Comprobaciones antes de adquirir una vivienda

Comprar una vivienda supone una serie de gastos que van más allá de hacer frente a una cuota hipotecaria, algo que ya de por sí supone un quebradero de cabeza para muchas personas. Se trata de una decisión importante y conviene no precipitarse.

Desde Rankia, queremos recordar una serie de comprobaciones que es conveniente realizar para no equivocarnos en la compra de vivienda.

Quiero una vivienda, ¿qué comprobaciones realizar?

Antes de comprar una vivienda, hay una serie de comprobaciones que conviene realizar para no encontrarnos con sorpresas indeseadas. Algunas de ellas, son:

Conservación de la vivienda

Quizás sea lo que más tenemos en cuenta a la hora de comprar una vivienda, ya que es primordial que nuestro futuro piso se encuentre en un buen estado de conservación, tanto los elementos comunes como los propios. Deberemos fijarnos en la pintura, el estado del suelo, los acabados, paredes, puertas y ventanas, etc. El hecho de que el piso requiera reformas supondrá un importante gasto adicional, con el que deberemos contar para hacernos una idea de la inversión a realizar.

Tasar la vivienda

Es importante contar con la opinión de un experto en la materia para saber cuál es el valor objetivo de la vivienda, y si nos están ofreciendo un precio acorde a las exigencias del mercado y a las características del piso que estamos comprando. Se trata de una información muy útil para el comprador y también para el banco, ya que la financiación que ofrece este para tu hipoteca se establecerá normalmente en función del valor de tasación. Se trata de un factor a tener en cuenta, ya que si compramos la vivienda por un precio muy superior al valor de tasación, los bancos tendrán éste último en cuenta para ofrecerte una financiación máxima, que suele ser del 80% del valor de tasación (o de compraventa, si es menor), y tendrás que aportar una importante cantidad de tu bolsillo.

¿Cuál es la situación registral de la finca?

Cuando hablamos de la nota simple registral. nos referimos a un documento que nos informa acerca de cuál es la situación de la finca a efectos legales:

Su descripción: de qué tipo de finca se trata, cuántos metros cuadrados tiene, posibles usos de la finca, la ubicación en la que se encuentra, etc.
Quién es el propietario o propietarios actuales, y cómo se ha adquirido dicha condición (¿Es una compraventa, una herencia, etc?). Para evitar sorpresas antes de acudir al notario, es recomendable que comprobemos la titularidad del vendedor de la vivienda, para asegurarnos que no existe ninguna limitación a la propiedad o a uso de ésta.
Cargas: existirá información acerca de si existen o no cargas registrales, como hipotecas o alquileres.
En cuanto a información complementaria, ésta se recogerá en las llamadas anotaciones preventivas y notas marginales. Esta información será referente a afecciones fiscales, urbanísticas, embargos...

¿Está al corriente del pago de impuestos?

El comprador de la vivienda deberá verificar que no existe ningún pago de recibos de años anteriores, ya que si se diera el caso, la vivienda respondería del pago de éstos. Por lo tanto, es importante preguntarse si el piso está al corriente de pagos municipales, plusvalía, etc.

¿Hay cuotas pendientes de la comunidad de propietarios?

Tal y como se establece en el artículo 9 la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH):

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

Por tanto, la vivienda responde tanto de las cantidades adeudadas del año en curso como de los tres anteriores, ya que el piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de este artículo.

Como has visto, es importante que te tomes un tiempo antes de comprar tu nueva vivienda, y efectuar estas comprobaciones. Existen entidades que además de concederte la hipoteca, cuentan con gestores personales que te asesoran en el proceso de compra de principio a fin. Un ejemplo lo tenemos en hipotecas.com, que pone a tu disposición un gestor personal, que te acompañará en el proceso de compra de tu vivienda, tanto vía telefónica como en persona.