Nueva Ley de Alquiler 2019: Así afecta a inquilinos y propietarios

Nueva Ley de Alquiler 2019: Así afecta a inquilinos y propietarios

Con el apoyo de Podemos y a través de un Real Decreto Ley, el Partido Socialista ha dado salida a una nueva ley del alquiler, cuyo principal objetivo es controlar los precios y condiciones de las viviendas en alquiler de España. En el siguiente artículo mencionamos las medidas incluidas y cómo afectan a inquilinos y propietarios.

Nueva Ley Alquiler 2019

 

Nueva ley de alquiler 2019: medidas sociales a favor del inquilino

Las medidas urgentes de vivienda y alquiler finalmente han visto la luz. Con ayuda de Unidos Podemos y el PDeCat, Pedro Sánchez ha realizado la modificación de la ley del alquiler que llevaba persiguiendo desde hace meses. La fórmula escogida ha sido un Real Decreto Ley.

En palabras del Gobierno, la nueva normativa de alquiler de vivienda pretende proteger a los inquilinos con medidas sociales. Finalmente, este decreto NO ha incluido un tope o precio máximo de alquiler que limite los precios abusivos que se están produciendo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelonas. Las medidas que sí se han incluido son las siguientes:

  1. Ampliación de la duración del contrato de alquiler de 3 a 5 años. Si el propietario es una empresa, la duración será de 7 años. La prórroga tácita del contrato se amplía de 1 a 3 años.
  2. Si se adquiere una vivienda que tenga un alquiler vigente, deberá respetarse ese alquiler.
  3. Si el propietario quiere recuperar la vivienda para sí o su familia, deberá especificarlo en el contrato al firmar.
  4. Si el propietario quiere recuperar la vivienda, deberá avisar con 4 meses de antelación.
  5. Si el inquilino quiere dejar la vivienda, deberá avisar con 2 meses de antelación.
  6. Las comunidades de vecinos podrán prohibir los pisos vacacionales en el edificio. Deberán tener el apoyo de tres quintas partes de los propietarios.
  7. La fianza máxima a solicitar por el propietario será lo equivalente a 3 mensualidades.
  8. Se incluyen diversas variaciones en el IBI, como que el inquilino no tendrá que abonarlo en las viviendas públicas de alquiler o que los ayuntamientos puedan aumentarlo en las viviendas vacías.
  9. Limitación de las subidas anuales del alquiler al IPC (como máximo) para todos los nuevos contratos. No tendrá efecto retroactivo, es decir, los actuales contratos de alquiler no se verán afectados por esta limitación. Con la normativa de 2013, el propietario y el inquilino podían pactar libremente las subidas automáticas del alquiler y reflejarlo en el contrato. Con este Real Decreto, solo podrá incrementar acorde al IPC.

Además de las medidas mencionadas, hay un compromiso explícito de crear un sistema estatal de índices de referencia de los precios del alquiler. El plazo para elaborarlo es de 8 meses y será el Ministerio de Fomento quien lo coordine.

¿Cuándo entrará en vigor la nueva ley del alquiler?

Esta modificación de la normativa de alquiler todavía necesita la aprobación de la Diputación General Permanente, pero no parece haber impedimento para que sea así.

Lo que parece claro es que el Real Decreto Ley entrará en vigor un día después de ser publicado en el Boletín Oficial del Estado, cuya fecha está fijada para el Martes 5 de marzo. Los alquileres que se firmen a partir de esa fecha se acogerán a la nueva normativa. En caso que la Diputación General Permanente lo rechazase, se recuperaría la normativa anterior, como ya ha sucedido con el Real Decreto de diciembre.

¿Quién sale beneficiado de esta nueva ley de alquiler?

Sin lugar a dudas, los inquilinos. Tendrán más seguridad a la hora de alquilar vivienda y estarán protegidos frente a futuros aumentos de los precios del alquiler.

¿Quién sale perjudicado con esta nueva ley de alquiler?

En principio, los propietarios son los mayores perjudicados, ya que se enfrentan a nuevas limitaciones: en la subida del precio del alquiler, en la fianza y a la hora de recuperar la vivienda. También es cierto que no se les ha limitado el precio de alquiler de su vivienda, por lo que seguirán teniendo cierta libertad para fijar precios.

 

  1. en respuesta a Drno1
    -
    #22
    11/03/19 23:45

    Hola, no extrapolo, mi comentario inicial era en respuesta al comentario de Fernan2 que se refería a Madrid y Barcelona, todo el rato he estado hablando de estos casos. La mayoría de cosas que dices yo no las he nombrado, insisto, no tiene sentido que las grandes urbes sean los centros de trabajo y que los trabajadores tengan que vivir a 2 horas o más de esas urbes, es ineficiente y estúpido, lo normal seria que los centros de trabajo se desplazaran fuera de las grandes urbes o bien que dieran flexibilidad para trabajar de forma remota, así reducirías saturación en las ciudades, no habría necesidad de los trabajadores de buscar vivienda en las grandes ciudades y reduciría polución favoreciendo el medio ambiente. Creo que he sido bastante claro en todos mis comentarios, hay que buscar soluciones viables y no decir "que se jodan", aquí nadie ha hablado de tener privilegios. s2.

  2. #21
    11/03/19 23:00

    todo esto ocasiona:
    - escasez (menos propietarios estarán dispuestos a poner sus casas en alquiler con estas condiciones)
    - elevación de los precios del alquiler.(a mas riesgo para el propietario mas debe de cobrar, eso es lógico y razonable)

    Si ya ponen un tope a los precios ademas le añadimos aumento del mercado negro, pues una parte del alquiler se pagará en mano, pues nadie va a poner su casa a alquilar para no ganarle nada.

    Es una venezonalización en toda regla.

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