Plan Estatal de Vivienda 2018-2021: Ayudas para la compra y alquiler de vivienda para jóvenes

El Ministerio de Fomento ha elaborado el borrador del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en el que ofrecerá ayudas al alquiler y adquisición de vivienda para jóvenes, personas mayores y personas en situación de desahucio. Os contamos las principales líneas estratégicas y novedades del Nuevo Plan de Vivienda.

ACTUALIZACIÓN 12 DE MARZO DE 2018

El Gobierno aprobó el nuevo Plan de Vivienda 2018-2021 el pasado viernes 9 de marzo de 2018 con cambios importantes con respecto a los borradores publicados en mayo y julio de 2017. Los requisitos para acceder a las ayudas a la compraventa de vivienda, que ya de por sí eran duros, se han restringido aún más con la inclusión de 2 nuevas medidas: solo podrán solicitar estas ayudas aquellos que vivan en un municipio de 5.000 habitantes o menos, y la vivienda no puede superar los 100.000 € de precio de compra. No hay novedades con respecto a las ayudas al alquiler. Estas ayudas tendrán carácter retroactivo desde el 1 de enero de 2018. Puede acceder a las bases definitivas del Plan de Vivienda en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

El Gobierno ha elaborado un nuevo Plan Estatal de Vivienda que incluye ayudas a la adquisición y el alquiler de vivienda por parte de jóvenes menores de 35 años (en el momento de la solicitud). Este plan entrará en vigor en 2018 y tendrá una vigencia de cuatro años. Estas ayudas se han consensuado de la mano de las Comunidades Autónomas y tienen como objetivo favorecer el acceso a la vivienda de los colectivos más desfavorecidos de la sociedad y evitar la despoblación de las zonas rurales.

Ayudas vivienda

Ayudas para la compra de vivienda de jóvenes

El Plan Estatal incluye unas ayudas a la compra de vivienda de jóvenes de hasta 10.800€ con el límite del 20% del precio de adquisición.

Requisitos para solicitar las ayudas para la compra

Que la unidad de convivencia tenga ingresos inferiores a 3 veces el IPREM en el caso de una familia de 4 miembros (Es decir, ingresos anuales inferiores a 22.558,77 euros según el IPREM actualizado de 2017) y de 1.5 veces el IPREM en el caso de 1 única persona. Se tendrán en cuenta los ingresos brutos anuales indicados en la última declaración de la renta presentada.
Constituir residencia habitual y permanente durante mínimo 5 años.
No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España (excepto no disponibilidad por separación, divorcio o causas ajenas a su voluntad).
Adquirir una vivienda con un valor de compraventa de 100.000 € o inferior.
La vivienda adquirida tendrá que estar situada en un municipio de 5.000 habitantes o inferior.

Ayudas para el alquiler de vivienda de jóvenes

Ayudas de hasta el 50% del alquiler mensual.
La ayuda al alquiler tendrá un plazo de 3 años.

Requisitos para solicitar las ayudas para el alquiler

Que la unidad de convivencia tenga ingresos inferiores a 3 veces el IPREM en el caso de una familia de 4 miembros (Es decir, ingresos anuales inferiores a 22.558,77 euros según el IPREM actualizado de 2017) y de 1.5 veces el IPREM en el caso de 1 única persona. Se tendrán en cuenta los ingresos brutos anuales indicados en la última declaración de la renta presentada.
Que el importe del alquiler sea igual o inferior a 600 €/mensuales (o hasta 900€ en casos justificados).
Que sea la residencia habitual y permanente durante el periodo de ayuda.
No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España (excepto no disponibilidad por separación, divorcio o causas ajenas a su voluntad)

Plan Vivienda: Ayudas al alquiler de jóvenes

¿Quién más se puede beneficiar de las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021?

Otros colectivos que podrán beneficiarse de estas ayudas son las personas mayores de 65 años y las personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual.

Programa ayuda desahucios

Ayudas a mayores compra vivienda

¿Cuándo entrará en vigor el Plan de Vivienda 2018-2021?

La fecha de entrada en vigor del Plan de Vivienda 2018-2021 sigue siendo una incógnita. Íñigo de la Serna prometió que el nuevo Plan de Vivienda estaría aprobado y listo para aplicarse el 1 de enero de 2018, pero no ha sido así. El Consejo de Ministros y las comunidades autónomas están firmando los convenios poco a poco, por lo que su entrada en vigor puede retrasarse a julio de este mismo año.

¿Cómo solicitar las ayudas del Plan de Vivienda 2018-2021?

En el siguiente artículo explicamos cómo solicitar las ayudas del Plan de Vivienda 2018-2021 y cuáles son portales de Vivienda de cada Comunidad Autónoma: Cómo solicitar las ayudas del Plan de Vivienda 2018-2021 en cada Comunidad Autónoma

¿Ofrecen los bancos hipotecas para jóvenes?

Hace un par de años, era muy común encontrar hipotecas adaptadas especialmente para jóvenes. Este tipo de hipotecas tenían como requisito básico que la edad del mayor de los solicitantes fuera como máximo de 35 años. Entre sus beneficios se encontraba la posibilidad de solicitar un periodo de carencia inicial de hasta 2 años, plazos de amortización más amplios de hasta 40 años o bonificaciones en el tipo de interés. Estas ventajas facilitaban el acceso de los jóvenes a los préstamos hipotecarios, aunque solían estar apoyados por aval de los padres.

Actualmente, se ha reducido de forma notable la oferta de hipotecas para jóvenes en nuestro país y, en su lugar, los bancos ofrecen hipotecas flexibles o personalizadas según el perfil del cliente. En la práctica hacen el mismo papel, pero el banco quiere cerciorarse de la solvencia del joven antes de realizar la oferta, por lo que es recomendable presentarse en una oficina para que analicen tu caso. Algunos ejemplos de hipotecas para jóvenes son la Hipoteca Joven de Kutxabank o la Hipoteca Joven Bonificada Abierta de "La Caixa". Podéis consultar las características, condiciones y comisiones de las mejores hipotecas para jóvenes en este artículo.

9 recomendaciones

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en respuesta a Aba2020

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#954

Melipop66

24/06/20 16:35

A mi me paso lo mismo. Que salimos beneficiarios. Pero no teníamos contrato. Y me informe bien y me explicaron que tenía que ser del 2019 , pero tuve que llamar muchas veces. Así que no entiendo como hacen eso. Lo único es que es el año que viene la vuelvas a solicitar. Pero no se cuando saldrá

#953

Aba2020

24/06/20 11:39

Buenos días, a ver si me podéis ayudar.

Soy de la comunidad de Madrid, en mayo/junio de 2019 salio el plan estatal de ayuda a la vivienda 2018-2021. Lo solicite y fui una de las beneficiarias, en las solicitud me acogía a que no tenía suscrito un contrato de alquiler si no que podía suscribir uno, algo permitido si eras menor de 35 años.

Bien, salen las ayudas en enero del presente año (2020) y disponen que aquellos beneficiarios que manifestamos estar en condiciones de suscribir un contrato de alquiler teníamos dos meses para hacerlo (13 de marzo de 2020). Dadas las circunstancias me busco un alquiler y aporto un contrato que cumple los requisitos, sin embargo, me deniegan la ayuda porque el contrato esta suscrito con posterioridad al 31 de diciembre de 2019.

Me surgen dos dudas: ¿cómo quieren que suscriba un contrato de alquiler con anterioridad a esa fecha si las listas de beneficiarios salieron el 12 de enero? ¿Podría alegar algo o conseguir de alguna manera que me la dieran? Dadas las circunstancias los servidores están colapsados y no consigo contactar con ellos de ninguna manera.

Muchas gracias por vuestro artículo y por toda la ayuda.

#952

Lauraceeme

09/05/20 22:09

Hola! Estoy en trámites de comprar una vivienda en CLM. Cumplo todos los requisitos, pero mi duda es:

Todo está parado. Pone en las condiciones que la ayuda tiene que formar parte del pago y que eso hay que ponerlo en la escritura. ¿Cómo voy a ponerlo si no sé si me la van a dar? ¿Puedo comprar la casa en mayo y cuando salga la convocatoria echar la solicitud? ¿Y si me la dan tengo que cambiar la escritura o algo así?

en respuesta a María Blanco Martínez

#951

18/02/20 16:25

Muchas gracias María , es que ahora en muchos pisos te meten mensual el Ibi y la comunidad. Entonces no sería el valor real del alquiler , es bueno saberlo. Muchas gracias por todo

en respuesta a Melipop66

#950

María Blanco Martínez

18/02/20 16:22

Sí, teniendo en cuenta que te concederán la ayuda sobre los 600€ del alquiler, no sobre los 625€ del total.
Un saludo!

#949

18/02/20 16:21

Muchas gracias María. Según eso que leí también. Yo entiendo que si mañana que voy a ver el piso. Me dicen que 600 son de alquiler real. Y 25 euros por el trastero. Podría acceder a la ayuda no? Siempre y cuando en el contrato me detallen ese información

#948

18/02/20 16:06

Hola @Melipop66,
leyendo su duda he ido a consultar las bases de las ayudas para la C. de Madrid. Efectivamente para su municipio el máximo sería de 600€, no entraría dentro de la excepción de los 900€. Respecto a lo que comentas sobre el desglose de gastos, creo que este extracto del documento te explicará lo que andas buscando:

No se incluye en esa cantidad ningún tipo de gastos ni de impuestos. Y se refiere exclusivamente al alquiler de la vivienda, de tal forma que si en el recibo de alquiler se desglosan otros conceptos como el alquiler de garajes o trasteros o se descuenta alguna cantidad, la ayuda se calculará en función del importe del alquiler efectivamente abonado

Siendo "esa cantidad", los 600€.

Un saludo!

en respuesta a Lorena Romero

#947

17/02/20 17:48

Lorena. Por ejemplo. Si en los 627 , se desglosa algún concepto de comunidad o trastero, eso me podría ayudar a que la renta de alquiler si corresponda con los 600 ? Es que tengo la cita el miércoles para ver el piso. Y así pregunto. Porque como pone que los 600 son de renta mensual.

#946

17/02/20 17:30

Vivo en Madrid. En el Municipio de Parla. Pero según leí no está incluido en los de 900. Pero me es imposible conseguir un alquiler de 600 euros. He encontrado un piso por 627. Pero claro la ayuda es con alquiler de 600

#945

Lorena Romero

17/02/20 17:28

Buenas! ¿Es qué ciudad quieres pedir la ayuda? En ciertas ciudades se amplía el alquiler máximo hasta los 900€ debido al coste de vida.

#944

17/02/20 16:37

Buenas. Sabéis si este año puede aumentar la franja de 600 euros en alquiler. Ya que quiero solicitarlo este año. Pero los alquileres que encuentro rondan entre los 627 euros. Y claro no me lo darían.

#943

Jusy22

03/02/20 11:01

Muchísimas gracias por tu respuesta María!! Me puse en contacto con la Junta de Extremadura y nos han comentado que en la escritura tiene que constar que los beneficiarios, para hacer frente al pago de precio de la vivienda, adelanta el importe de la subvención concedida y aún no percibida. He llamado a la Notaría y me han comentado que se puede hacer una modificación de la escritura, incluyendo lo que exige la Junta y el coste suele oscilar entre 80 y 100€ aproximadamente. Un saludo

1 recomendaciones

en respuesta a Jusy22

#942

03/02/20 10:25

Buenos días @Jusy22 ,
en los requisitos para acceder a estas ayudas no figura como uno de ellos que debáis aportar el 20% de entrada, por lo que entiendo que no debería ser motivo para que no os concedieran la subvención. En todo caso, enviad las escrituras y preguntar vuestras dudas directamente al órgano de vuestra comunidad, creo que es la opción más rápida.
Un saludo!

en respuesta a Jonathan S.

#941

03/02/20 10:21

Este post te será muy útil: Cómo solicitar las ayudas del plan de vivienda en cada Comunidad Autónoma