El precio de la vivienda en venta de segunda mano cae un -30% en los últimos 15 años

El precio de la vivienda en venta de segunda mano cae un -30% en los últimos 15 años

El precio acumulativo de la vivienda en venta ha caído en España un -30% en los últimos 15 años, aunque en los últimos 5 ha subido un 16%. Es lo que se desprende del estudio Variación acumulativa de la vivienda en España en 2020, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de diciembre de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El precio de la vivienda en venta de segunda mano cae un -30%
El precio de la vivienda en venta de segunda mano cae un -30%

    Variación acumulativa del precio de la vivienda en España por años 


  
El precio de la vivienda de segunda mano ha ido creciendo de forma ininterrumpida desde octubre de 2016 hasta finales de 2019, probablemente como consecuencia de la recuperación económica del país después de la gran crisis. Esto explica que el precio acumulativo haya incrementado un 16% en comparación con los diez años anteriores, según Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. 

Según los datos del informe de La vivienda de segunda mano en 2020 elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en España cerró 2020 con un incremento del 1,6%, respecto al año anterior; una subida que situó el precio medio en diciembre en 1.876 €/m2 .

Contra todo pronóstico, dado que 2019 cerró con -1,3%, y sobre todo por la crisis generada por el coronavirus, quedó demostrado que el sector inmobiliario sigue creciendo. Y es que si antes de la pandemia la demanda era del 39%, al cierre de 2020 ésta incrementó un 4%, hasta situarse en el 43%

¿Cómo han evolucionado los precios de la vivienda en España?

 
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España se ha incrementado un 16% en España: ha pasado de 1.619 euros/m2 en diciembre de 2015, a los 1.876 euros/m2 en diciembre de 2020, es decir, ha aumentado 257 euros en 5 años. 
Por lo tanto, hace 5 años los españoles tenían que pagar por la venta de una vivienda de 80 m2 una media de 129.545 euros, frente a los 150.073 euros que se paga como media en España en 2020. 

¿Cómo evolucionarán los precios en los próximos meses?

La pandemia ha cambiado el paradigma del sector inmobiliario. El informe realizado por Fotocasa Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario, concluye que ha sido, precisamente, el coronavirus el que ha hecho que demos más importancia a la vivienda y que, por lo tanto, invirtamos más en ella. 
Por lo tanto, se espera que el precio de la vivienda de segunda mano en España siga creciendo, si continúa esta gran demanda de inmuebles para comprar. 
 
¿Qué previsiones hay de cara al futuro? 
 
El leve descenso registrado en el porcentaje acumulativo en comparación con el 2019 se explica debido al cambio de tendencia detectado a finales del mismo año, cuando se comenzaron a observar ligeras caídas, que se mantuvieron durante los meses más duros del coronavirus del 2020, hasta el último trimestre del año. 
 
Esto es un signo de que el mercado se está estabilizando y que tiende a la moderación. Aun así no esperamos grandes transformaciones en materia de descensos, ya que nos encontramos un 37% por debajo de los precios máximos que se alcanzaron en los años del boom inmobiliario. 
Comenta Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. 

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