¿Existen las hipotecas sin ninguna vinculación?

¿Existen las hipotecas sin ninguna vinculación?

Las vinculaciones de la hipoteca son un tema muy común en los bancos, los cuales buscan fidelizar a la mayor cantidad de clientes posibles mediante bonificaciones que se obtienen al domiciliar nómina o contratar otros productos de la entidad, a la vez que contratamos la hipoteca. Esto es Las vinculaciones (o bonificaciones) son productos muy comunes en las hipotecas, y más recientemente en las cuentas corrientes. Pero tal vez te preguntes: ¿existen hipotecas sin vinculaciones? 
 


Vinculaciones en la hipoteca: ¿son obligatorias? 

El primer punto que debemos destacar es que no es obligatorio vincular tu nómina o seguro de hogar, ni ningún otro producto, al banco en el que contrates tu hipoteca, y aunque en el caso del seguro hogar su contratación sí es obligatoria, puedes decidir si te conviene la póliza que ofrece el banco o bien escoger una compañía aseguradora de tu preferencia que ofrezca un seguro compatible con la hipoteca.

En este sentido, el banco no puede obligar al cliente a hacer vinculaciones como requisito o condicionante para conceder la hipoteca. Lo que sí pueden hacer, y es su estrategia más común, es ofrecer la opción de contratación del seguro de hogar y otras vinculaciones como beneficios que permiten al cliente obtener un tipo de interés más bajo. 

De hecho, de acuerdo con la nueva Ley Hipotecaria, en la que esta práctica de instar a las vinculaciones queda prohibido, la acción de ofrecer bonificaciones por los productos adicionales contratados por el cliente en la entidad se conoce como productos combinados. 

Los productos combinados más comunes que se ofrecen en la contratación de hipotecas son: domiciliación de ingresos y/o recibos, contratación de productos de protección (como el seguro de hogar o de vida), productos de ahorro o tarjetas de crédito. 

Teniendo esto en cuenta, podemos concluir que, de acuerdo con la Ley, las hipotecas no deben obligar a ninguna vinculación como condición para la aprobación de la hipoteca, si el cliente cumple fielmente con los requisitos exigidos por el banco. Sin embargo, los bancos pueden ofrecer productos combinados que aporten bonificaciones en el tipo de interés al cliente.
 

¿Existen hipotecas sin ninguna vinculación?

En este punto ya hemos analizado que no estás obligado a contratar otros productos con el banco para que tu solicitud de hipoteca sea aprobada. Sin embargo, muchos bancos buscan por todos los medios hacer que el cliente se vincule con una o más de las opciones que te mencionamos anteriormente. Pero, ¿existen hipotecas que no ofrezcan ningún tipo de vinculación y aun así tengan un tipo de interés competitivo? Veamos las mejores opciones:

 

Hipoteca sin vinculaciones de Hipotecas.com

Esta empresa especializada te ofrece la posibilidad de contratar tu hipoteca a tipo fijo o variable sin ninguna vinculación. Hipotecas.com ofrece un sistema de contratación consciente y personalizada en el que las necesidades del cliente son primero, sin forzar domiciliaciones ni contratación de otros productos en la misma entidad para obtener tipos bajos.

  • TAE
    Tipos personalizables
  • Tipo de interés
    Tipos personalizables
  • Comisión de apertura
    No tiene
  • Cuota mensual
    Tipos personalizables
  • Productos bonificables
    0

Hipoteca sin vinculaciones Coinc

Otra muy conocida opción de hipotecas sin ninguna vinculación es COINC Hipotecas, la cual ofrece tipos muy competitivos, sin comisiones, sin vinculaciones para mejorar el precio y con contratación 100% online. Podrás escoger plazos hasta 30 años y obtener financiación de hasta 80% del valor de la vivienda.

¡Acaba de bajar sus tipos de interés!
  • TAE
    1,6%
  • Tipo de interés
    1,35% TIN a 25 años
  • Comisión de apertura
    0€
  • Cuota mensual
    589,39 €
  • Productos bonificables
    0
 

Otros ejemplos muy citados son la Hipoteca tipo variable de Pibank, la Hipoteca Openbank y la Hipoteca de Evo, aunque estas no están precisamente libres de vinculaciones. Pibank pide que contrates el seguro de hogar, mientras que Openbank y EVO piden que domicilies tu nómina y contrates el seguro de hogar a travé sd ellos. Y lo que buscamos es una hipoteca sin ninguna vinculación. 

 
Contratar productos combinados a tu hipoteca puede permitirte obtener un mejor tipo de interés, incluso negociar con el banco ya que este no querrá que te vayas. Sin embargo, antes de contratar una hipoteca con vinculaciones, toma en cuenta los siguientes puntos:

  • Las bonificaciones que disfrutas en tu tipo de interés solo aplican mientras mantengas vigente el o los productos combinados.  
  • No contrates productos que sumarán una carga innecesaria a tu hipoteca, como tarjetas de crédito o planes de pensión (si ya tienes uno). 
  • El seguro de hogar, que es la única póliza obligatoria al contratar una hipoteca, puede que sea el producto más adecuado para vincularte. Aunque debes evaluar si lo que te ahorras en el tipo de interés compensa lo que podrías pagar en una aseguradora con mejor precio. 
     

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