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  1. #191
    29/09/18 15:45

    Tenía una hipoteca con mi pareja en una entidad financera. Por divorcio, liquidé dicha hipoteca y suscribí nueva hipoteca con otra entidad. Este proceso se realizó hace seis meses.
    Realicé una provisión de fondos de 1835 euros por una cancelación de hipoteca de 93.000 euros. Otra de 2292 euros por la liquidación de gananciales de 126.000 euros. Y 2245 euros por un préstamos de 66.000 euros por mi nuevo préstamo hipotecario. Así mismo, pagué 500 euros por unas capitulaciones matrimoniales que yo realicé y pagué en notaría.
    Después de seis meses, solicito la liquidación de esta provisión, que sé que me es favorable, y cada vez me ponen una excusa. La última que la liquidación de gananciales no es correcta.

    Consulto en el registro de la propiedad y me dicen que desde hace cinco meses ya tengo el piso a mi nombre y que no ha habido ningún problema. Y en la notaría me comentan que la gestoria no puede modificar una liquidación que està realizada en notaría, presentada en el juzgado firmada por ambos cónyuges y que està ratificada por un juez.

    Respuesta: que tenga paciència. No sé qué debo hacer, porque la gestoria y banco no se han puesto en ningún momento en contacto conmigo, solo cuando yo voy al banco a reclamar me dicen algo.

    No sé qué debería hacer. Atentamente, espero alguna respuesta. Gracias.

  2. en respuesta a Lorena Romero
    #190
    20/09/18 14:53

    Muchísimas gracias por tu tiempo y tu rapidez. Voy a ver el enlace que me proporcionas.
    Un cordial saludo.

  3. en respuesta a ppeleon
    #189
    20/09/18 12:22

    ¡Hola! Lo primero que tienes que saber del mundillo es que los bancos son reacios a conceder más del 80% de financiación sobre el valor de tasación. Tu baza está en que la tasación te salga superior al precio de compra. Te dejo un artículo que recopila los bancos que financian sobre la tasación (apartado 2): https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3423019-hipoteca-100-financiacion-como-conseguirla-valor-tasacion-inversion-compraventa

    En cuanto a tu pregunta sobre el precio máximo de vivienda, piensa que la cuota resultante no puede superar el 35% de tu sueldo neto. Diría que 80-90K máximo.

    Saludos!

  4. #188
    20/09/18 11:53

    Muy buenos días a Lorena y participantes. Soy nuevo en el mercado de vivienda e hipotecas. Querría comprar una vivienda en un pueblo de Madrid de aquí a fin de año, aunque el plazo no es estricto. Me gustaría saber si hay alguna entidad que me diera el 90% sobre compra o tasación. Y cual sería el precio máximo de compra recomendable con ingresos de 1200 € mensuales. Tengo 14 pagas fijas más dos vinculadas a objetivos aunque creo que sólo se consideran las 12 mensualidades.
    Gracias por la oportunidad de participar y a todos por las generosas aportaciones.

  5. en respuesta a Tomtol
    #187
    20/09/18 08:59

    Buenas Tomtol! La hipoteca Selecta de Liberbank no tiene comisión de apertura, sí de desistimiento con el 0.5/0.25.

    De las Premium sin comisión de desistimiento tienes la Hipoteca Premium Fija de Bankia y la Variable. Aquí te dejo las dos:
    https://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-fija-comisiones-premium-3-000-bankia
    https://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-variable-comisiones-premium-3-000-bankia

    Saludos!

  6. en respuesta a Lorena Romero
    #186
    19/09/18 18:09

    ¡Gracias! Y de las opciones distintas a las premium, ¿alguna con comisiones de amortizacion anticipada que sea 0? Todas trabajan con el 0.5/0.25. y nuestra idea es quitarnos la hipoteca antes de 20 años. La de Liberbank está muy bien, pero desconocemos la solidez de la entidad y las comisiones de apertura y desestimiento son altas...

  7. en respuesta a Tomtol
    #185
    18/09/18 13:37

    Buenas! Muchas entidades deniegan las hipotecas sin en el contrato aparece el concepto "temporal". Openbank o Bankia, por ejemplo.

    Respondo a tus preguntas por orden:
    - Si tuviera que hipotecarme hoy, sería a tipo fijo.
    - Con ingresos tan elevados como los vuestros, valoraría lo primero la Hipoteca Selecta de Liberbank . Si estáis en MUFACE, probad con la de BBVA: https://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-convenio-muface-bbva-bbva
    - Tienes otras hipotecas "premium" en este artículo: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3320436-hipotecas-premium-para-clientes-vip

    Saludos!!

  8. #184
    17/09/18 20:14

    Hola Lorena (y miembros del foro),

    Verás, somos una pareja de funcionarios interinos con unos ingresos medios de 5500 euros. Queremos adquirir una vivienda de 365000 euros, a plazo fijo, solicitando el 80% a pagar en 20 años, máximo 25. Su uso será como vivienda habitual. Entre las opciones disponibles hemos valorado firmemente OpenBank por la ausencia de productos vinculados. Pese a que hemos intentado contactar con ellos no nos preaprueban la hipoteca (por el código de contrato en la Vida Laboral, que figura como "temporal" y al llamar para valorar otras opciones, no nos dejan nada claro.

    Las preguntas que tenemos son:
    - Pese a que apostamos por el tipo fijo frente al variable (nos da igual pagar 5000 euros al final del prestamo por la tranquilidad), ¿te parece buena opción actualmente, con la amenaza de subida del Euribor?
    - ¿Qué entidad te parece interesante además de OpenBank para esta situación?
    - ¿Nos recomiendas algo?

    Como verás por las preguntas nuestros conocimientos financieros son bastante básicos. Por ello, gracias de antemano.

    Un saludo,

  9. en respuesta a Lorena Romero
    #182
    10/09/18 11:36

    Muchas gracias

  10. en respuesta a laurhaher
    #181
    10/09/18 09:06

    Buenas!

    Te explico. Si vas a firmar una hipoteca y te niegas a pagar esos gastos, el banco puede optar por no concederte la hipoteca. Están en su derecho.

    Por otra parte, no todos los gastos de formalización de hipoteca son reclamables. El registro de la propiedad y el 50% de la gestoría los recuperarías fácilmente. La notaría y el AJD es más complicado, hay sentencias dispares.

    Saludos,

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