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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Hipoteca Open a tipo fijo vs Hipoteca Coinc Fija ¿Cuál es mejor?

¿Hipoteca Coinc Fija o Hipoteca Open a tipo fijo? Estas hipotecas son actualmente las joyas de la corona, la flor y nata de las hipotecas a tipo fijo. Los mejores tipos de interés, con las menores comisiones y vinculaciones se enfrentan en esta comparativa donde analizaremos ambas hipotecas al detalle en busca de la mejor.

hipoteca-fija-openbank-versus-coinc

 

Comparativa Hipoteca Open a tipo fijo vs Hipoteca Coinc Fija

Para realizar la comparación entre estas hipotecas nos hemos basado en una serie de características como el tipo de interés, las comisiones o las vinculaciones, conceptos que seguramente muchos ya conozcan. Para aquellos que no tengan claro estos conceptos y su importancia, les recomendamos que le echen un vistazo rápido al artículo 6 cuestiones imprescindibles que debes saber sobre tu hipoteca

Esta comparativa ha sido propuesta por el usuario @Anhell, al cual damos las gracias por su constante participación en la sección de comentarios de estos artículos y en el foro.

Condiciones de la Hipoteca Open a tipo fijo vs Hipoteca Coinc Fija

  Hipoteca Open a tipo fijo Hipoteca Coinc Fija
Tipo de interés (TIN)

1,55% a 15 años

1,65% a 20 años

1,70% a 25 años

1,75% a 30 años

1,60% a 15 años

1,69% a 20 años

1,74% a 25 años

1,79% a 30 años

TAE

1,75% a 15 años

1,85% a 20 años

1,89% a 25 años

1,94% a 30 años

2,07% a 15 años

2,14% a 20 años

2,17% a 25 años

2,21% a 30 años

Financiación máxima 80% sobre el menor importe entre compraventa y tasación 80% sobre el menor importe entre compraventa y tasación
Plazo máximo 30 años 30 años
Comisiones Sin comisiones de ningún tipo

Sin comisiones de apertura ni estudio

Comisión por cancelación anticipada, amortización parcial o total o subrogación: 0,5% los primeros 5 años, 0,25% a partir del 6º año

Vinculaciones

Domiciliación de una nómina superior a 900€, o de 1.800€ en caso de 2 titulares.

Ninguna vinculación
Cuota* 657,92 € 643,11€
Gastos Hipotecarios Asumen el 100% de los gastos hipotecarios Se hace cargo de todos los gastos hipotecarios, salvo tasación
Valoración Rankia 8,75/10 9/10
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Hipoteca Open a tipo fijo

Hipoteca Coinc Fija

*La cuota ha sido calculada con el TIN para una hipoteca de 150.000€ a 25 años.

Como vemos estas hipotecas están muy igualadas. ¿Cuál puede ser el valor diferencial que nos haga decidirnos entre una o la otra? Vamos a verlo!

Por qué elegir la Hipoteca Open a tipo fijo

Repasemos los puntos fuertes de la Hipoteca Open a tipo fijo en comparación a la Hipoteca Coinc Fija. ¿Por qué deberíamos elegirla?

  1. La Hipoteca Open a tipo fijo ofrece una mejor TAE en todos los plazos salvo a 30 años.
    • Openbank asume el 100% de los gastos hipotecarios, mientras que Coinc no asume los gastos de tasación y estos se tienen en cuenta para el cálculo de la TAE.
  2. Sin comisiones: Podemos amortizar todo lo que queramos para acabar pagando menos y si en algún momento nos interesa realizar una subrogación lo podremos hacer libre de comisiones.
  3. Menor financiación, menor tipo de interés: Openbank reduce sus tipos de interés para una financiación menor al 70% o 50%. 

Nuevo tipo interés hipotca Open fija

Por qué elegir la Hipoteca Coinc Fija

La Hipoteca Coinc Fija destaca en 2 de los apartados más importantes, como son el tipo de interés y las vinculaciones, mientras que ofrece condiciones muy similares a Openbank en el resto de apartados.

  1. Mejor tipo de interés, menor cuota: La Hipoteca Coinc Fija tiene un menor tipo de interés para la máxima financiación posible (80% del menor valor entre tasación y compraventa).
  2. La diferencia en la TAE es menor de lo que parece: Coinc es más conservador en el cálculo del coste de los seguros. Coinc calcula su TAE basándose en que el seguro contra daños e incendios, el cuál es obligatorio contratar para firmar cualquier hipoteca, tendrá un coste aproximado de 343,97€/año, mientras que Openbank la calcula teniendo en cuenta un seguro contra daños con un coste de 150,00€/año. Tanto Openbank como Coinc nos permiten contratar este seguro con la compañía que queramos.
  3. Cero vinculaciones: Ni siquiera la nómina. La hipoteca será el único producto que tengamos con Coinc si así lo queremos.

¿Hipoteca Coinc Fija o Hipoteca Open a tipo fijo?

En conclusión, parece muy complicado decantarse por una de estas dos hipotecas, ofrecen condiciones muy similares en prácticamente todos los apartados y ya hemos visto que la diferencia en la TAE se debe en parte a la forma de calcularlo. 

Si buscas una cuota mensual lo más baja posible y no tienes pensado subrogarte o realizar amortizaciones seguramente preferirás la Hipoteca Coinc Fija.

Si tienes los ahorros justos y te supone un problema hacer frente a los gastos iniciales y en el futuro tienes pensado realizar amortizaciones la Hipoteca Open a tipo fijo puede ser tu mejor opción.

 

¿Vosotros con cuál os quedáis?¿Os gustaría ver otras hipotecas comparadas en el futuro?¿Cuáles? Podéis dejar vuestra ideas en la sección de comentarios.

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  1. #1

    Anhell

    Buen artículo Nacho!, da gusto comprobar cómo escucháis a los usuarios.

    Este tipo de comparativas con productos casi iguales y competidores entre sí creo que ayudan muchísimo.

    Gracias por vuestro trabajo!.

  2. #2

    Nofear2

    Es el artículo que estaba esperando hace justo unas semanas!! Bueh trabajo!!

    Ahora, sin embargo, y por si sirve de propuesta ;-), me interesa un Plazo Variable de COINC VS OpenBank. Prestando especial atención a la diferencia del diferencial el primer año (la mitad), teniendo claro que el diferencial del resto de vida de la hipoteca es menor en el caso de OpenBank...
    ¿Cuál interesa más? ¿En qué circunstancias?
    Gracias

  3. #3

    Cintyab

    Buenas tardes,

    Yo estoy solicitando una hipoteca a tipo fijo en Coinc y no hay que pagar los gastos de notaría y registro de la hipoteca solo la tasación, de hecho al hacer la simulación solo aparece el gasto de tasación por 249,56€.

    Saludos

  4. #4

    Nacho Vallina

    en respuesta a Cintyab
    Ver mensaje de Cintyab

    Buenas Cintyab, muchas gracias por el dato, ya está corregido.
    En la información adicional de la web de Coinc solo remarcan el AJD y la gestoría, pero como comentas en las simulaciones pone que únicamente tienes que pagar la tasación.

    Gracias de nuevo por el aviso.


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