Vinculaciones en la hipoteca, ¿son obligatorias?

Vinculaciones en la hipoteca, ¿son obligatorias?

Al contratar una hipoteca, viene siendo habitual que el banco nos pida una serie de vinculaciones si queremos obtener mejores tipos de interés, o diferenciales más bajos: seguros de hogar, de vida, planes de pensiones, etc. Es posible que nos preguntemos si estas vinculaciones resultan obligatorias para el cliente, o por el contrario podemos prescindir de ellas en nuestra hipoteca. ¿Qué dice la ley al respecto?

vinculaciones hipoteca

 

¿Qué vinculaciones son obligatorias en la hipoteca?

La existencia de productos vinculados en las hipotecas es un tema que lleva mucho tiempo dando de qué hablar. La última novedad en este aspecto fue la aprobación el pasado año del Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, que supuso una apuesta en defensa del consumidor. De esta manera, se pretenden erradicar ciertas prácticas que pueden suponer un perjuicio para el cliente, como por ejemplo la obligatoriedad de contratar productos vinculados con la hipoteca.

Con esta ley también se busca lograr una mayor transparencia, de manera que el cliente sepa qué es lo que contrata y se encuentre plenamente informado de las características cada producto. En el artículo Claves de la nueva Ley Hipotecaria podrás encontrar toda la información acerca de estas medidas. 

Concretamente, la ley contempla la prohibición de las llamadas ventas vinculadas, de modo que el cliente no tenga que contratar de manera obligatoria otros productos financieros con su hipoteca. Por su parte, las entidades deberán mostrarnos diferentes ofertas, con y sin vinculaciones, de manera que podamos decidir cuál es la que más nos conviene.

Debemos tener en cuenta que el hecho de contratar productos vinculados sí que puede repercutir a la hora de disfrutar de mejores diferenciales. Por ejemplo, es posible que nos interese contratar un plan de pensiones con nuestra hipoteca a cambio de una bonificación en los tipos de interés.

Los seguros tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria

En el caso concreto de los seguros, cuando nuestra casa está hipotecada sí que es obligatorio contratar un seguro de hogar, de manera que nuestra vivienda se encuentre protegida. No obstante, no es obligatorio contratarlo con la aseguradora que especifique el banco.

De hecho, podremos contratar una póliza por nuestra cuenta (que cumpla con unas características mínimas) y presentarla a la entidad en cuestión. Esto repercutirá en un aumento de la competencia por parte de las entidades aseguradoras, y un beneficio para nosotros como clientes, de manera que contratar o no el seguro con el banco dependerá de nuestras preferencias y necesidades. 

La alternativa: hipotecas sin vinculaciones

Existen entidades que ya contemplan en su catálogo de productos las hipotecas sin vinculaciones, generalmente contratables a través de internet; de manera que sus diferenciales no se ven afectados al no querer contratar productos adicionales. 

Un ejemplo lo encontramos en hipotecas.com, que además de ofrecer hipotecas sin vinculaciones, no tiene comisiones de ningún tipo. La contratación de estos productos conlleva una reducción en los tipos de interés, es por eso que las entidades financieras exigen este tipo de vinculaciones. Para contratar un préstamo hipotecario con Hipotecas.com no es necesario domiciliar la nómina, tampoco suscribir un seguro de vida, ni la contratación de tarjetas bancarias.

 

  1. #1
    28/09/18 19:56

    Ahora usan otra estrategia para "burlar" esas normas

    Tu interes hipotecario es el 2.5% tae (solo ejemplo)

    con nuestro seguro de hogar te bonificamos el 0.10%
    Con nuestro seguro de vida te bonificamos el 0.20%
    con la nomina otro 0.10%
    plan de pension otro 0.10%

    un aforma muy educada de decir hacer lo mismo de siempre pero siendo legal.

    La banca siempre gana

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