El Tribunal Constitucional declara nulo el Impuesto de Plusvalía Municipal

Esto traerá más cola que las clausulas suelo. Si los ayuntamientos tienen que devolver las plusvalías de todas las transacciones de estos últimos años que no han generado incremento patrimonial, va a haber un montón de quiebras municipales.

¡Arrea!

El problema de no reclamar y esperar a ver que pasa es que se te pase el plazo. Ya veremos lo que tardan sus señorías en redactar nuevas normas. Si se decide reclamar, y en algunos casos es lo conveniente. Entonces de debe,

- Presentar un escrito solicitando rectificación y devolución de ingresos indebidos en el Ayuntamiento de que se trate.

- Lo normal será que el Ayuntamiento responda negativamente. Entonces presentar un recurso de reposición antes de treinta días.

- El recurso lo van a desestimar también, mas si se trata de un Ayuntamiento de fuera de Euskadi. Se agotarála via administrativa.

- Entonces se abre la vía judicial. Es un contencioso-administrativo. Que según la cuantía obliga a ir con abogado y un procurador, ademas de perito que pruebe el valor. El coste de este preoceso se va sobre los 2.000 €. Por tanto no parece economicamente conveniente reclamar si no nos cobraron mas de esas cantidades en el impuesto, pero si si nos cobraron mas, ya que ademas hay intereses y lo mismo hasta costas.

- En principio, el Tribunal Superior de Justicia correspondiente debería pronunciar sentencia de acuerdo a la del Constitucional y el ayuntamiento deberá pagar el impuesto cobrado indebidamente junto a intereses de demora. El plazo de estos procesos ronda el año o año y medio.

Tiene pues pros y contras, pero sobre todo y si se trata de mucha diferencia en el pago de la plusvalia y se te quedas sin plazo quizá lo conveniente fuera ir a por ello.

Antes de que los Ayuntamientos contraataquen, que lo harán.

Salud

Estoy negociando la venta de una Nuda Propiedad, como se sabe estas se logran vender con un valor muy por debajo de lo que realmente vale la propiedad, quisiera saber si me toca pagar la plusvalia o si es posible demostrar que se vende por debajo de su valor para no tener que pagar pues como son varios pisos creo que debe ser una cantidad mas o menos significativa, gracias

Entiendo que solo se van a devolver las plusvalías pagadas cuando el importe de venta sea inferior al importe de compra y nunca en el resto de casos. Por lo tanto, si es así ,no será tanto para los ayuntamientos.

¿CUÁL ES EL PLAZO PARA QUE EL AYUNTAMIENTO CONTESTE? ... supongo que el silencio administrativo es NEGATIVO... ¿hago reposición igualmente cuando lo entienda desestimado por silencio o me espero?

Gracias E. delvalle

Buenas albertco,

Lo que se sabe a día de hoy, es que el Tribunal Constitucional ha declarado nulo el impuesto de Plusvalía Municipal en los casos que la venta del inmueble se produzca por un importe inferior al precio que se compró. Es decir, si compraste una vivienda por 150.000 € hace 5 años y la vendes por 100.000 € hoy, no tendrías que pagar Plusvalía.

En cuanto a la devolución del importe, todavía no está claro que se vaya a devolver. Tienes que presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el ayuntamiento que ha recaudado el impuesto, haciendo constar el importe que abonó. Si no funciona, pasar a la vía judicial.

Saludos!

Buenas,

Según lo entiendo, el silencio administrativo es negativo, efectivamente. La desestimación por silencio te permite interponer el recurso administrativo o contencioso administrativo correspondiente. Te comento lo que yo haría:

Vía administrativa

1) Presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el ayuntamiento.
2) Si no hay respuesta: interponer un recurso de reposición y una reclamación económico-administrativa. Eso sí, no todas las poblaciones tienen Tribunal para resolver el recurso.

Vía judicial

3) Interponer un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia correspondiente con la ayuda de un abogado. Tienes 2 meses de plazo desde el paso anterior.

Todo el proceso podría tardar hasta 2 años...

Saludos!

Desde la sentencia del Tribunal constitucional, si vendes la propiedad por un valor inferior a lo que la compraste, no debes pagar la Plusvalía. Para saber si podrías evitar el pago de la plusvalía, antes se tenía en cuenta el Valor catastral del suelo y el número de años que han transcurrido desde que adquiriste el inmueble y siempre daba positivo. Como esto ya no es aplicable, se tendría en cuenta únicamente los precios de compraventa. Si es inferior, no lo pagarás.
Saludos!

Hola,

La plusvalía municipal suele ser un importe no demasiado elevado. Una pregunta, ¿se podrían evitar los tribunales, y por tanto el pago de un abogado, denunciando ante el juez de paz?.

Tengo entendido que para cuestiones de poco importe es competente, y no haría falta abogado.

Saludos

No tengo mucha idea de su labor, pero sí se que desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2015, la influencia de los Juzgados de Paz es muy limitada por no decir testimonial. Sirven para resolver cuestiones básicas y el tema de la reclamación del Impuesto de Plusvalía Municipal queda muy lejos de ser un "asunto sencillo". Una cosa es que resuelva asuntos de poco importe y otra que resuelva asuntos sencillos/complejos.

De todas formas, no se pierde nada. Si te animas cuéntanos Jonpru!! Saludos.

Es que me sonaba que son competentes para reclamaciones de menos de 900€, pero tampoco lo he mirado. Sí, probablemente escape a su competencia.

Saludos

Buenas tardes Lorena,

Y si el importe es el mismo de venta que el de compra o en mi caso el mismo importe de herencia (2013) que el de donación (2017) ?

Buenas Fenix, ¿podrías desarrollar un poco más tu caso? Aunque te avanzo que siempre se ha criticado la aplicación de la plusvalía municipal en donaciones. Por definición, en una donación se cede el inmueble de forma gratuita a la otra persona por lo que no vas a recibir ninguna compensación.

Nueva noticia sobre el plusvalía: https://elpais.com/economia/2018/01/18/actualidad/1516303654_706742.html
En mi caso tengo un dilema, ya que el agosto pasado vendí un inmueble de más de 10 años en propiedad (Mislata) y aún sigo sin liquidación por parte del Ayto. Entre adquisición y venta son 3 mil de Bº... ¿Algún consejo?
Salu2