¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2018?

¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2018?

La reactivación de la construcción y el buen nivel que presenta el tipo de interés de las hipotecas jugarán una baza muy importante para que las operaciones inmobiliarias sigan creciendo este año, aunque de forma más moderada en comparación a 2017, según los informes oficiales. ¿Cómo evolucionará el mercado hipotecario en 2018?

Mercado Inmobiliario 2018

 

Las compraventas de viviendas aumentarán un 15% en 2018

Si tu intención es comprar o vender una propiedad inmobiliaria en este año deberás conocer que los precedentes son inmejorables. Desde este escenario, TINSA incide en que el mercado residencial mantendrá la misma tónica de crecimiento moderado que la mostrada en 2017: un aumento en las compraventas de vivienda de entre el 10% y 15%. Desde la empresa de valoración y asesoramiento inmobiliario apuntan que al final de ejercicio 2017 podrían superarse las 550.000 transacciones.

De todas formas, no todas las zonas geográficas registran los mismos crecimientos con respecto al precio de la vivienda en 2017. Las capitales y grandes ciudades son las que lideran este apartado con un aumento interanual en los precios de compraventa del 7,5%, por encima del 4,5% que presenta la media nacional, según los datos generados publicados por la estadística mensual IMIE General y Grandes Mercados. En cualquier caso, si vas a realizar una operación inmobiliaria en las próximas semanas deberás valorar que el precio de la vivienda se mantiene bajo los mismos márgenes comerciales que en 2013.

 

¿Merece la pena alquilar una vivienda?

Por lo que respecta al mercado del alquiler, las estimaciones apuntan a que este ejercicio puede ser también muy rentable para poner en alquiler tu actual vivivienda. Aunque con menor intensidad que en 2017 como consecuencia de que en algunas ciudades los precios de alquiler de vivienda han podido tocar techo. Esto es, al menos, el diagnostico que hace Fotocasa a través de su informe "La vivienda en alquiler en España en 2017", en el que se pone de manifiesto que los precios del alquiler en España se revalorizaron en torno al 8,9%. Es la mayor subida desde que se iniciase la crisis económica, en 2007.

Uno de los factores para explicar esta tendencia en el mercado de alquiler se debe a que muchos de los hogares todavía no están en condiciones de comprarse una casa. En especial los jóvenes que es el segmento en donde hay mayor trabajo precario y un índice de paro del 40%, según el informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). Como consecuencia de esta demanda, el precio del alquiler en España a final de año se sitúo en 8,15 euros por metro cuadrado, prácticamente igual al que podrías encontrar en 2010.

 

El Euríbor, en mínimos históricos. ¿Cómo ha afectado a las hipotecas en España?

Si ha habido un mercado que se ha revitalizado durante el último año ese ha sido el hipotecario. Así se desprende de los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a octubre de 2017, en el que se pone de manifiesto que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha sido de 24.706. Este dato significa un incremento en las operaciones hipotecarias del 8,2 % con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Asimismo, se constata que el importe medio de estos créditos aumentó un 9,2 % en tasa anual hasta situarse en 120.628 euros. Estas hipotecas se contratan con un plazo medio de 24 años, de las cuales el 63,0% de las hipotecas se han suscrito a tipo variable por el 37,0% a fijo.

Esta tendencia hará que el mercado hipotecario en 2018 siga bajo el mismo signo en función de dos variables que están marcando su evolución. Por un lado, el hecho de que el índice principal de referencia de las hipotecas, el Euríbor, esté en mínimos históricos. Y por otro, la reactivación de las operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario. No obstante, la posibilidad de que el Banco Central Europeo (BCE) pueda cambiar su política monetaria en este ejercicio hace pensar que el mercado hipotecario pierda algo de fuerza en los próximos meses. Como consecuencia de la posible elevación, aunque mínima, en el tipo de interés.

 

Nuevas construcciones inmobiliarias

De cara a los próximos doce meses el sector de la construcción seguirá tirando de la economía española. Este es el mensaje que manda el Instituto de Estudios Económicos (IEE) y que en su informe anual considera que la inversión en construcción crecerá muy cerca del 5%. De esta forma, las perspectivas para este año son de un alza de dos décimas porcentuales en comparación con 2017. Las buenas perspectivas se sustentan, tanto en la reactivación del mercado inmobiliario, como en el bajo tipo de interés en la eurozona. Hasta el punto que muchas promotoras han decidido impulsar la construcción de nuevas viviendas.

 

El sector inmobiliario crecerá, pero con menos intensidad

El sector inmobiliario se configura como uno de los motores para que el Producto Interior Bruto en España siga cercano al 3 %. Sin embargo, los informes oficiales advierten que la intensidad será menor que en 2017. No obstante, el mayor riesgo está derivado por un posible incremento en el tipo de interés por parte del Banco Central Europeo. Un factor que podría moderar el alza del mercado en el último semestre del año por la influencia en los diferenciales que presentan las hipotecas vinculadas al índice de referencia europeo.

 

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