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6 sentencias judiciales sobre los gastos de formalización de hipoteca

En el mundo judicial se suele decir que no hay dos casos iguales. Además, en lo que a reclamaciones de gastos de hipoteca se refiere, no hay dos sentencias iguales. Si estás valorando poner una reclamación para recuperar los gastos indebidamente cobrados al formalizar tu hipoteca, verás que ni siquiera los juzgados se ponen de acuerdo en qué se puede recuperar y qué no. ¿Hacia qué lado están fallando los juzgados?

Sentencias gastos formalización

 

 

Gastos de formalización de hipoteca: ¿Qué están fallando los juzgados?

A continuación haremos una recopilación de las sentencias judiciales de los gastos de formalización de hipoteca más populares para que nos hagamos una idea de las diversas sentencias que existen en torno a estas reclamaciones. Como veremos, cada juzgado sigue una jurisprudencia diferente: ¿quién tiene razón, los hipotecados o los bancos?

 

Sentencias que condenan al banco a devolver TODOS los gastos de la hipoteca

Juzgado de Primera Instancia nº1 de Benidorm

 

Juzgado de Sevilla

  • Fecha: 06/2017
  • Parte demandante: Particular
  • Parte demandada: BBVA
  • Fallo: Condena al banco a devolver todos los gastos de formalización de la hipoteca: notaría, gestoría, registro, gastos pre-procesales o procesales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). No se solicitó la devolución de la tasación por lo que no se estimó.
  • Devolución: 4.000 € aproximadamente
  • Condena en costas: Parte demandada

 

Audiencia Provincial de Valencia Sección Séptima

  • Fecha: 06/11/2017
  • Parte demandante: Particular
  • Parte demandada: Bankia
  • Fallo: Condena al banco a devolver todos los gastos de formalización de la hipoteca: notaría, gestoría, registro, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). No se solicitó la devolución de la tasación por lo que no se estimó. El banco no aportó ninguna prueba de que dicha cláusula fue negociada con el cliente.
  • Devolución: más de 4.539€ más los intereses legales generados hasta la fecha.

 

Juzgado de Primera Instancia Nº3 de Santander

  • Fecha: 14/07/2017
  • Parte demandante: Particular
  • Parte demandada: Liberbank SA
  • Fallo: Condena al banco a devolver los gastos de tasación por ser un servicio accesorio y que interesa al banco. Además, devolverá los gastos de notaría, gestoría y registro. No se solicitó la devolución del IAJD por lo que no se estimó.
  • Devolución: 1.045€ desglosados en gestoría (194,88€), notaría (508,75€), registro (155,20€) y tasación (207,19€).
  • Más información: PDF Sentencia

 

Sentencias que condenan al banco a devolver PARCIALMENTE los gastos de la hipoteca

Es la jurisprudencia más repetida, la cual no devuelve el impuesto de IAJD ni la tasación.

Juzgado de Primera Instancia nº50 de Barcelona

  • Parte demandante: Particular
  • Parte demandada: BBVA
  • Fallo: Se declara la nulidad por abusiva la cláusula que incluye los gastos de notaría, gestoría y registro. La parte demandante no solicita la devolución del IAJD ni la tasación.
  • Devolución: 24,88 € más los intereses legales devengados.
  • Condena en costas: Parte demandada

 

Juzgado de primera instancia nº11 de Oviedo

  • Fecha: 09/12/2016
  • Parte demandante: Particular
  • Parte demandada: Liberbank SA
  • Fallo: Se declara la nulidad por abusiva la cláusula que incluye los gastos de notaría, gestoría y registro. Se desestima la devolución del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por el artículo 68 del texto refundido donde se indica que el sujeto pasivo del impuesto en la constitución de préstamos con garantías será el prestatario.
  • Devolución: (No se especifica)
  • Condena en costas: (No hay pronunciamiento sobre las costas)

 

Sentencias que fallan a favor del banco y no devuelven los gastos al cliente.

Es la jurisprudencia minoritaria.

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra

  • Fecha: 28/03/2017
  • Parte demandante: Particular
  • Parte demandada: Abanca
  • Fallo: Devolución de los gastos del registro. Se desestima la devolución del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por el artículo 68 del texto refundido donde se indica que el sujeto pasivo del impuesto en la constitución de préstamos con garantías será el prestatario, pese a declararse nula. No devuelve los gastos del notario, declarando que el obligado a su pago fiscalmente es el prestatario.
  • Devolución: (no se especifica)
  • Condena en costas: Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad.

 

Conclusión: ¿Se pueden reclamar los gastos de formalización de hipoteca y recuperar el dinero pagado de más?

En conclusión, los juzgados españoles suelen fallar a favor del consumidor, pero no se devuelve la totalidad de los gastos de formalización. En función de las sentencias mencionadas en el apartado anterior, concluiremos cuáles son los gastos de hipoteca más fáciles de recuperar, en qué porcentaje y qué gastos son complicados de recuperar.

 

Gastos de formalización de hipoteca que se suelen recuperar

  1. Registro: Los gastos de tramitación de la escritura en el Registro de la Propiedad y de la primera copia liquidada e inscrita en el Registro de la Propiedad de la parte acreedora debe pagarlos el banco. Este concepto se devolverá al 100% al cliente, ya que no le corresponde pagarlo.
  2. Notaría: Los aranceles notariales y registrales relativos a la constitución, modificación o cancelación de la hipoteca, así como los de las actas, solicitudes y asientos correspondientes a las entregas del capital prestado corresponde pagarlos al banco. El resto de las actas y copias, las pagará el cliente. Esto supone entre el 25-50% de los costes de la notaría.
  3. Gestoría: Algunas sentencias dicen que se debe devolver el 100% de los gastos de gestoría al cliente, mientras que otras solo la parte que le corresponde pagarla al banco, que sería el 50%.

 

Gastos de formalización de hipoteca que difícilmente se recuperan

  1. Tasación: Los juzgados entienden que "quien elige la modalidad de préstamo hipotecario es quien debe acreditar la suficiencia de la garantía ofrecida a la entidad financiera" y por ello, el que paga la tasación debe ser el futuro hipotecado. Lo que el banco no puede hacer es obligarte a pagar una tasación con ellos si ya contabas con una tasación válida.
  2. Impuestos de actos jurídicos documentados (IAJD): El artículo 68 del texto refundido donde se indica que el sujeto pasivo del impuesto en la constitución de préstamos con garantías será el prestatario. Muchos jueces se basan en este artículo para no realizar ningún tipo de devolución del IAJD. Hay mucho debate entorno a este impuesto en los gastos de hipoteca.

 

En definitiva, los bancos se resisten a devolver los gastos de hipoteca extrajudicialmente por lo que prácticamente solo queda la opción de la vía judicial y no siempre se obtendrá el 100% de los gastos pagados en la formalización de la hipoteca. Previo a la reclamación judicial, se recomienda contactar con un abogado que estudie la cláusula del contrato en las que se menciona el reparto de gastos y así estimar las posibilidades de éxito en la reclamación.

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  1. #1

    Lorena Romero

    A lo largo de esta semana el periódico digital Cinco Días informaba que el 98,7% de las demandas de usuarios sobre cuestiones hipotecarias fallaban a favor del cliente. Sin embargo, en contadas ocasiones consigue el cliente recuperar el 100% de su dinero.

    Os dejo una infografía de Belén Trincado sobre el reparto de sentencias por CCAAs que me ha parecido muy interesante.

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