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Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Hipoteca Variable de Bankia: sin comisiones por domiciliar la nómina

Siguiendo con el análisis de las nuevas hipotecas de Bankia, pasamos a estudiar las características, comisiones y vinculaciones de la Hipoteca Sin Comisiones de Bankia domiciliando la nómina, en esta ocasión, a tipo variable. Veremos en qué circunstancias nos interesará contratar esta hipoteca referenciada al Euribor y realizaremos simulaciones de las cuotas hipotecarias resultantes. ¿Realmente podemos contratar una hipoteca sin comisiones ni vinculaciones?

Hipoteca Sin Comisiones Bankia

 

 

Características de la Hipoteca Sin Comisiones a tipo variable de Bankia

El tipo de interés de la Hipoteca Sin Comisiones a tipo variable de Bankia depende de si tus ingresos son iguales o superiores a 1.800 € y del plazo de amortización escogido. Con ingresos superiores a 1.800 € se conseguirían las mejores condiciones de la hipoteca Bankia con el 1,20 % TIN el primer año y después Euríbor + 1,20. No se pueden sumar los ingresos de los titulares, la nómina debe ser superior a 1.800 €. La Tasa Anual Equivalente (TAE) varía dependiendo del plazo escogido, desde 10 años hasta 30 años. En caso de disponer una nómina inferior a 1.800 €, el tipo de interés sería de 1,70% TIN el primer año y el resto con Euribor +1,70%. A 30 años, sería una TAE de 2,08%.

 

Hipoteca Bankia sin comisiones

 

Si por el contrario se prefiere una hipoteca que no esté referenciada al Euribor, Bankia también ofrece una hipoteca sin comisiones a tipo fijo desde 1,75% TIN.

 

Vinculaciones de la Hipoteca Sin Comisiones a tipo variable de Bankia

Para contratar la hipoteca variable de Bankia, únicamente es necesario domiciliar la nómina en la entidad. El seguro de hogar (seguro de daños) es obligatorio por ley para cualquier vivienda, pero Bankia te permite contratarlo con la entidad que prefieras. El seguro de vida no es necesario contratarlo, aunque es recomendable contratarlo durante el primer año para favorecer la concesión del préstamos hipotecario.

 

Comisiones y gastos de la Hipoteca Sin Comisiones a tipo variable de Bankia

Una de los mayores beneficios de las hipotecas de Bankia es que no tienen ningún tipo de comisiones. De forma detallada:

  • Sin comisión de apertura.
  • Sin comisión de estudio.
  • Sin comisión de amortización anticipada.
  • Sin comisión de cancelación anticipada.

 

En cuanto a los gastos de formalización de hipoteca, Bankia se ofrece a compartir los gastos de hipoteca con el cliente de la siguiente forma:

Bankia se hará cargo de los siguientes costes relacionados con el presente préstamo hipotecario: gastos de notaría relativos a la copia electrónica y ejecutiva en favor de Bankia, inscripción de la hipoteca en el registro y el 50 % de los gastos de gestoría.

 

Simulación de hipoteca a tipo variable con Bankia

Hagamos una simulación con la hipoteca a tipo variable de Bankia para la compra de una vivienda de 150.000 €. Teniendo en cuenta que Bankia financia como máximo el 80% del valor de tasación del inmueble (salvo excepciones), firmarías un préstamo hipotecario por 120.000 €. El cliente debería, por tanto, disponer de los 30.000 € restantes de la compraventa de la vivienda y a ello sumar los gastos de hipoteca y gastos de compraventa de vivienda. Los resultados para una hipoteca con Bankia a 30 años a Euribor +1,20% son:

 

Hipoteca Sin Comisiones Bankia

En el último apartado, te permite realizar una simulación de los distintos escenarios en caso de subida del Euribor en los próximos años y cómo afectaría a tu hipoteca. Por ejemplo, si el Euribor entrara en terreno positivo con un 1%, la cuota de la hipoteca ascendería a 453,75 €. Esto significaría 62,61 euros mensuales más cara la cuota. Las fluctuaciones del Euribor deben tenerse en cuenta a la hora de escoger una hipoteca de estas características.

Por otra parte, se debe tener en cuenta una posible caída de los ingresos de los titulares del préstamo hipotecario, para que no se comprometa en ningún momento el pago de la cuota de la hipoteca. Utilizando el gráfico de Bankia, puedes comprobar hasta qué salario estarías cómodo pagando la cuota de la hipoteca. Como podemos observar, si la cuota supera en un 30% o más tus ingresos, entras en terreno peligroso.

 

Simulación hipoteca con Bankia

 

Junto con la solicitud de información de la vivienda, Bankia te ofrece la posibilidad de conocer el valor estimado de un inmueble basándose en otros similares de la misma zona. Así podrás hacerte una idea del valor de compraventa del inmueble, conocer su referencial catastral y puntos de interés como transporte cercano, comercios o zonas verdes.

Si quieres saber más sobre la Hipoteca Variable de Bankia, puedes solicitar información a través de este formulario.

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  1. #1

    mforn

    Excelente artículo. Al final me he decantado por esta hipoteca. El martes empiezo los tramites.

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