Hipotecas a largo plazo: hasta 30 o 40 años

Escoger el plazo de vencimiento de la hipoteca puede ser tan importante como encontrar una hipoteca con un bajo tipo de interés o que no tenga comisiones. Para aquellos que busquen hipotecarse a largo plazo, traemos la comparativa con las mejores hipotecas a 30 o 40 años del mercado

Ventajas de solicitar una hipoteca a largo plazo

1. La cuota mensual será menor que en hipotecas a 20 o 25 años. Contratar una hipoteca a 30 o 40 años permitirá al hipotecado pagar la cuota de la hipoteca de forma más holgada.
2. Se pueden realizar amortizaciones parciales de hipoteca que reduzcan el plazo en el caso que la situación económica de los hipotecados mejore con los años. De esta forma, no peligraría su solvencia mes a mes y si existe la posibilidad de amortizar hipoteca, se conseguiría un ahorro en intereses similar a plazos más cortos. Eso sí, hay que revisar si en nuestro contrato hipotecario se incluye algún tipo de comisión por amortización anticipada de la hipoteca.

Inconvenientes de solicitar una hipoteca a largo plazo

1. Debido al funcionamiento del sistema de amortización francés (durante los primeros años se pagan más intereses que capital), el tiempo es la variable principal en la acumulación de intereses, por lo que menos plazo en la hipoteca es sinónimo de menos intereses que tendrás que pagar al banco por el préstamo hipotecario.
2. Las hipotecas a 30 y 40 años no están disponibles para segundas viviendas. Como máximo, se podrá conseguir una hipoteca a 25 años para segunda vivienda.
3. Si quieres solicitar una hipoteca a 40 años, la edad del mayor de los titulares no podrá ser superior a 35 años en el momento de la contratación. Las entidades financieras no permiten que la edad del mayor de los titulares al vencimiento del préstamo supere los 75 años generalmente.

¿Cuáles son las mejores hipotecas a largo plazo? ¿Qué bancos ofrecen una hipoteca a 30 o 40 años?

A continuación os presentamos las mejores hipotecas a largo plazo ordenadas por TAE. Destacan las nuevas hipotecas Open de Openbank, la hipoteca de Kutxabank (vinculaciones elevadas) y la Hipoteca Fija de Bankinter. En el apartado de hipotecas a 40 años, solo se encuentra ING Direct con su Hipoteca Naranja.

Mejores hipotecas a 30 años a tipo variable

Hipoteca Open Openbank

• Tipo de interés: Euribor + 0.99% (TAE variable 0,96%).
• Sin comisiones de ningún tipo.
• Vinculaciones: domiciliar un nómina por importe superior a 900 €/mes para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares en una Cuenta Corriente de Openbank y el seguro de hogar.
• Más información Hipoteca Open de Openbank.

Hipoteca Variable de Kutxabank

• Tipo de interés: TIN primer año 1.40%. Después Euribor + 0.90% (TAE variable 1,38%)
• Comisión de apertura del 0,25%
• Vinculaciones: nómina superior a 3.000 € entre los titulares, seguro de vida, seguro de hogar, consumo mínimo en tarjetas de 3.600€ anuales y aportación a plan pensiones igual o superior a 2.000€ anuales.
• Más información Hipoteca Variable de Kutxabank.

Kutxabank también dispone de una hipoteca a tipo fijo a 30 años al 2,50% TIN (3,06% TAE).

Mejores hipotecas a 30 años a tipo fijo

Hipoteca Fija de Openbank

• Tipo de interés: 2,50% (TAE variable 2,76%)
• Sin comisiones de ningún tipo.
• Vinculaciones: domiciliar un nómina por importe superior a 900 €/mes para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares en una Cuenta Corriente de Openbank y el seguro de hogar.
• Más información Hipoteca Fija Openbank

Hipoteca Fija de Bankinter

• Tipo de interés: 2,55% (TAE variable 3,37%).
• Comisión de apertura del 1% (mínimo 500 €).
• Vinculaciones: Contratación de la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina, seguro de vida y seguro de hogar.
• Más información Hipoteca Fija Bankinter.

Hipotecas a 40 años a tipo variable

Hace pocos meses, Banco Santander lanzó su Hipoteca Variable a 40 años. Sin embargo, esta estrategia de ofrecer una hipoteca a largo plazo no le funcionó bien y la eliminó poco tiempo después. Por lo tanto, solo existe una hipoteca a 40 años en el mercado, que es la Hipoteca Naranja de ING.

Hipoteca Naranja de ING

• Tipo de interés: Primer año del 1,99%. Después Euribor + 0,99% (1,80% TAE).
• Sin comisiones
• Vinculaciones: nómina, seguro de vida y seguro de hogar
• Más información sobre la Hipoteca Naranja de ING.

Hipotecas a 40 años a tipo fijo

En una hipoteca a tipo fijo el plazo máximo es de 30 años, por lo que no actualmente no hay ninguna hipoteca a 40 años a tipo fijo.

¿Es buena idea hipotecarse a largo plazo? ¿O es preferible liquidar la hipoteca lo antes posible?