Evolución del mercado inmobiliario en 2017: la compra de vivienda como inversión empuja los precios al alza

Evolución del mercado inmobiliario en 2017: la compra de vivienda como inversión empuja los precios al alza

Superado el ecuador del año, echamos la vista atrás para hacer un análisis de la evolución del mercado inmobiliario en 2017. La compra de vivienda como inversión y la incipiente burbuja del alquiler en las grandes ciudades ha empujado los precios de la vivienda al alza en ciertas zonas. ¿Es buen momento para invertir en vivienda?

 

Actualidad mercado inmobiliario

 

 

La compra de vivienda como inversión y la burbuja del alquiler protagonizan la actualidad del mercado inmobiliario

El pasado martes se publicaba el XXV informe del mercado inmobiliario elaborado por el Grupo Tecnocasa junto a la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, el cual analiza la evolución del mercado inmobiliario de segunda mano elaborado durante el primer semestre de 2017. Este reconocido informe recopila relativa a las compraventas que han sido intermediadas por la red de oficinas de Tecnocasa, ofreciendo conclusiones sobre los siguientes aspectos: precio de transacción efectivo de la vivienda, perfil del comprador de vivienda, características de las hipotecas concedidas y expectativas futuras de la demanda de vivienda.

 

Evolución del precio de la vivienda en 2017

Actualmente, el precio de la vivienda por metro cuadrado es de 1.811 € en el primer semestre de 2017, registrando el sexto semestre consecutivo de subida de precios. El precio por metro cuadrado ha crecido un 8,24% desde el año pasado. Por lo tanto nos encontrado en una tendencia creciente del precio de la vivienda de segunda mano en España, como se puede apreciar del siguiente gráfico. Todavía nos encontramos lejos de los 2.400-2500 €/metro cuadrado que se registró en el periodo previo a la crisis inmobiliaria.

Evolución del precio de la vivienda desde 2004

Evolución del precio de la vivienda de segunda mano desde 2004. Fuente: Tecnocasa

 

Este aumento del precio de la vivienda se acentúa en las grandes ciudades y su área metropolitana como se puede observar en la siguiente tabla comparativa extraída del informe mensual de TINSA Research (Agosto 2017). La zona costera del mediterráneo, sorprendentemente, es el único área que ha experimentado una caída de precios en términos interanuales.

Precio vivienda por zonas

 

Perfil del comprador de vivienda

Durante este 2017 no se han producido cambios significativos en el perfil de comprador de vivienda. Como era de esperar, la mayor parte de los compradores de primera vivienda (64,15%) tiene entre 25 y 44 años, seguido de los compradores de entre 45 y 54 años.

En cuanto a la situación laboral, 8 de cada 10 compradores de vivienda que solicitan hipoteca son trabajadores indefinidos. En segunda posición se encuentra el autónomo (11,79%), seguido de los pensionistas y trabajadores temporales (2,74% y 3,52%).

El informe de Tecnocasa previamente mencionado también refleja el impacto de los extranjeros en la compra de vivienda: las compras realizadas por españoles suponen un 80,34%, siendo las operaciones hechas por extranjeros de un 19,66%.

Por último, sí observamos un cambio de comportamiento en lo referente a la financiación de la vivienda. El pago al contado del inmueble va avanzando pasos, aunque el método de financiación más utilizado en la compraventa de vivienda sigue siendo el préstamo hipotecario.

 

Características de las hipotecas concedidas

Los nuevos créditos hipotecarios para adquisición de vivienda también crecen rápido (12,9%) pero el importe medio solicitado en una hipoteca se encuentra en mínimos históricos. Pese a un ligero aumento del importe de los préstamos solicitados en el último año (5,7%), parece que los españoles somos más cautelosos y adquirimos viviendas más modestas que requieren menor esfuerzo económico.

Importe medio de la hipoteca

La cuota mensual de la hipoteca también ha experimentado caídas importantes, pasando de los 976€/mes del segundo semestre de 2007 a 375€/mes en el primer semestre de 2017.

Cuota mensual hipoteca

La información hipotecaria se obtiene de los datos aportados por Kíron, la empresa de intermediación en préstamos y créditos del Grupo Tecnocasa.

 

Nuevas tendencias en el mercado inmobiliario: invertir en vivienda para alquilar

La inversión en vivienda para alquiler supone un evidente cambio de tendencia en el paradigma actual. El 28,74% de los nuevos compradores de vivienda la destinan a inversión, mientras que el 71,26% la destinan a primera vivienda. Como se puede apreciar de estos datos, ha aumentado considerablemente (un 2,2% con respecto al año anterior) el número de compradores que adquieren una vivienda con la expectativa de reformarla, ponerla en alquiler y obtener así una rentabilidad mayor. El perfil del comprador de vivienda para inversión es ligeramente diferente al comprador tradicional que hemos definido previamente: prefiere pagar la vivienda al contado y es, mayoritariamente, autónomo (37,38%).

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Una de las causas de este cambio de tendencia es la creciente demanda de alquiler de viviendas en las grandes ciudades. Esta sobrepoblación de las grandes ciudades y su área metropolitana está alimentando una burbuja del alquiler en ciudades como Madrid y Barcelona, tal y como explicaba Borja Mateo, uno de los mayores expertos en el mercado inmobiliario residencial en España, en esta entrevista para Rankia.

 

¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en los próximos tiempos?

Basándonos en el estudio del Grupo Tecnocasa y el informe mensual de la tasadora Tinsa, podemos concluir que el precio de la vivienda está en auge pero todavía puede aumentar más. Se empiezan a divisar los primeros signos de recuperación económica y el hecho de que los precios de vivienda de segunda mano todavía estén lejos de los valores alcanzados en el periodo previo a la crisis deja margen a la vivienda a seguir aumentando de precio.

 

  1. en respuesta a Jesúsm1
    #3
    03/10/17 09:37

    Mas rentable y mas liquido!

  2. #2
    16/09/17 17:55

    Buenas tardes:

    Dice un refrán popular que casa en la que vivas.

    Es un lugar para no perder poder adquisitivo en caso de inflación.

    Si compras en plena burbuja no es nada aconsejable.

    Es un activo que genera gastos. IBI y comunidad, salvo que sea individual en el segundo caso.

    Hay activos en el mercado de valores, que pueden generar mejor rentabilidad. Están sujetos a variaciones de precios, porque son variables, son con más riesgos, pero pueden ser más rentables.

    Saludos.

  3. #1
    15/09/17 15:00

    Me parece que generalizan demasiado. Puede que en algunas grandes ciudades y zonas de costa se esté disparando, pero en inmensas zonas de España sigue bajando y apenas se vende. En un mercado tan polarizado las medias no aportan mucha información. También podríamos hacer la media entre el sueldo de Amancio Ortega y el mío, pero el dato no será muy significativo ni para uno ni para el otro.

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