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¿Existen las hipotecas a 40 años?, ¿sabes cómo conseguirlas?

¿Existen las hipotecas a 40 años?, ¿sabes cómo conseguirlas?

Las hipotecas de 40 años son altamente recomendadas en aquellos casos donde en los que solicitemos una financiación superior al 80% del valor del inmueble. Sin embargo, un plazo tan alto tiene ciertas consecuencias que se deben considerar al momento de optar a ellas. Por lo tanto, a continuación, hemos realizado un análisis de las ventajas y desventajas de optar a hipotecas de largo plazo (30 a 40 años).

Hipotecas a 40 años

 

El plazo de una hipoteca es un factor determinante en la cantidad de dinero que terminarás devolviendo por tu deuda al banco, por lo que muchos prefieren plazos de 15 a 20 años, para pagar menos intereses. Sin embargo, las hipotecas a 40 años son una opción aún buscada por aquellos que contratan su hipoteca antes de cumplir los 30 años.

Es de esperar que los productos bancarios ofrezcan ventajas y desventajas según el segmento de clientes al que vayan dirigidos. Las hipotecas a 40 años son un producto poco usual en vista de que es un compromiso con muchas más incertidumbres, tanto para el banco como para el cliente, y, que será factible o no, dependiendo de la edad a la que solicitemos la hipoteca, pues debemos recordar que nuestra edad más los años de hipoteca no deben exceder los 75 años.

Ventajas de las Hipotecas a 40 años

  • Tienen cuotas de pago más bajas que las hipotecas a 20 o 25 años. Como tiene unas cuotas menos altas, se hacen menos significativas en el presupuesto familiar y menos cuesta arriba hacer los pagos correspondientes.

  • De la misma forma, se pueden hacer aportes especiales que reduzcan el plazo del crédito hipotecario. Haciendo abonos especiales es posible conseguir nuevos intereses más bajos como los de préstamos de menor plazo, siempre y cuando el contrato entre las partes lo contemple.

  • Si se tienen un historial crediticio y un perfil financiero apropiado es posible optar a las hipotecas a largo plazo, ya que están destinadas para préstamos significativos, por preferencia superiores a 80% del monto a otorgar. Es decir, a mayor plazo, mayor monto recibido.

Desventajas de las Hipotecas a 40 años

  • En los primeros años del plazo las cuotas a cancelar corresponderán más a los intereses que al capital. Esto se debe al sistema de amortización francés, en el que el banco recibe los intereses en las cuotas canceladas, conforme al capital pendiente por amortizar.

  • Solo son aplicables para viviendas principales. En aquellos casos de segundas viviendas, solo se podrá optar en el mejor de los casos a plazos de hasta 25 años.
  • Solo se asigna a personas con el perfil financiero ideal mientras que sea menor de 35 años, ya que debe ser cancelada antes que el cliente cumpla los 75 años de edad.

 

¿Quién ofrece hipotecas a 40 años?

Existen varias opciones hipotecarias cuando se busca un crédito de éste tipo a largo plazo, entre las más destacadas están las siguientes:

  • Bróker hipotecario: se trata de un intermediario entre el cliente y la banca, el cual suele tener experiencia y conocimientos para dar la asesoría y orientación a fin de obtener el crédito hipotecario en el mayor lapso posible. Algunos ejemplos de brókers que operan en España son Housfy, Creditoh o RN Tu Solución Hipotecaria
T.Interés 1,99%
Durante 1 año, después Euribor +0.75
TAE 1,25%
C.Apertura 0€
Cuota 1er año 581,95€
Calculado para 150.000€ a 25 años
Interés 1,25 %
Durante 1 año, luego Euribor +0,69%
TAE 1,30 %
Hay que sumarle la comisión de gestión
C.Apertura 0 €
Cuota 1er año 585,38 €
Calculado para 150.000€ a 25 años
  • Hipotecas Naranjas ING: se trata de una hipoteca sin comisiones, no tiene cargo o comisión por apertura, está exenta de comisiones por subrogación (si consigues mejores beneficios puedes rescindir de ella sin comisiones), y puedes cambiar el plazo y la cuota en cualquier momento de acuerdo a tus posibilidades y las condiciones del contrato sin que ello tenga cargos adicionales.
Interés 1,99 %
Durante 1 año, luego Euribor +1,11%
TAE 1,62 %
C.Apertura 0 €
Cuota 1er año 607,55 €
Calculado para 150.000€ a 25 años

 

Y tú, ¿también estás pensando en contratar una hipoteca a largo plazo? ¡Dinos si este artículo te ha sido útil!

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  1. en respuesta a Orfelino
    -
    #3
    15/06/20 08:44
    Hola @Orfelino
    por el momento tan solo es iNG el que anuncia la posibilidad de contratar hipotecas a 40 años, y esta entidad tiene hipoteca variable y mixta. La otra posibilidad es, como comentamos en el artículo, acceder a este tipo de hipotecas a través de brokers hipotecarios, quizás a través de ellos sí puedas conseguir una hipoteca a tipo fijo. 
    Un saludo! 
  2. en respuesta a Enrique Roca
    -
    #2
    14/06/20 21:25
    Hola.

    ¿Existen hipotecas a 40 años con un tipo de interés fijo?

    Gracias.


  3. Top 10
    #1
    19/01/20 11:48

    Si contratas hipotecas a 40 años asegurate de tener la posibilidad de amortización anticipada sin comisión.
    Por otra parte estudia la sensibilidad de las cuotas ante posibles subidas de tipos de interés.

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