Comparativa Hipoteca Fija Kutxabank vs Hipoteca Fija Coinc: ¿Qué hipoteca me interesa?

A la hora de elegir hipoteca mucha gente no tiene claro qué condiciones son las más importantes. Por ello, hemos preparado una comparativa entre la Hipoteca Fija Kutxabank y la Hipoteca Fija Coinc para aprender a valorar una hipoteca y decidir cuál es mejor. ¿Qué es más importante las vinculaciones o las comisiones? ¿Una hipoteca con menor TAE es siempre mejor? Vamos a averiguarlo.

Comparando hipotecas: Qué tener en cuenta

Para hacer la comparación entre la Hipoteca Fija Kutxabank y la Hipoteca Fija Coinc vamos a analizar las condiciones que ofrecen en los siguientes campos:

• Tipo de Interés (TIN): Es el porcentaje que se paga de intereses por un préstamo. En este caso al ser hipotecas fijas, el tipo de interés será el mismo durante toda la hipoteca.
• Comisiones: Son los cobros por realizar determinadas acciones. Los más habituales son los de apertura, estudio, amortización anticipada y subrogación.
• Vinculaciones: Son productos que el banco que pide contratar para reducir el tipo de interés. Los más habituales son la domiciliación de la nómina, los seguros de hogar y de vida y los planes de pensiones.
• Tasa Anual Equivalente (TAE): Esta tasa tiene en cuenta todas las condiciones anteriores junto con el plazo para para valorar el coste total del préstamo. Por ello la TAE es el factor más importante.
• Financiación máxima: El porcentaje de la compraventa o de la tasación de la vivienda que financia el banco.

La cuota ha sido calculada con el TIN para una hipoteca de 150.000€ a 25 años.

¿Hipoteca Fija Kutxabank o Hipoteca Fija Coinc?

Como vemos en la tabla de arriba, la Hipoteca Fija Kutxabank y la Hipoteca Fija Coinc son bastante similares en cuánto a lo que acabaremos pagando de cuota, pues tienen el mismo tipo de interés, 2,2%. Kutxabank es una de las pocas hipotecas tradicionales que puede competir en el tipo de interés con las hipotecas online. Sin embargo estas hipotecas son muy distintas, la Hipoteca Fija Coinc cobra una serie de comisiones por cancelación anticipada, amortización y subrogación mientras que no tiene ningún tipo de vinculación. La Hipoteca Fija Kutxabank está en la situación contraria, no cobra ningún tipo de comisión pero tiene bastantes vinculaciones, como observamos en el cuadro, que pueden significar que no una persona no pueda contratarla, pues se necesita una nómina igual o mayor a 3.000 €.

Suponiendo que cumplimos los requisitos de ambas hipotecas, la decisión final se verá influenciada por las siguientes decisiones:

• Si no tenemos intención de amortizar, cancelar o subrogar la hipoteca y tenemos pensado cumplir con los plazos marcados, las comisiones de la Hipoteca Fija Coinc no se nos aplicarán y por tanto será una mejor opción.
• Si por el contrario tenemos pensado realizar alguna de estas acciones y/o estamos interesados en alguna de las vinculaciones de la Hipoteca Fija Kutxabank, nos interesará más esta hipoteca.

Además existen otros dos datos a tener en cuenta a la hora de decidir:

• La TAE de la Hipoteca Fija Coinc es un 0,13% menor, esto significa que sus comisiones pesan menos que las vinculaciones de la Hipoteca Fija Kutxabank.
• La Hipoteca Fija Kutxabank financia el 80% del valor de la TASACIÓN mientras que Coinc financia el 80% sobre el menor importe entre tasación y compraventa. Esto significa que si el importe de tasación es mayor que el importe de compraventa la Kutxabank nos financiará una mayor parte de nuestra vivienda que Coinc.

Como vemos, al ser hipotecas con un tipo de interés y TAE tan parecidos, dependerá de nuestra situación y de como queremos afrontar el pago de la hipoteca el decidir cuál de las dos hipotecas es mejor. En términos generales la Hipoteca Fija Coinc parece ser algo mejor al tener un TAE algo más bajo, pero si queremos la máxima financiación posible la Hipoteca Fija Kutxabank coge ventaja.