las que se considera como tal una zona.
En este caso, serán las distintas Comunidades Autónomas las que soliciten al Gobierno la declaración de un barrio/ciudad como tensionada.
Los alquileres de grandes tenedores de zonas tensionadas deberán bajar el precio del alquiler en base al índice de referencia. Cabe destacar que se pretende crear un registro público de los contratos de alquiler para el desarrollo de este índice de referencia que se quiere utilizar para la regulación y limitación de los precios de alquiler.
Ventajas fiscales para pequeños propietarios
Antes comentábamos que los grandes tenedores eran aquellas personas, físicas o jurídicas con más de 10 viviendas en propiedad, por lo que se consideran pequeños propietarios aquellas personas con 10 o menos viviendas. Los pequeños propietarios pueden acceder a distintos incentivos fiscales en función de cada caso, quedando de la siguiente forma:
Podrán aplicarse una deducción de hasta el 90% sobre las rentas del alquiler los pequeños tenedores que bajen un 5% el precio del alquiler respecto al año anterior.
Podrán aplicarse una deducción de hasta el 70% aquellos pequeños propietarios que alquilen por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años que residan en lo que se considere una zona tensionada.
Podrán aplicarse una deducción de hasta el 60% los pequeños propietarios que no suban los precios de alquiler pero que hayan realizado alguna obra de rehabilitación en la vivienda sujeta de alquiler.
Podrán aplicarse una deducción de hasta el 50% el resto de casos.
Aumento de impuestos para las vivienda vacías
En este caso, no se trataría de la creación de un nuevo impuesto que grave las viviendas inutilizadas (vacías), sino que se aplicará un recargo sobre el IBI de hasta el 150% para dichas viviendas.
Aumentar el parque público de vivienda
Con el objetivo de aumentar el parque público de viviendas, el Gobierno ha establecido un plan por el que se deben reservar el 30% de las nuevas promociones como viviendas sociales. Además, la mitad de ese 30% de viviendas se destinarán al alquiler social. Para ponernos en situación, mientras que en países como Francia y Alemania, las viviendas sociales ocupan un 15% sobre el total de viviendas, en España apenas superamos el 1,5%.
Venta de vivienda pública
Siguiendo en la línea de aumentar el parque público de viviendas, se pretende dotar, con carácter indefinido, la calificación de las viviendas protegidas. En cualquier caso, el plazo mínimo para descalificar una vivienda protegida será de 30 años, pero solo podrá descalificarse transcurridos estos años bajo causa justificada.
Recordemos que las viviendas protegidas tienen como particularidad que, una vez han sido compradas por una persona, esta vivienda no puede venderse ni alquilarse durante el plazo en el que se mantenga su calificación como vivienda protegida.
Protección de los desahucios
Bajo el marco de la nueva Ley de Vivineda se pretende proteger a las familias vulnerables en procesos de desahucios. Los juzgados deberán recibir, por parte de los servicios sociales, un informe sobre la situación de vulnerabilidad de las familias que se encuentren en el proceso de desahucio y, en el caso de ser una persona o familia considerada vulnerable, el desahucio deberá paralizarse hasta que las instituciones le otorguen a las persona/as en cuestión una vivienda en la que vivir para los próximos 2 meses.
Creación de la vivienda asequible incentivada
La vivienda asequible incentivada nace con el fin de ayudar a aquellas personas o familias que no pueden comprar una vivienda a precio de mercado, conviviendo con las viviendas de protección oficial. La finalidad última es aumentar el número de viviendas con un precio asequible para promocionar la compra-venta entre aquellos grupos de población con rentas más bajas.
Como comentábamos anteriormente, esta nueva ley se aprobó en el congreso hace apenas unos días, pero el Plan de Vivienda 2022-2025 definitivo no se aprobará hasta bien entrado el 2022 (se prevé que en el tercer trimestre), por lo que todavía se desconoce cuándo se aplicarán todas estas nuevas medidas y las formas en las que solicitar las distintas ayudas. Ante cualquier novedad, iremos completando y actualizando este contenido.
Más allá del contido del anteproyecto de ley, clarificar algunos puntos no del todo exactos del artículo, que arroja cierta confusión. El Consejo de Ministros ha tomado en consideración en primera lectura el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que es una Ley que desarrolla un precepto constitucional (art.47 de la Constitución Española) y no es una regulación de la vivienda como edificación, que es una competencia autonómica (art.148.1.3ª de la Constitución Española). ¿Qué quiere decir esto? Que ha recibido un texto redactado por el ministerio de vivienda y que ahora, durante meses, van a pulir y afinar el resto de ministerios y otros departamentos del gobierno (y que que incluirán una fase de alegaciones por parte de expertos e interesados en la materia y otra de exposición pública para que la ciudadanía haga sus aportaciones). Con todo esto, se redactará un nuevo Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que volverá al Consejo de Ministros, que si tiene a bién lo aprobará y lo remitirá a las cortes, en la forma de Proyecto de Ley, para que sus señorías, negocien, hagan y desagan y finalmente, el congreso y/o el senado aprueben una Ley por el Derecho a la Vivienda. que se puede parecer algo, mucho o poco a este primer documento. Nota de prensa del gobierno: https://www.lamoncloa.gob.es/consejodeministros/Paginas/enlaces/261021-enlace_vivienda.aspx
Otra cosa es el "Proyecto de Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025" que es la norma que regula las subvenciones a la vivienda que financia el estado, y que aprueba el gobierno en solitario.
Ahora ya lo que venga en esas normas... ya lo veremos. SdS
_col.png?1683804647 "Análisis de la nueva ley de la vivienda: ¿Cómo afectará a los compradores de vivienda?")
_col.png?1682671964 "Claves de la nueva Ley de Vivienda en España: cómo afecta a hipotecados e inquilinos")
