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  1. #179
    07/09/18 19:13

    Buenas tardes,
    En uno de los blogs he leido que los gastos de formalizaciòn de una hipoteca, segùn sentencia de los tribunales, corresponde abonarlos a la entidades financieras.
    Mi pregunta es:
    Si yo me compro un piso, a la hora de escriturarlo puedo negarme entonces a pagan esos gastos?
    En ese caso, existe una responsabilidad solidaria en la reclamation de la deuda por parte de los acreedores ( notaria, AJD...), o se lo reclamarian al banco ?
    Gracias

  2. en respuesta a Fernando92
    #178
    06/09/18 09:22

    Buenas Fernando,

    Me temo que no, una vez cumplas los 35 quedas fuera de las bonificaciones.

    Saludos!

  3. #177
    05/09/18 11:28

    Hola muy buenas, tengo 35 años en este momento y me dispongo a comprar una vivienda con hipoteca de ING.

    La vivienda que voy a adquirir y donde resido esta en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

    ¿ Puedo acogerme al 3.5 % para el ITP ?

    En la web de la junta pone menores de 35, pero no se si me podría escapar.

    Saludos y gracias.

  4. en respuesta a 72carolin
    #176
    03/09/18 09:15

    Buenos días y bienvenida! Para hipotecas de autopromoción no existen condiciones "generales" que puedas comparar entre bancos. El banco estudiará tu perfil y toda la documentación pertinente del proyecto y en función de eso te harán una oferta. De todas formas, por los requisitos que comentas, te interesaría la hipoteca autopromotor del banco santander.

    Saludos,

  5. #175
    02/09/18 12:03

    Quiero pedir para construir vivienda el 70% del valor de construcción. Tengo terreno urbano pagado, ahorros y todo lo q se solicita para hip. Autopromotor. Coste de construcción aprox 266.398€. 70%= 186.478,60€

    Quisiera conseguir una cuota con interés fijo. ¿Qué TAE sería recomendable y qué entidad podría ofrecer la mejor opción?
    Si fuera variable nos gustaría que la cuota mensual no superara los 600€ a 25 años. Hemos mirado la de Abanca y la cuota variable sale a 831,89€ (TAE 2,45)

    ¡No sé si pedimos demasiado!
    Un saludo

  6. en respuesta a muchaniebla
    #174
    20/08/18 16:09

    Buenas muchaniebla,

    Dudo mucho que los bancos tengan que vender sus pisos, forma parte de su negocio. Tiene pinta de ser un titular sensacionalista de algún banco con problemas de liquidez... si quieres puedes abrir el debate en el foro de hipotecas: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas

    Saludos,

  7. #173
    20/08/18 16:07

    Hola Alex!

    Creo que no has leído todos mis comentarios, especialmente los que opino sobre la hipoteca Openbank (no te culpo, escribo demasiado :P). Es de mis favoritas, de hecho tengo cuenta corriente en Openbank y no dudaré en empezar por ahí. Mi única queja (según me dicen) es que Openbank es excesivamente a la hora de tramitar la hipoteca, demorándose hasta 2 meses en el estudio de riesgo. Por lo demás, es un 10.

    Te dejo un comentario mío sobre la hipoteca Openbank del mismo día que se lanzó: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3603523-alguna-opinion-hipoteca-openbank#respuesta_3604557

    Saludos!

  8. en respuesta a Joserramarti
    #172
    20/08/18 15:59

    Buenas Joserramarti,

    No tengo constancia que Openbank obligue a contratar la hipoteca con solo 1 titular, ¿dónde has leído esa información? ¿o lo dices por experiencia?

    Saludos,

  9. en respuesta a Ahorradorius
    #171
    20/08/18 15:57

    Buenas Ahorradorius,

    El único seguro obligatorio al comprar una vivienda es el seguro de hogar. Algunas entidades te "obligan" a contratarlo en su banco mientras que otras te permiten contratarlo con quien desees. Éste último es el caso de Openbank. En cuanto al seguro de vida, no es obligatorio contratarlo en ningún caso, pero los bancos te ofrecen mejores tipos de interés a cambio que lo contrates.

    Con respecto a tu segunda pregunta, una cosa es el tipo de interés (cuota) y otra diferente es la TAE. La TAE tiene en cuenta el tipo de interés (cuota) + comisiones + vinculaciones + otros gastos (tasación, notaría, etc.). Por lo tanto, para comparar hipotecas es mejor utilizar la TAE. Openbank tiene la mejor TAE porque no tiene ni comisiones ni vinculaciones.

    Saludos,

  10. #170
    16/08/18 17:48

    Hola.

    En el caso de la hipoteca fija de Openbank si se solicita la hipoteca con un titular los ingresos mensuales que exigen son 900 y si son dos titulares 1800 euros.
    Podrían explicarme que criterio siguen ya que parece que obligan a la mayoria de la gente a solicitar la hipoteca con un solo titular.

    Saludos.

  11. #169
    02/08/18 21:17

    Hola Lorena,

    Veo que a pesar de tener aparentemente las mejores condiciones, nunca veo en tus consejos ( o en los de otros membros) a hipoteca fija de Open Bank.

    Es simplemente por que solo es online y no tiene oficinas fisicas? Esto para mi no seria un problema.

    Tengo ingresos de 4000 euros al mes netos, pero tambien vinculando este tipo de nomina, en otros bancos no he encontrado mejores condiciones.

    Gracias,
    Alex

  12. #168
    01/08/18 20:58

    Hola, he visto que en la hipoteca variable de Openbank la unica vinculacion es de la nomina, mi pregunta es si con esta hipoteca no necesito tener seguro de vida ni de hogar o simplemente es que los tengo que contratar obligatoriamente pero que puede ser externos al banco. ¿O es que con este banco no hace falta ningun seguro?

    Tengo otra pregunta que nunca he llegado a entender.

    Resulta que hago la simulacion de hipoteca variable en Openbank de un importe XXXXXXX con años XX y me sale una cuota mensual de 903€ con un interes de 1,04% TAE, hago la misma simulacion en el banco Santander y me sale una cuota de 898€ interes TAE de 1,93%.

    A simple vista veo que la cuota del banco santander el mas baja pero tengo entendido que lo importante para ver cual es mas barato siempre es mirando el TAE y esto me confunde porque veo que el banco Openbank tiene el TAE mucho mas bajo, casi la mitad, pero la cuota es mas alta... ¿Como es esto?

  13. #167
    27/07/18 12:24

    Hola, queiro comprar una vivenda este año y no se donde he leído que los bancos tienen que vender sus pisos antes de Enero 2019 esto es así o tiene matizes?
    Si les obligan creo que sería buen momento para comprar a no ser que les los vendan a los fondos buitres les afecta la norma a los fondos también?

  14. en respuesta a Lorena Romero
    #166
    26/07/18 15:14

    No son 2 operaciones a la vez se trata de vender 2 inmuebles un local y una vivienda,no se si el mismo dia,el impuesto del que hablo es de transmision patrimonial que lo paga el comprador en Canarias el 6,50%

  15. en respuesta a Antoniojosehc
    #165
    26/07/18 14:40

    Buenas Antonio,

    Creo que estás hablando de 2 operaciones a la vez y además estás mezclando Hacienda con otros impuestos. ¿Te parece bien llamarme mañana de 8 a 14:00h y trato de solucionar tus dudas?

    Mi número es 963.386.976

    Saludos,

  16. #164
    26/07/18 13:36

    A ver: Al vender un inmueble sea cualquiera el valor dado por Hacienda,si el comprador me da a mi 60.000 euros este comprador tributara en Canarias el 6,50% sobre 60.000 euros

  17. #163
    26/07/18 09:37

    Al vender un local o vivienda el vendedor no paga en ninguno de los 2 casos a La Agencia Tributaria(Hacienda)Paga la Plusvalia al Ayuntamiento por el Banco al año siguiente,el impuesto se llama ganancia patrimonial,el otorgamiento de escritura que es?La paga el vendedor?Es ante Notario?Debe estar presente el comprador?

  18. en respuesta a Antoniojosehc
    #162
    26/07/18 08:43

    Buenas Antonio,

    El vendedor nunca paga ITP (el sujeto pasivo de este impuesto es el comprador). El vendedor, en la operación que comentas, paga plusvalía municipal y declarará en el IRPF como ganancia patrimonial. Además los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

    Saludos,

  19. #161
    25/07/18 21:53

    para Lorena Romero, a ver ,que es el ITP,lo paga el comprador en el precio de compraventa,se denomina compraventa por costumbre, pero es una herencia de mi padre, el compradoe en este caso el inquilino,paga el 6,50%En este caso al ser un local,yo el vendedor no pago ITP?.Tambien este inquilino quiere comprar una vivienda ,en el mismo edificio,que esta vacia,no es la residencia habitual del inquilino del local,vive en otro edificio lejano.Al ser vivienda el vendedor debe pagar ITP? Despues de la reforma del 2015 los impuestos de compraventa han bajado?

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