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Hipotecas para no residentes, ¿conoces sus características?

Hipotecas para no residentes, ¿conoces sus características?

Si quieres adquirir una nueva casa pero necesitas financiación, es muy importante que puedas acceder a una hipoteca que te ayude a comprar la vivienda. Si vives en España lo tienes fácil, pero hay gente que vive fuera y que quiere comenzar una nueva vida aquí, ¿qué pasa con ellos? Pues fácil, han de acceder a una hipoteca para no residentes y en este artículo vamos a contarte cuáles son estas hipotecas y qué requisitos se necesitan para acceder a ellas.

Hipotecas para no residentes, ¿conoces sus características?

 

Características de las hipotecas para no residentes

Para ser considerado residente de España se tiene que dar alguna de las siguientes circunstancias:

  • Si permanece más de 183 días, durante el año natural, en España
  • Si el núcleo principal o la base de sus actividades o intereses económicos radica en España
  • Si reside habitualmente en España el cónyuge no separado legalmente y los hijos menores de edad que dependan de esta persona física

En caso de no cumplirse ninguno de los requisitos anteriores, la persona se considera no residente. Una vez está claro esto, vamos a ver las diferencias entre unas hipotecas y otras que, aunque las hipotecas para residentes y no residentes tienen las mismas características, en el caso de las hipotecas para no residentes hay que tener en cuenta:

  • Por lo general sólo obtiene un 60% del valor de la casa, a diferencia del residente que puede obtener hasta el 80% del valor de la propiedad.
  • Los plazos también son diferentes: mientras que los residentes pueden acceder a plazos de hasta 40 años, las hipotecas para no residentes suelen tener un plazo máximo de 30 años.
  • Por lo general, las hipotecas para no residentes son de tipo fijo, como una medida de protección para el banco.
  • En cuanto a los requisitos, a los no residentes se les pide, además de los requisitos acostumbrados, una calificación crediticia de su país de origen. 

Es importante remarcar que no todas las entidades financieras ofrecen hipotecas para no residentes. Una de las entidades financieras especializada en este producto, en las hipotecas para no residentes, es Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A., E.F.C., cuyo canal de comercialización es Hipotecas.com.

Hipotecas.com cuenta con un equipo plurilingüe, lo cual facilita la comunicación con los no residentes que quieran comprar su segunda residencia en España. Además, una de las ventajas de Hipotecas.com es que te ofrece una personalización de tu hipoteca en función de tu perfil y características, pudiendo adecuar la oferta hipotecaria a tu caso particular. 

 

Requisitos de las hipotecas para no residentes

Como ya hemos mencionado, los requisitos de las hipotecas para no residentes suelen ser los mismos que para los residentes, con algunos adicionales dependiendo del país de procedencia. Por lo general, los requisitos y documentación a presentar son:

  • Copia del Pasaporte.
  • NIE (Número de Identidad de Extranjero).
  • En el caso de estar casado, indicar si es separación de bienes o declaración conjunta
  • Certificación de empleo e ingresos
    • Trabajadores por cuenta ajena: Últimos 3 recibos de nómina y el contrato de trabajo.
    • Autónomos: Últimas declaraciones de renta.
  • Última declaración de impuestos.
  • Acuerdo de compraventa del inmueble.
  • Certificado del pago de impuestos de la propiedad.
  • Calificación de su solvencia en el país de origen.
  • Información completa de otros préstamos que pueda tener.
  • Documentación necesaria para estudia su solvencia en base a préstamos y patrimonio. 
  • Copia de títulos de propiedad existentes en España, en su país de residencia o en otro país.

Aunque lo habitual es que muchas entidades pidan documentos de manera física, otras ofrecen la posibilidad de aceptarlos en formato digital. Es el caso de Hipotecas.com, donde el tratamiento de la documentación se lleva a cabo de manera digital, salvo en algunos documentos específicos, como las gestiones ante registro y poderes. 

 

Pasos para contratar una hipotecas para no residentes

Los pasos para contratar una hipoteca para no residentes en España son los siguientes:

  1. Presenta la documentación requerida: Prepara una carpeta ordenada todos los requisitos que exija el banco en el que quieres contratar tu hipoteca.
  2. Recibe las ofertas de hipoteca: Luego de evaluar tus ingresos y deudas, el banco te ofrecerá una oferta, pero recuerda que es la más conveniente para el banco, por lo que si estás en posición de negociar replantea la oferta.
  3. Compara ofertas: Presenta los mismos requisitos en otros bancos y compara las ofertas que te proponen para escoger la opción más conveniente.
  4. Acepta la oferta: Luego debes elegir el banco que más te favorezca, decisión que debes tomar con calma considerando que será una deuda de hasta 30 años.
  5. Finalización de la hipoteca: Acude al banco de tu elección y firma la hipoteca. A partir de aquí el proceso se hace a través de un notario público ya sea de manera presencial o a través de un abogado autorizado.

 

Popularidad de las hipotecas para no residentes

Desde hace tiempo atrás se ha visto una tendencia a la alza muy clara hacia la contratación de hipotecas por no residentes. Desde Hipotecas.com aseguran que ha habido un aumento por el interés por la compra de viviendas vacacionales en la Costa del Sol y Costa Blanca y que el Brexit ha tenido un gran impacto sobre aquellos extranjeros que compraban inmuebles en España para alquila, pues con el Brexit aumentan los impuestos que deben pagar considerablemente. 

En conclusión, las hipotecas para no residentes son una excelente alternativa para quienes quieren comenzar una vida en España o bien desean adquirir un segundo inmueble que constituya su residencia vacacional, por ejemplo. En cualquier caso, es importante cumplir al pie de la letra con los requisitos y, así, tener más opciones para escoger las mejores condiciones para tu hipoteca. 

 

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  1. #1
    13/07/21 11:12
    Buen post.

    Iba a escribir una respuestas con estratetgias personales.. Pero no vale la pena.

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