Santander se une y amplía la oferta de hipotecas para subrogación

Santander se une y amplía la oferta de hipotecas para subrogación

Esta semana el Banco Santander a puesto sobre la mesa una nueva oferta para aquellas personas que estén pensando en cambiar su hipoteca de banco a través de una subrogación. Lo hace en un momento en el que parece que la compra-venta de vivienda y, por ende, la formalización de nuevas hipotecas, está paralizada por la crisis del Coronavirus. Veamos qué características ofrece Banco Santander para traer tu hipoteca al banco a través de una subrogación. 

Santander se une y amplía la oferta de hipotecas para subrogación

 

Características de la Hipoteca Subrogación Santander

La hipoteca de subrogación de Banco Santander es una hipoteca personalizable. Esto quiere decir que no nos ofrecen un tipo de interés de base, como ocurre en otras entidades que ofrecen este tipo de hipotecas. En el caso del Banco Santander realizan una oferta en base a las características de tu hipoteca actual y de tu perfil como cliente.

Es decir que, en base a las condiciones de la hipoteca que se tengan y el perfil de cada uno de los solicitantes de la hipoteca, Banco Santander se encarga de realizar una oferta comprometiéndose a mejorar las condiciones, siempre que sea posible.  

¿A quién va dirigida la hipoteca subrogación de Santander?

En general, las hipotecas para subrogación van destinadas a aquellas personas que desean cambiar su hipoteca de banco por diversos motivos, ya sea por tener unos tipos de interés elevados, o porque se quiera cambiar de una hipoteca fija a variable, o viceversa (a una entidad distinta), por el descontento con la entidad, en general, por el número de vinculaciones asociadas a la hipoteca...

En este caso, los requisitos que hay que cumplir para acceder a la hipoteca para subrogación de Santander son los siguientes:

  • Debe ser por un importe y plazo igual al pendiente en la actual entidad (sin superar el 70% del valor de tasación), por lo que no cabría la posibilidad de solicitar una ampliación de capital
  • No importa si se trata de una hipoteca sobre vivienda habitual o segunda residencia
  • Tanto para hipotecas fijas como variables

 

¿Qué gastos debo asumir para subrogar mi hipoteca a Santander?

En este caso Banco Santander se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría y registro de la propiedad, por lo que los gastos que quedarían a cargo del cliente serían:

  • Comisión de subrogación, si tu blanco actual te aplica esta comisión
  • Tasación del inmueble, siempre que sea necesaria realizarla
  • Cancelación registral de la hipoteca, este coste dependerá de la gestoría que contratemos para el trámite.

Más información sobre la hipoteca Subrogación de Banco Santander

 

¿Es buen momento para subrogar mi hipoteca?

En la actualidad, los bancos parecen estar interesados en la subrogación de hipotecas. Es la forma fácil de conseguir nuevos clientes, ante la paralización de la compra-venta de viviendas y la formalización de nuevas hipotecas, como mencionábamos antes.

Además, otro de los motivos que pueden llevarnos a pensar si es buen momento o no para subrogarnos es la voluntad de cambiar de una hipoteca a tipo fijo a variable o viceversa. Este trámite también podemos hacerlo con nuestra entidad actual a través de una novación hipotecaria, pero debemos tener en cuenta que el banco no está obligado a aceptar una novación, por lo que puede que tengamos la negativa a este trámite por parte de nuestro banco.

Para quien tiene una hipoteca fija en estos momento puede resultar atractivo el cambio a una hipoteca variable por el valor actual del Euribor, que se encuentra en negativo y parece que su tendencia es a descender en los próximos meses. Pero también debemos verlo desde la otra perspectiva. Quizás quien tenga una hipoteca variable y haya sufrido la incertidumbre del Euribor, por su remontada los pasados meses, quiera aprovechar los bajos tipos de las hipotecas fijas que encontramos en estos momentos.

Y tú, ¿estás buscando un nuevo banco al que cambiar tu hipoteca?

 

Recuerda que Banco Santander ha sido el último en subirse a la ola de las subrogaciones, pero no es la única entidad que las ofrece, también encontramos este tipo de hipotecas en entidades como Myinvestor, ING, Kutxabank y Bankia. Puedes visitar nuestro artículo sobre mejores hipotecas para subrogación del 2020, en él contamos las características de todas estas hipotecas.;

Entidad TIN TAE
Hipoteca Subrogación Santander Personalizable Personalizable
Hipoteca Subrogación Myinvestor desde E + 0,69%* desde 1,09%
Hipoteca Subrogación Kutxabank E + 0,89% 1,78%
Hipoteca Subrogación ING desde E + 0,99%* 2,65%

* con vinculaciones

 

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