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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Comparativa Hipoteca Fija Kutxabank vs Hipoteca Fija Coinc: ¿Qué hipoteca me interesa?

A la hora de elegir hipoteca mucha gente no tiene claro qué condiciones son las más importantes. Por ello, hemos preparado una comparativa entre la Hipoteca Fija Kutxabank y la Hipoteca Fija Coinc para aprender a valorar una hipoteca y decidir cuál es mejor. ¿Qué es más importante las vinculaciones o las comisiones? ¿Una hipoteca con menor TAE es siempre mejor? Vamos a averiguarlo.

 

Comparando hipotecas: Qué tener en cuenta

Para hacer la comparación entre la Hipoteca Fija Kutxabank y la Hipoteca Fija Coinc vamos a analizar las condiciones que ofrecen en los siguientes campos:

  • Tipo de Interés (TIN): Es el porcentaje que se paga de intereses por un préstamo. En este caso al ser hipotecas fijas, el tipo de interés será el mismo durante toda la hipoteca.
  • Comisiones: Son los cobros por realizar determinadas acciones. Los más habituales son los de apertura, estudio, amortización anticipada y subrogación.
  • Vinculaciones: Son productos que el banco que pide contratar para reducir el tipo de interés. Los más habituales son la domiciliación de la nómina, los seguros de hogar y de vida y los planes de pensiones.
  • Tasa Anual Equivalente (TAE): Esta tasa tiene en cuenta todas las condiciones anteriores junto con el plazo para para valorar el coste total del préstamo. Por ello la TAE es el factor más importante.
  • Financiación máxima: El porcentaje de la compraventa o de la tasación de la vivienda que financia el banco.

 

Condiciones de la Hipoteca fija Kutxabank vs Hipoteca fija Coinc

  Hipoteca Fija Kutxabank Hipoteca Fija Coinc
Tipo de interés (TIN)

2,2% a 25 años

2,2% a 25 años

TAE 2,76% 2,63%
Financiación máxima 80% sobre el importe de tasación 80% sobre el menor importe entre compraventa y tasación
Plazo máximo 30 años 30 años
Comisiones Sin comisiones de ningún tipo

Sin comisiones de apertura ni estudio

Comisión por cancelación anticipada, amortización parcial o total o subrogación: 0,5% los primeros 5 años, 0,25% a partir del 6º año

Vinculaciones

Domiciliación de nómina mayor o igual a 3.000 €

Aportación de 2.000 € anuales a plan de pensiones

Seguros de hogar y de vida

Uso de tarjeta de crédito por valor de 3.600€ anuales

Ninguna vinculación
Cuota* 650,49 € 650,49 €
Valoración Rankia 7,75/10 8,75/10
Solicitar Hipoteca

Hipoteca Fija Kutxabank

Hipoteca Fija Coinc

La cuota ha sido calculada con el TIN para una hipoteca de 150.000€ a 25 años.

 

¿Hipoteca Fija Kutxabank o Hipoteca Fija Coinc?

Como vemos en la tabla de arriba, la Hipoteca Fija Kutxabank y la Hipoteca Fija Coinc son bastante similares en cuánto a lo que acabaremos pagando de cuota, pues tienen el mismo tipo de interés, 2,2%. Kutxabank es una de las pocas hipotecas tradicionales que puede competir en el tipo de interés con las hipotecas online. Sin embargo estas hipotecas son muy distintas, la Hipoteca Fija Coinc cobra una serie de comisiones por cancelación anticipada, amortización y subrogación mientras que no tiene ningún tipo de vinculación. La Hipoteca Fija Kutxabank está en la situación contraria, no cobra ningún tipo de comisión pero tiene bastantes vinculaciones, como observamos en el cuadro, que pueden significar que no una persona no pueda contratarla, pues se necesita una nómina igual o mayor a 3.000 €.

Suponiendo que cumplimos los requisitos de ambas hipotecas, la decisión final se verá influenciada por las siguientes decisiones:

  • Si no tenemos intención de amortizar, cancelar o subrogar la hipoteca y tenemos pensado cumplir con los plazos marcados, las comisiones de la Hipoteca Fija Coinc no se nos aplicarán y por tanto será una mejor opción.
  • Si por el contrario tenemos pensado realizar alguna de estas acciones y/o estamos interesados en alguna de las vinculaciones de la Hipoteca Fija Kutxabank, nos interesará más esta hipoteca.

Además existen otros dos datos a tener en cuenta a la hora de decidir:

  • La TAE de la Hipoteca Fija Coinc es un 0,13% menor, esto significa que sus comisiones pesan menos que las vinculaciones de la Hipoteca Fija Kutxabank.
  • La Hipoteca Fija Kutxabank financia el 80% del valor de la TASACIÓN mientras que Coinc financia el 80% sobre el menor importe entre tasación y compraventa. Esto significa que si el importe de tasación es mayor que el importe de compraventa la Kutxabank nos financiará una mayor parte de nuestra vivienda que Coinc.

Como vemos, al ser hipotecas con un tipo de interés y TAE tan parecidos, dependerá de nuestra situación y de como queremos afrontar el pago de la hipoteca el decidir cuál de las dos hipotecas es mejor. En términos generales la Hipoteca Fija Coinc parece ser algo mejor al tener un TAE algo más bajo, pero si queremos la máxima financiación posible la Hipoteca Fija Kutxabank coge ventaja.

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  1. #1

    Nofear2

    Muy buena publicación pero se centra sólo en Tipo Fijo... ¿Podríais hacer una de Variable o Variable VS Fijo?

  2. #2

    Nacho Vallina

    en respuesta a Nofear2
    Ver mensaje de Nofear2

    Me lo apunto. Por si te interesa en nuestro comparador de hipotecas podéis coger las dos hipotecas que más os llamen la atención y darle al botoncito de comparar que aparece debajo del logo del banco (casi nadie lo ve) y tendréis un listado con las características básicas enfrentadas. Saludos!

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