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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Mejores hipotecas a tipo variable 2018 - Actualización Diciembre

Con el impuesto del AJD en pleno debate entre políticos y jueces, traemos la comparativa con las mejores hipotecas a tipo variable del 2018. Comparamos las características, vinculaciones y comisiones de las hipotecas de más de 15 bancos diferentes. Dividimos este artículo en 5 categorías: hipotecas más baratas, hipotecas sin comisiones, hipotecas sin vinculaciones, hipotecas online e hipotecas para segunda vivienda. Además, podréis comprobar si el banco os concedería una hipoteca utilizando la herramienta: ¿Me concederán la hipoteca?.

Mejores hipotecas a tipo variable 2018 (Actualización Diciembre 2018)

Nombre y banco Tipo de interés Comentario Ir a la web
Hipotecas más baratas por diferencial
Hipoteca Open Euribor +0,89% Si pides > 50% de financiación Más información

Hipoteca BBVA Variable

Euribor +0,89%

Sin comisión de apertura

Más información

Hipoteca Kutxabank Euribor +0,90% Nómina > 3.000 € y vinculaciones altas Más información
Hipoteca Bankoa Agricole Euribor +0,95% 1,30% TIN fijo 1er año Más información
Hipotecas más baratas por TAE
Hipoteca Sin Mochila Myinvestor TAE 1,01% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Pibank TAE 1,09% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Coinc TAE 1,22% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Open Openbank TAE 1,08% Sin comisiones Más información

 

 

Mejores hipotecas a tipo variable de 2018: hipotecas baratas, sin comisiones, sin vinculaciones, online...

A continuación, comentaremos las mejores hipotecas a tipo variable de diciembre de 2018 por categorías: Hipotecas más baratas, hipotecas sin comisiones, hipotecas sin vinculaciones, hipotecas de bancos online, hipotecas para segunda vivienda, mejores hipotecas a tipo fijo, mejores hipotecas a tipo variable.

Mejores hipotecas variables 2018

Hipotecas más baratas

Para elegir las hipotecas más baratas de diciembre 2018 nos fijamos en la Tasa Anual Equivalente (TAE) indica el coste anual de una hipoteca incluyendo todos los costes y productos asociados. Es por ello que las hipotecas más baratas serán aquellas que tengan una TAE menor.

Hipotecas más baratas
Nombre y banco TAE Comentario Ficha de la hipoteca
Hipoteca Sin Mochila Myinvestor TAE 1,01% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Pibank TAE 1,09% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Coinc TAE 1,22% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Open Openbank TAE 1,08% Sin comisiones Más información

 

Hipotecas sin comisiones

Contratar una hipoteca tiene diversos costes asociados, que pueden incrementarse si la hipoteca tiene comisiones. Las hipotecas de la siguiente tabla son hipotecas sin comisiones: sin comisión de apertura, ni de cancelación o amortización anticipada, ni de subrogación.

Hipotecas sin comisiones
Nombre Banco TAE Comentario Ficha de la hipoteca
Hipoteca Open Openbank TAE 1,08% Domiciliar la nómina Más información
Hipoteca Sin Mochila Myinvestor TAE 1,01% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Pibank Pibank TAE 1,09% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Coinc Coinc TAE 1,22% Un único titular Más información
Hipoteca Sin comisiones Bankia TAE 1,26% Domiciliar la nómina Más información
Hipoteca Naranja ING TAE 1,67% 3 vinculaciones Más información
Hipoteca Inteligente Evo Banco TAE 1,79% 2 vinculaciones Más información
Hipoteca Variable 2 años Hipotecas.com Personalizable Online y con oficinas Más información

 

Hipotecas sin vinculaciones

Para aquellos que no quieran cambiar la nómina de banco ni abonar anualmente el precio de un seguro de vida o de hogar, tienen las hipotecas sin vinculaciones.

Hipotecas sin vinculaciones
Nombre Banco TAE Comentario Ficha de la hipoteca
Hipoteca Sin Mochila Myinvestor TAE 1,01% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Pibank Pibank TAE 1,09% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Coinc Coinc TAE 1,22% Un único titular Más información
Hipoteca Variable 2 años Hipotecas.com Personalizable Online y con oficinas Más información

 

Mejores hipotecas online

Las hipotecas online son aquellas que se contratan a través de internet, mediante una plataforma web. Estos bancos tienen pocas oficinas físicas, como es el caso de ING e hipotecas.com o directamente solo se puede contratar por internet, como es el caso de Openbank. La ventaja de estos bancos online es que tienen menos costes que un banco físico, por lo que sus hipotecas también tienen mejores condiciones.

Mejores hipotecas online
Nombre Banco TAE Comentario Ficha de la hipoteca
Hipoteca Open Openbank TAE 1,08% Es necesario domiciliar la nómina Más información
Hipoteca Sin Mochila Myinvestor TAE 1,01% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Pibank Pibank TAE 1,09% Sin comisiones ni vinculaciones Más información
Hipoteca Coinc Coinc TAE 1,22% Sin comisiones ni vinculaciones para 1 titular Más información
Hipoteca Naranja ING TAE 1,67% Online y con oficinas (en capitales). 3 vinculaciones Más información
Hipoteca Inteligente Evo Banco TAE 1,79% En breve será banco 100% online. 2 vinculaciones. Más información
Hipoteca Variable 2 años Hipotecas.com Personalizable Online y con oficinas (en capitales) Más información

 

Mejores hipotecas para segunda vivienda

Contratar una hipoteca para una segunda residencia suele ser más complicado que para primera vivienda. Es por ello que las hipotecas para segunda vivienda solicitan al cliente que aporten ahorros importantes para aprobar la operación. Como veremos, estas hipotecas ofrecen menor financiación y unos tipos de interés mayores.

Mejores hipotecas para segunda vivienda
Nombre Banco TAE Plazo máximo (años) Financiación para segunda vivienda Ficha de la hipoteca
Hipoteca Naranja ING 2,09% TIN 1er año. Euribor +1,09% (1,90% TAE) 25 años 65% del valor de tasación Más información
Hipoteca Variable Banco Santander Personalizable 25 años 70% del valor de tasación Más información
Hipoteca Variable BBVA 1,89% TIN 1er año. Euribor 0,89% (1,628% TAE) Negociable 70% del valor de tasación Más información

 

Mejores hipotecas a tipo fijo

Puedes consultar todas las condiciones de las mejores hipotecas a tipo fijo 2018 en este artículo.

Mejores hipotecas a tipo mixto

Puedes consultar todas las condiciones de las mejores hipotecas a tipo mixto 2018 en este artículo.

 

Características y condiciones de las mejores hipotecas a tipo variable de Diciembre 2018

A continuación estudiamos las condiciones y características de las mejores hipotecas a tipo variable de diciembre 2018 para primera y segunda vivienda:

Hipoteca Coinc Variable

La Hipoteca Coinc a tipo variable es la primera hipoteca que se puede contratar íntegramente a través de internet y que no pide ningún tipo de vinculación con el banco (¡ni siquiera hay que domiciliar la nómina!). Los únicos inconvenientes: solo se puede contratar con 1 titular y no permite la subrogación.

  • Tipo de interés: Primer año 0,89% TIN. Resto de años Euribor+0,89% (TAE 1,22%). Revisión anual.
  • Financiación: hasta el 80% del menor valor entre compraventa o tasación para primera vivienda. Para segunda, será del 60%.
  • Plazo: mínimo de 3 años y máximo 30 años.
  • Sin comisiones de ningún tipo: ni de apertura, ni de subrogación a otra entidad, ni de desistimiento total o parcial.
  • Sin vinculaciones: no será necesario domiciliar la nómina en coinc ni contratar ningún tipo de seguro. Sí tendrás que abrirte una cuenta de ahorro en Coinc (es gratis y sin comisiones).

Hipoteca Coinc Variable

Hipoteca Open, Openbank

¡OJO! Openbank está modificando las condiciones de su hipoteca tras la sentencia del AJD y el Real Decreto Ley.

  • Tipo de interés: Euribor +0,89% (TAE 1,08%)
  • Plazo máximo de 30 años para 1ª vivienda y 25 para segunda. Plazo mínimo de 5 años.
  • Financiación: La financiación máxima es 80% para primera vivienda y de 70% para segunda del menor importe entre el valor de tasación o el importe de la compra venta, con un mínimo de 30.000€. En este segundo caso, se aplicará Euribor +0,89%.
  • Condiciones: domiciliar por importe superior a 900 €/mes para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares en una Cuenta Corriente de Openbank. No es necesario contratar los seguros de vida ni hogar con Openbank ni tampoco domiciliar los recibos.
  • Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo.
  • Más información: Esta hipoteca te permite amortizar hasta el 25% de la hipoteca cada año.

 

Hipoteca Variable 2 años de hipotecas.com

Hipotecas.com es el canal online de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Se especializa en la concesión de hipotecas sin vinculaciones.

  • Tipo de interés personalizable según el solicitante.
  • Plazo máximo de 30 años.
  • Financiación de hasta el 90% del precio de compra (negociable en función del perfil del cliente).
  • Comisiones: No tiene ningún tipo de comisiones.
  • Vinculaciones: No tiene vinculaciones. No hay que domiciliar la nómina ni contratar seguros vinculados. El seguro de hogar es obligatorio por ley pero puedes contratarlo con la compañía que más te interese.

Hipotecascom variable

 

Hipoteca SIN comisiones, Bankia

  • Tipo de interés: (consultar en las tablas más abajo).
  • Plazo máximo: hasta 30 años.
  • Financiación: hasta el 80% de la inversión para vivienda habitual. Para segunda vivienda, financiación del 60%.
  • Vinculaciones: Domiciliar la nómina. No es necesario contratar el seguro de vida. El seguro de hogar es obligatorio contratarlo por ley, pero puedes contratarlo con la compañía que más te interese. Bankia recomienda contratar el seguro de hogar el primer año con ellos y después cambiarlo de compañía con quien prefiera el cliente.
  • Sin comisiones de ningún tipo por domiciliar la nómina en Bankia.

BankiaHipoteca Bankia

 

Hipoteca AHORA Variable, Liberbank

Posibilidad de establecer un periodo de carencia de capital en el primer año, durante el cual sólo abonará los intereses del préstamo. La Hipoteca AHORA de Liberbank incluye una cláusula cero (si el Euribor a 12 meses es inferior a 0, se consideraría como igual a 0 y se sumaría el diferencial).

  • Tipo de interés: Durante los primeros 18 meses, 1,75% TIN. Resto de años, Euribor + 0,89% (TAE variable 2,17%).
  • Plazo de hasta 30 años.
  • Financiación de hasta el 80% del valor de tasación.
  • Condiciones: domiciliación de la nómina superior a 2.000€ (de los titulares) o de seguros sociales en el caso de los autónomos, seguro hogar, contratación de al menos una tarjeta de crédito con un gasto mínimo anual de 1.500€, contratación de un seguro de vida y un Plan de Pensiones, con una aportación mínima anual de 600€. Puedes reducir aún más el diferencial con la contratación de un Seguro de Protección de Pagos (-0,10%) y seguro de coche -0,10%).
  • Comisiones: Sin comisiones por apertura, estudio ni por desistimiento por amortización parcial.

Hipoteca Ahora Liberbank

Hipoteca Variable, Kutxabank

  • Tipo de interés: TIN primer año 1,40%. Después Euribor + 0,90% (TAE variable 1,40%).
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Financiación hasta el 80% sobre el valor de tasación.
  • Condiciones: seguro de hogar, seguro de vida, domiciliación nómina igual o superior a 3.000€ mensuales entre los titulares, consumo mínimo en tarjetas de 3.600€ anuales y aportación a un plan de pensiones igual o superior a 2.000€ anuales. En caso de no cumplir con las condiciones requeridas, el diferencial se elevará en un 1% (TAE 2,05%).
  • Comisiones: Comisión de apertura de 0,25% con un mínimo de 150€. *Consultar con la entidad si aplican comisiones por amortización o subrogación.
  • Otros: te ayudan con los trámites de compra de la vivienda si contratas la hipoteca con Kutxabank.

Kutxabank Hipoteca Variable

Hipoteca Variable BBVA

La Hipoteca BBVA tiene el tipo de interés más barato del mercado si tenemos en cuenta el diferencial (+0,89%) y la financiación (hasta el 80% sobre la tasación). 

  • Tipo de interés el primer año de TIN 1,89%. Después, desde Euríbor +0,89% (1,628% TAE). Revisión semestral del Euribor.
  • Plazo máximo: 30 años para primera vivienda.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de la tasación si es primera vivienda, o el valor de compraventa si es inferior. En función del perfil del cliente, pueden llegar hasta el 100% del valor de tasación previo estudio de riesgo.
  • Condiciones para mantener el diferencial: tener nómina domiciliada de forma ininterrumpida (mínimo de 600€), seguro de hogar y seguro de amortización de préstamo.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. Compensación por amortización parcial o total del préstamo con condiciones: 0,50 % sobre el capital amortizado anticipadamente durante los 5 primeros años y 0,25 % a partir del sexto año. Compensación por riesgo de tipo de interés: hasta un máximo del 1 % del capital pendiente en el momento de la amortización.

Si eres funcionario, te interesará consultar las condiciones de la Hipoteca Convenio MUFACE de BBVA.

Hipoteca Variable BBVA

Hipoteca Sin Más Bankinter

Préstamo hipotecario en el que la propia vivienda responde como única garantía. Si el hipotecado (por problemas económicos o cualquier otra razón) no pudiera seguir pagando la hipoteca, entregaría las llaves de la vivienda al banco y se olvidaría de la deuda. Hipoteca válida únicamente para nuevas hipotecas y para compra de vivienda habitual. No permite subrogación.

  • Tipo de interés: 1,50% TIN fijo el primer año y en el resto de años será Euribor + 0,89% variable (TAE 1,68%).
  • Plazos y financiación: máximo de 30 años y 600.000€ y el mínimo de 3 años y 30.000€. Préstamos de hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa. Edad máxima al finalizar el préstamo: 75 años.
  • Condiciones: Tener unos ingresos mensuales superiores a los 2.000€ entre todos los titulares. Además, tienes que contratar una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación del 0,50%), el seguro de vida (bonificación del 0,60%), el seguro de hogar (bonificación del 0,10%) y un Plan de Pensiones/EPSV, con un saldo mínimo de 600 € (bonificación del 0,10%). Si no se cumplen condiciones, Euribor + 2,50% (2,95% TAE).
  • Comisiones: Comisión de apertura del 1% (mínimo de 500 €). Sin comisiones de amortización total o parcial, comisión por subrogación del 0,5% los 5 primeros años y del 0,25% los restantes años.

Hipoteca SinMás

Hipoteca SIN, Bankinter

La nota diferenciadora de esta hipoteca es que es una línea de crédito con garantía hipotecaria, es decir, que se pueden volver a disponer de las cantidades que se van amortizando, con un importe mínimo de 1.500 euros. Además, se pueden solicitar periodos de carencia y prórrogas. Es lo más parecido a tener una hipoteca y un préstamo a la vez. Hipoteca para primera o segunda vivienda.

  • Tipo de interés: 1,50% TIN fijo el primer año. Resto de años Euribor + 0,89%. (TAE variable del 1,68%).
  • Plazo máximo: 30 años siempre que el titular no supere los 75 años a fecha de vencimiento y mínimo de 3 años.
  • Financiación de hasta el 80% del menor valor entre compraventa e hipoteca con un importe mínimo de 30.000€ y un máximo de 600.000€.
  • Condiciones: Tener unos ingresos mensuales superiores a los 2.000€. Además, tienes que contratar una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina , el seguro de vida por el 100% del préstamo, el seguro de hogar y un Plan de Pensiones/EPSV, con un saldo mínimo de 600 €. Si no se cumplen condiciones, Euribor + 2,50% (2,95% TAE).
  • Comisiones: Comisión de apertura del 1% (mínimo de 500 €). Sin comisiones de amortización total o parcial, comisión por subrogación del 0,5% los 5 primeros años y del 0,25% los restantes años.

 

Hipoteca Variable Santander

La Hipoteca Variable Santander suma ventajas con la Cuenta 1|2|3 o la Cuenta 1|2|3 Smart.

  • Tipo de interés: tipos de interés personalizables. Consultar en el simulador de Banco Santander cuál es la cuota que te corresponde.
  • Plazo máximo: 30 años para primera vivienda y 25 años para segunda vivienda.
  • Financiación máxima: 80% (para primera vivienda) y del 70% (para segunda vivienda) del valor de tasación. El cliente deberá aportar al menos el 20% del coste total de sus ahorros.
  • Condiciones: domiciliación nómina o pensión por una cantidad superior a 1.200€ mensuales (consultar el importe mínimo de la nómina en las oficinas), domiciliar un mínimo de tres recibos trimestrales, realizar seis movimientos trimestrales con la tarjeta en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés, contratación de un seguro de hogar y de un seguro de vida (opcional).
  • Comisiones: (Consultar con la entidad).

 

Hipoteca Ideal II, Ibercaja

  • Tipo de interés: 1,70% nominal anual durante los primeros 12 meses. Euribor + 1,10% (TAE variable 1,34%).
  • Plazo: máximo de 30 años.
  • Financiación: hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación. 70% para segunda vivienda.
  • Condiciones: nómina o pensión domiciliada por un importe mínimo de 600€ (si quieres obtener la máxima bonificación en el tipo de interés, tienes que domiciliar una nómina de al menos 2.500€), la contratación de al menos 2 productos vinculados a través de Ibercaja (seguro de hogar, seguro de vida, seguro de coche...) y la contratación de un plan de pensiones o un fondo de inversión con Ibercaja.
  • Comisiones: sin comisión de apertura ni de amortización total o parcial. Sí tiene comisiones por subrogación (0,5%) y de riesgo de tipo de interés (5%)
  • Otros: permite solicitar 2 años de carencia de capital.

 

Hipoteca naranja, ING Direct

  • Tipo de interés: el primer año 1,99% TIN fijo. Después Euribor + 0,99% (TAE variable 1,67%).
  • Plazos: mínimo de 9 años y máximo de 40 años, siempre que el titular no sea mayor de 75 años al vencimiento.
  • Financiación: hasta el 80% del valor de tasación* de primera vivienda y hasta el 75% en segunda vivienda. Importe mínimo del préstamo de 50.000€.
  • Condiciones: contratación de un seguro de vida, seguro de hogar y domiciliación de nómina de al menos 600€ al mes, o mantener una Cuenta Sin Nómina con saldo de al menos 2000€.
  • Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo, sin comisiones por subrogación, apertura, cambio de condiciones o desistimiento y sin suelo.
  • Otros: con gestor personal.

*Según recientes comentarios de usuario en el foro de hipotecas, ING financia el 80% sobre el valor de tasación con el límite del 80% sobre el valor de compraventa. Recomendamos consultar en tu oficina.

 

Hipoteca Pibank

¡Nueva hipoteca y nuevo banco! Pibank es el banco online del Grupo Pichincha. Pibank asume todos los gastos de la hipoteca: notaría, gestoria, tasación, AJD y registro.

  • Tipo de interés: Primer año 1,95% TIN. Resto de años Euribor +0,95% (TAE 1,09%). Revisión anual.
  • Financiación: desde 60.000 hasta 2.000.000 de euros (máximo del 80% de valor de tasación y límite máximo del 100% del valor de compra). Para segunda, será del 60%.
  • Plazo: mínimo de 9 años y máximo 40 años.
  • Sin comisiones de ningún tipo: ni de apertura, ni de subrogación a otra entidad, ni de desistimiento total o parcial.
  • Sin vinculaciones: no será necesario domiciliar la nómina ni contratar ningún tipo de seguro con Pibank.
  • Más información: Al menos uno de los titulares tiene contrato indefinido o es funcionario. Pibank se hará cargo del 100% de los gastos de registro, del 50% de los gastos de gestoría y aproximadamente del 20% de los gastos de la notaría.

 

Hipoteca Sin Mochila de Myinvestor

Myinvestor es el nuevo banco online de Andbank, una entidad española especializada en banca privada con más de 85 años de experiencia. MyInvestor está sujeto a la supervisión del Banco de España y de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. También está adherido al Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito. Myinvestor asume todos los gastos de la hipoteca: notaría, gestoria, tasación, AJD y registro.

  • Tipo de interés: Primer año 1,79% TIN. Resto de años Euribor +0,89% (TAE 1,01%). Revisión anual.
  • Financiación máxima: 70% para primera y segunda vivienda.
  • Plazo máximo: 25 años.
  • Sin comisiones de ningún tipo: ni de apertura, ni de subrogación a otra entidad, ni de desistimiento total o parcial.
  • Sin vinculaciones: no será necesario domiciliar la nómina ni contratar ningún tipo de seguro con Myinvestor.
  • Más información: para solicitantes con ingresos iguales o superiores a 4.000 euros.

 

Hipoteca Freedom, Banco Mediolanum

Información no disponible debido a la reciente sentencia del Tribunal Supremo sobre el pago del Impuesto de Actos Jurídicos (AJD)

Hipoteca variable Bankoa Credit Agricole

La hipoteca variable de Bankoa Credit Agricole tiene "Cláusula cero": Si el Euribor es negativo, se considerará 0% y se añadirá el diferencial.

  • Tipo de interés fijo el primer año del TIN 1,30% (TAE variable 1,535%), el resto de años Euribor + 0,95%. Revisión semestral.
  • Plazo máximo de amortización de 30 años.
  • Financiación de hasta el 80% del menor valor entre la tasación o la compraventa.
  • Condiciones: domiciliación de la nómina, seguro de hogar, seguro de vida.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. La compensación por desistimiento parcial (por un importe mínimo de 3.000€) o total: 0,50% dentro de los 5 primeros años y 0,25% a partir del sexto año.

 

Hipoteca Mari Carmen VARIABLE, Abanca

Esta hipoteca se caracteriza porque permite aplazar la cuota durante 2 años y no es necesario domiciliar la nómina, hay otras alternativas. Para obtener estos tipos de interés, deberemos contratar la hipoteca de forma completamente online.

  • Tipo de interés de 1,45% el primer año. A partir del segundo año, Euribor + 0,99% (TAE variable 2,37%).
  • Plazo máximo: 30 años si tienes menos de 45 años.
  • Financiación hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa.
  • Condiciones: Si domicilias una nómina o pensión de como mínimo 600€ mensuales únicamente podrás conseguir una rebaja del Euribor inicial del 0,20%. Para conseguir una bonificación mayor (0,40%) deberás realizar un ingreso recurrente mensual a partir de 2.500€ o domiciliar una nómina de más de 600€ mensuales y contratar un seguro de protección de pagos. El resto de condiciones son: contratar un seguro de vida, seguro de hogar y realizar 24 compras de 2.500 €/año con tu tarjeta de crédito Abanca.
  • Comisiones: Comisión de apertura del 1% con un mínimo de 750 €. Sin comisiones de estudio, novación ni amortización anticipada.

 

Ecohipoteca, Triodos Bank

Hipoteca basada en la certificación energética de tu vivienda. A mejor nota de certificación energética, mejores condiciones.

  • Tipo de interés del 2,25% TIN durante 18 meses. Resto de años desde Euribor + 1,05% (TAE desde 1,60%). Las viviendas más eficientes (A+) tendrán el tipo de interés más bajo, mientras que las menos eficientes (G) se eleva hasta Euribor + 1'29% (TAE 1,81%).
  • Plazo máximo de 30 años con una edad límite para el establecimiento del plazo de 70 años.
  • Financiación máxima del 80% del menor valor entre compraventa y tasación.
  • Comisiones: sin comisión de apertura ni desistimiento total o parcial, comisión del 0,5% por novación y subrogación, 12% de interés de demora, 30€ por reclamación del impago.
  • Condiciones: domiciliación de nómina, domiciliación de tres recibos domésticos, seguro de vida y seguro contra incendios. Productos vinculados: tarjeta de débito y tarjeta de crédito (ambas con comisiones de mantenimiento).

 

Hipoteca Inteligente EVO, EVO Banco

Con la hipoteca inteligente de Evo Banco, el diferencial baja cuando aumenta el Euribor. Si el Euribor está entre un 2% y un 4%, baja un 0,20% si está entre un 4% y un 6% bajará un 0'40% si el Euribor es mayor al 6%, el diferencial bajará un 0,80%. Permite un periodo de carencia de 2 años (solo pagas los intereses) si estás desempleado, con alguna incapacidad laboral o por fallecimiento de los titulares.

  • Tipo de interés fijo de salida el primer año del 2,20% TIN, después Euribor + 1,90%, a partir del sexto año Euribor + 1,70% y desde el undécimo año desde Euríbor + 1,50% si se cumple puntualmente con los plazos de pago. (TAE 1,96%)
  • Plazo máximo de 30 años siempre que el menor de los titulares al vencimiento no supere los 80 años de edad.
  • Financiación máximo: el 80% del valor de la vivienda.
  • Condiciones: domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar.
  • Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo.
  • Más información: Tendrás gratis un año de seguro de vida y dos años de seguro de protección de pagos para el primer titular.

 

HipoteCasa 1,20 db, Deutsche Bank

Exclusivamente para operaciones con importe de tasación iguales o superiores a 100.000 € e ingresos netos justificados de la unidad familiar iguales o superiores a 30.000 € anuales.

  • Tipo de interés: 2% el primer año con contratación de seguro de pagos protegidos (SPP). Si no se contrata este seguro, el tipo de interés inicial será del 2,50%. El resto de años Euribor + 1,20% (TAE 2,22%) si la tasación es superior a 100.000 € y los ingresos familiares son superiores a 30.000 € anuales.
  • Plazo máximo de 30 años.
  • Financiación de hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación. Importe mínimo de 20.000 €.
  • Condiciones: domiciliación nómina por importe mínimo de una cuota de la hipoteca, domiciliación de al menos 3 recibos mensuales de suministros básicos, gasto mínimo de 3.000€ anuales con la tarjeta de crédito o débito, seguro de vida, un seguro hogar y haber realizado aportaciones a Plan de Pensiones comercializados por Deutsche Bank, Sociedad Anónima Española por un importe mínimo equivalente a 600 euros. Por cada condición no cumplida, se incrementa el diferencial en 0,50 o 0,10 según la condición hasta un máximo de Euribor + 2,50%
  • Comisiones: de apertura del 1% (mínimo de 1.100 €) y de desistimiento total del 0,50% los 5 primeros años y 0,25% el resto.

 

En resumen, ¿cuáles son las novedades hipotecarias en Diciembre?

Octubre y Noviembre fueron muy agitados debido al debate surgido sobre quién debe encargarse del pago del AJD en la constitución de la hipoteca. Inevitablemente, esta nueva normativa va a cambiar radicalmente las hipotecas y ya empezamos a dislumbrar las primeras consecuencias:

  1. Se ha producido un antes y un después en las hipotecas de España. La gran mayoría de entidades han optado por aumentar sus tipos de interés o comisiones. El encarecimiento de la cuota hipotecaria puede alcanzar los 30€ adicionales al mes.
  2. Banco Santander ha vuelto a ocultar los tipos de interés de sus hipotecas. Si quieres saber cuál es el tipo de interés que corresponde en tu caso, deberás realizar una simulación en su web. Hipotecas.com y Sabadell han seguido el mismo camino.
  3. ¡Tenemos nuevas hipotecas en el ranking! Pibank y Myinvestor aterrizan con unas hipotecas 100% online, sin comisiones y sin vinculaciones. Además, se ofrecen a asumir el coste de todos los gastos hipotecarios (¡incluída la tasación!). Caixabank también se suma a esta iniciativa aunque a cambio ha subido sus tipos.

 

Las características, condiciones y comisiones de las hipotecas que aparecen en este artículo corresponde a la información que aparece en la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) de las entidades bancarias. La oferta puede verse modificada en función del perfil del solicitante, por lo que recomendamos ponerse en contacto con las entidades bancarias para obtener una oferta personalizada.

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88 comentarios (mostrando del 41 al 60)

Añadir comentario
  1. #41

    Lorena Romero

    en respuesta a tentica
    Ver mensaje de tentica

    Ya está añadida. Un par de comentarios al respecto de la Hipoteca Ideal de Ibercaja:
    1) Deben dejar más claras las características de sus hipotecas en su web...
    2) ¿No te parece que las vinculaciones son demasiado elevadas? Nómina superior a 2.500€, 2 seguros y 1 producto de ahorro para un 0,95% me parece excesivo

  2. #42

    tentica

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Si, referente al punto 2 creo que es algo tipo kutxabank, altas vinculaciones.
    Yo es que hablo directamente con ellos, más que mirar en la web por eso no sabría decirte...
    Gracias por la actualización Lorena,
    Un saludo,

  3. #43

    Lorena Romero

    en respuesta a tentica
    Ver mensaje de tentica

    No sabía que tenías contacto directo! Infórmame entonces en cuanto veas un cambio :)

    Quería preguntarte, según Ibercaja, su TAE es de 1,33%. Sin embargo la de BBVA o incluso la de Coinc las veo con bastante mejores condiciones y tienen un TAE mayor... ¿crees que Ibercaja hace alguna "trampa"? ¿Como calcular la TAE con +plazo o -importe? Me llama mucho la atención y no me atrevo a ponerla en el ranking de mejores hipotecas por TAE...

  4. #44

    tentica

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Hola Lorena,
    Mmm no se, no creo tal y como está el panorama de desconfianza con las entidades. Ahora muchas se han puesto las pilas y te detallan todo. Me he metido por curiosidad en la web de ibercaja, y te lo detalla todo...al menos la hipoteca que he visto yo.
    Mira, te paso el enlace.
    https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas/hipoteca-tranquilidad/

    Yo creo que debes ponerlo, la gente debe de saber interpretar la información que pones. No creo que lo que digas sea la ultima palabra; son condiciones generales. Luego de dichas condiciones a lo que al particular ofrecen, a veces cambia. No obstante, lo que tu consideres estará bien hecho.

    Saludos,

  5. #45

    Lorena Romero

    en respuesta a tentica
    Ver mensaje de tentica

    Buenas Tentica! Finalmente ayer actualicé este artículo e incluí a Ibercaja entre las mejores hipotecas por TAE.

    PD: no sabes la de veces que me llegan mensajes de "a mi me han ofrecido otra cosa, no lo que dice tu artículo". Y claro, tienes que explicar que si tienes pocos ahorros te van a ofrecer condiciones peores... igual que si cobras 5.000 €/mes los bancos se van a pegar por captarte como cliente...

  6. #46

    locomotoro253

    en respuesta a Rick16
    Ver mensaje de Rick16

    Hipoteca PREMIUM sin comisiones de Bankia, me ofrecen:
    Tipo de interés: Euribor +0.95% desde el primer año, para ingresos iguales o superiores a 1.800 €, pudiendo ser como transferencia periódica desde otro banco, sin domiciliar nómina ni recibos. Sin comisiones ni penalizaciones por amortización o cancelación y aclarando la parte de los gastos de formalización de hipoteca que pagan. Junto con las ofertas online de Coinc y Openbank lo mejor que me han ofrecido. Calculados los gastos de formalización entre Bankia y Openbank son iguales.

  7. #47

    locomotoro253

    en respuesta a locomotoro253
    Ver mensaje de locomotoro253

    En B. Santander me ofrecen:
    1'79 TIN primer año
    0'79 TIN resto
    Este incluso con comisiones por amortización anticipada o cancelación por ley de 0'50 y 0'25.

  8. #48

    Lorena Romero

    en respuesta a locomotoro253
    Ver mensaje de locomotoro253

    Wow debes tener un perfil muy muy bueno porque todavía no había visto a Bankia hacer una oferta por debajo del 1%. A igualdad de condiciones entre Coinc-Openbank-Bankia me quedaría con el último. Aunque Openbank me parezca mejor banco, Bankia tiene oficinas y cajeros en cada esquina... mayor comodidad.

  9. #49

    Lorena Romero

    en respuesta a locomotoro253
    Ver mensaje de locomotoro253

    ¿Has mirado el precio de los seguros de Santander? Suelen pedir primas muy elevadas.

  10. #50

    locomotoro253

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    En el B.Santander me estuvieron calculando el seguro de "vida", si pagaba de golpe creo que era 1250€ por 8 años, 100.000 prestamo. Me dijo el colega que era barato...la idea qje saco de todo esto es que acabaras pagando mas por los seguros, impuestos, vinculaciones, que de los intereses del prestamo. Yo igual prefiero Bankia, quizás que lleve poco tiempo operando la oficina sea la clave. Yo me tiraria a por ellos sin duda, y me pusieron muchas facilidades.

  11. #51

    locomotoro253

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    En principio coinc y openbank tienen buena pinta, lo que pasa es que con Bankia siempre tienes modo fisico, por eso me iria con ellos.

  12. #52

    Lorena Romero

    en respuesta a locomotoro253
    Ver mensaje de locomotoro253

    Pienso igual que tú. A igualdad de condiciones, mejor una hipoteca con oficinas. Nunca se sabe lo que puede pasar y si tienes algún problema gritarle a alguien al teléfono puede ser desesperante jeje

  13. #53

    Marin00

    Santander me ofrece una hipoteca fija a 15 años por un importe de 150.000 euros a un interés del 1,40%. Parecen buenas condiciones pero me hace desconfiar que el TAE sea 3,59%. ¿Por qué tanta diferencia?, ¿que me va a suponer esto?. Gracias

  14. #54

    Lorena Romero

    en respuesta a Marin00
    Ver mensaje de Marin00

    Buenas Marin00,

    La diferencia entre el TIN (tipo de interés nominal) y TAE (tasa anual equivalente) es que el TIN únicamente tiene en cuenta el interés que se aplica al préstamo, en este caso, sería del 1,40% que te ofrecen. Sin embargo, la TAE tiene en cuenta todos los siguientes conceptos: interés (1,40%) + comisiones + vinculaciones + otros gastos de la hipoteca.

    En conclusión, la TAE del Santander te está diciendo que tu préstamo es carísimo. A un plazo de 15 años, las TAE de las hipotecas a tipo fijo rondan entre el 2,40-2,90% TAE. Te animo a que consultes el siguiente artículo: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3091129-mejores-hipotecas-tipo-interes-fijo-2018-actualizacion-junio

    Saludos,

  15. #55

    Marin00

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Gracias Lorena, es lo q me tenía pero me sorprende q haya tanta diferencia entre la TIN y la TAE pq al final las vinculaciones q te piden son similares a las de otras entidades: nómina, tarjeta, seguro hogar y seguro de vida.

    Otra pregunta, en la FIPER han de detallarnos lo q nos cuesta los seguros?. Gracias

  16. #56

    Lorena Romero

    en respuesta a Marin00
    Ver mensaje de Marin00

    Santander tiene fama de ofrecer seguros muy caros. El precio de los seguros puede ser notablemente diferente entre entidades, así que ya sabes, pregunta a Santander directamente por el precio que te aplicarían a ti.

    Y sí, debería incluir el precio final en la FIPER.

    PD: no todas las hipotecas te piden las vinculaciones que dices, y sino, échale un ojo a este artículo: Mejores hipotecas online

    Saludos,

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