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Zonas con mayor inversión en vivienda en España

Si comparamos la inversión en vivienda en España a fecha de enero de 2018 con respecto a cifras del año pasado, observaremos un aumento nada despreciable: se ha experimentado un crecimiento del 23,1% comparado con 2017. Según datos del INE, esto supone un total de 47.289 operaciones, lo que se traduce en su mayor cifra en diez años. Concretamente, las comunidades con una mayor tasa de crecimiento han sido Asturias (55,7%), la Comunidad Valenciana (40,5%) y Murcia (38,8%). Es un hecho que la compraventa de viviendas se ha incrementado, así como los precios. ¿En qué zonas se focaliza esta inversión?

zonas inversión vivienda

 

¿Cuáles son las zonas más demandadas para invertir en vivienda? 

Según un reciente artículo del periódico Expansión, se observan nuevas tendencias y zonas para la inversión en vivienda en España. Los motivos varían según la zona en la que nos encontremos, así pues en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid, la escasez de vivienda en el centro ha supuesto una subida de los precios (un 17% en Madrid y un 14,5% en Barcelona), desplazando la demanda hacia las zonas periféricas. Por otro lado, en ciudades medianas como Valencia, Málaga o Alicante, el boom turístico y la predilección por ciudades costeras elevan la demanda, que se concreta principalmente en el centro de dichas ciudades.

Te recordamos que si estás pensando en adquirir un inmueble, podemos ayudarte con nuestra herramienta calculadora de la rentabilidad de la inversión en un inmueble. Veamos más concretamente cuáles son los barrios con más potencial de inversión en vivienda, y sus precios por metro cuadrado: 

ZONA PRECIO m2 en 2018
Bohadilla del Monte- Madrid 916€/ m2 (Bonanza) - 4.665€/m2 (Montepríncipe) 
Majadahonda- Madrid 2.800€/m2
Arturo Soria-  Madrid 950€/m2 (Concepción) - 5.700€/m2 (San Juan Bautista)
Baix Llobregat- Barcelona 1.047€/m2 - 2.480€/m2
Vallés- Barcelona 318€/m2 - 2.444€/ m2
Eixample- Valencia 1.413€/ m2
Extramurs- Valencia 960€/m2
Centro- Alicante 1.500€/m2
El Campello- Alicante 1.000€/m2
La Malagueta- Málaga 3.000€/m2
Centro- Málaga 2.872€/ m2 

 

Según el informe de Mercado 2017 - 2018 emitido por la inmobiliaria Engel & Völkers, la subida de precios de la vivienda se situará en cifras superiores al 10%. De hecho en Madrid se han llegado a alcanzar los 15.000 euros/m2.

Inversión de vivienda en Madrid

En la capital española el Centro y el Retiro dejan de tener protagonismo, ya que tal y como hemos comentado, la inversión se traslada a la periferia, siendo concretamente los barrios de Majadahonda y Boadilla del Monte los que reciben más parte de la demanda, y en los alrededores del centro, Arturo Soria. 

Inversión de vivienda en Barcelona

Al igual que ocurre en Madrid, el interés de la población se está trasladando principalmente a las zonas residenciales, como son Baix Llobregat y Vallés. Ésta última resulta especialmente atractiva para familias con hijos, con precios bastante más asequibles que en la zona centro, ya que el metro cuadrado en barrios como Sagrada Familia ronda los 4.500 euros. 

Inversión de vivienda en Valencia

Valencia cuenta con la ventaja de que los precios de la vivienda en el centro son bastante más competitivos que en otras ciudades como Madrid o Barcelona, lo cual supone un atractivo importante a la hora de elegir zona para vivir. De hecho, existe un previsión de un aumento del 51% de las ventas para este 2018. Recordemos además que muchos inversores se han trasladado a Valencia como consecuencia de la incertudumbre que se vive actualmente en Cataluña. 

Inversión de vivienda en Alicante

Principalmente centrada en la segunda vivienda, Alicante también ha experimentado un auge en la inversión inmobiliaria focalizada en la zona centro, tanto por parte de compradores nacionales como extranjeros.  

Inversión de vivienda en Málaga

En Málaga se ha producido un aumento importante de la inversión en vivienda, lo que supuso una subida en los precios del 11,5% el pasado año. La zona más solicitada es La Malagueta, y destacamos que el 54% de las compras se han realizado por extranjeros. 

¿Estamos ante un posible nuevo boom inmobiliario? 

A pesar de las importantes subidas de precios de la vivienda y el aumento de las compraventas que hemos comentado, siendo las cifras más elevadas de los últimos 10 años, según los expertos no hay motivos para pensar que exista una burbuja especulativa. De hecho, apuntan que el ciclo alcista se encuentra en sus inicios en la mayor parte del país. ¿Creéis que en los próximos años viviremos una burbuja como la del 2008?

 

 

 

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  1. #1

    Marta Espinosa C

    Continuando con la temática de inversión en vivienda, el periódico Expansión ha vuelto a publicar un artículo referente a la rentabilidad de la vivienda en los próximos meses. La cifra prevista según Urban Data Analytics supera el 15% en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, que además tienen los mayores precios de alquiler.

    Dado que el precio de los inmuebles continuará creciendo, y la demanda seguirá el mismo camino, resultará rentable destinar los pisos a alquiler. ¿Cuál es la localidad más rentable? Hospitalet de Lobregat, en Barcelona, tiene prevista una rentabilidad del 6,5% (un 34% contando las plusvalías a doce meses). En la otra cara de la moneda se encuentran ciudades como Vitoria, Jaén, o Castellón, debido a las malas expectativas de precio.

    El informe sitúa a Leganés y Fuenlabrada como las mejores ciudades para invertir en vivienda con el menor riesgo posible. Por otro lado, la rentabilidad de las viviendas grandes mejorará, pero sigue siendo inferior a las de menos de 70 metros cuadrados.


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