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¿En qué comunidades se encuentran las viviendas más baratas?

El precio de una vivienda está determinado por muchos factores, uno de ellos es la ubicación y es bien sabido que existen comunidades autónomas y ciudades en las que las casas o pisos son más baratas que en otras. Incluso siendo dos viviendas con mismo tamaño y mismas características, dependiendo de la comunidad en la que se encuentre puede variar considerablemente de precio. A continuación, veremos en qué comunidad autónoma se encuentran las viviendas más baratas.

¿En qué Comundades Autónomas se encuentran las viviendas más baratas?

 

Precio medio de las viviendas por Comunidades

En España, cada comunidad es única y tiene características que condicionan el coste de vida de sus habitantes. Esto se ve reflejado en muchos aspectos, pero especialmente en el mercado inmobiliario y el precio y demanda de las viviendas, un mercado que ha crecido considerablemente después de la crisis y que tiene notables diferencias entre una comunidad y otra.

Si quieres comprar una casa y quieres saber en qué comunidades autónomas se encuentran las viviendas más baratas, o la evolución de precios en la comunidad donde quieres comprar tu vivienda, te mostramos un ranking basado en el informe de la Sociedad de Tasación TINSA que recoge los precios de las viviendas en España hasta el cuarto trimestre de 2019. 

Ranking Comunidades con precios de vivienda más baratos

En primer lugar, veamos el Ranking de las 10 comunidades autónomas donde podrás encontrar las viviendas más baratas en España:

Ranking

Comunidad Autónoma

Precio medio viviendas

Valoración acumulada Q4 2019

1

Extremadura

799 €/m2

+ 3,9%

2

Castilla-La Macnha

807 €/m2

+ 2,1%

3

La Rioja

982 €/m2

+ 9,7%

4

Región de Murcia

988 €/m2

+ 2,8%

5

Castilla y León

1.031 €/m2

- 0,1%

6

Galicia

1.069 €/m2

- 2,7%

7

Comunitat valenciana

1.105 €/m2

+ 3,7%

8

Aragón

1.146 €/m2

+ 4,9%

9

Principado de Asturias

1.159 €/m2

- 3,9%

10

Comunidad Foral de Navarra

1.229 €/m2

+ 8,5%

 

Como podéis observar, las comunidades autónomas donde se encuentran las viviendas más baratas actualmente son Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja y Murcia, en las cuales el precio medio de las viviendas no pasa de los 1.000 €/m2.

Le siguen Castilla y León y Galicia con menos de 1.100 €/m2, y el resto se encuentra por debajo de la media nacional para el cuarto trimestre de 2019, que se situó en 1.374 €/m2, monto que representa un incremento de Variación acumulada al Q4 2019 de 2,7%. Es decir, la media del mercado tuvo un incremento en los valores de las viviendas con respecto al año pasado, lo que refleja una reactivación del mercado y una mayor demanda.

 

Precio medio de la vivienda por Comunidades Autónomas

Para ver mejor el contraste de precios de viviendas en España por Comunidad Autónoma, veamos la lista completa del cuarto trimestre de 2019 según los datos del TINSA:

Comunidad Autónoma

Precio medio viviendas

Valoración acumulada Q4 2019

Extremadura

799 €/m2

+ 3,9%

Castilla-La Mancha

807 €/m2

+ 2,1%

La Rioja

982 €/m2

+ 9,7%

Región de Murcia

988 €/m2

+ 2,8%

Castilla y León

1.031 €/m2

- 0,1%

Galicia

1.069 €/m2

- 2,7%

Comunitat valenciana

1.105 €/m2

+ 3,7%

Aragón

1.146 €/m2

+ 4,9%

Principado de Asturias

1.159 €/m2

- 3,9%

Comunidad Foral de Navarra

1.229 €/m2

+ 8,5%

Cantabria

1.248 €/m2

- 1,6%

Andalucía

1.249 €/m2

+ 2,2%

Canarias

1.365 €/m2

+ 4,6%

Melilla

1.651 €/m2

- 4,2%

Ceuta

1.840 €/m2

+ 6,4%

Cataluña

1.940 €/m2

+ 2,9%

País Vasco

2.189 €/m2

+ 7,3%

Islas Baleares

2.264 €/m2

+ 5,5%

Comunidad de Madrid

2.375 €/m2

+ 3,0%

 

Si cogemos el precio medio por metro cuadrado de la comunidad más barata y la más cara, para una vivienda de 90 m, la diferencia de precio sería la siguiente: 

  • Precio medio de una vivienda de 90m2en Extremadura: 71.910€
  • Precio medio de una vivienda de 90m2 en la C. de Madrid: 213.750€

Como vemos, una diferencia abrumadora, de más de 100.000€ de diferencia.

Como podemos observar, las comunidades autónomas más caras en España actualmente son Madrid, Islas Baleares y País Vasco, los cuales tienen una media que pasa de los 2.000 €/m2. Y como mencionamos anteriormente, vemos que en casi todas las comunidades la variación acumulada al Q4 2019 mostró incremento, lo que sustenta el + 2,7% nacional. Sólo son 5 las comunidades cuyos precios bajaron este último cuatrimestre del 2019, por lo que podemos observar claramente la tendencia en aumento del valor de la vivienda general en España. 

Pero, ¿qué pasará ahora con el escenario que nos planta el Coronavirus? Como mencionamos en este artículo sobre la evolución de firmas de hipotecas en los próximos meses, se esperan fuertes caídas de ventas de viviendas, por las restricciones de movilidad derivadas del Coronavirus y el Estado de Alarma. Además, la firma de hipotecas no es una prioridad para los notarios en estos momentos. Por ello, y como consecuencia de los efectos económicos que toda esta crisis sanitaria va a tener sobre la economía española, es posible que la venta de viviendas se vea muy afectada, y los precios de las viviendas también varíen en los próximos meses. 

Estaremos al tanto de esta evolución e iremos actualizando la información sobre el precio de las viviendas, condiciones de las hipotecas, y todo lo relacionado con el sector para estar bien informados en este momento. 

Y tú, ¿qué previsiones tienes para los próximos meses?

 

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