¿Dónde puedo comprar un piso del banco? SAREB e inmobiliaria de bancos

¿Dónde puedo comprar un piso del banco? SAREB e inmobiliaria de bancos

Actualmente el SAREB y las antiguas inmobiliarias de los bancos poseen muchos pisos entre sus activos.

Cuando nos planteamos comprar una vivienda, una de las opciones que no hay que olvidar es adquirir una de las viviendas del SAREB o de una antigua inmobiliaria de un banco. Tanto el SAREB como estas inmobiliarias ofrecen ventajas respecto a una inmobiliaria ajena a un banco.

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SAREB

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o SAREB fue creado en 2012 como una entidad privada que tenía como finalidad conseguir el saneamiento del sector financiero, más concretamente de aquellas entidades bancarias que estuvieron más expuestos al sector inmobiliario.

Actualmente el SAREB tiene entre sus activos inmobiliarios tanto viviendas como suelos, fincas rústicas, oficinas, naves industriales, locales comerciales y hoteles.

Antiguas inmobiliarias de Bancos

Una opción diferente al SAREB serían las antiguas  inmobiliarias de los bancos, como son Altamira, Servihabitat, Solvia, etc.

Aunque la mayoría de estas inmobiliarias nacieron de un banco, muchas de ellas son actualmente operadores independientes y multiclientes, que ofrecen servicios no solo al banco que las creó, sino a otros clientes como el SAREB, un ejemplo sería Altamira.
La creación de este tipo de inmobiliarias fué debido a que durante los últimos años de crisis los bancos han embargado más pisos e lo habitual, quedándose con un exceso de pisos entre sus activos.

¿Porque es recomendable comprar una vivienda del SAREB o de una inmobiliaria de un banco?

Debido al exceso de oferta que tiene tanto el SAREB como las inmobiliarias de las que hablamos, los precios que ofrecen son muy competitivos respecto al resto de inmobiliarias.
También tienen ventajas respecto a la adquisición de pisos de forma particular (compraventa sin intermediarios) o compraventa a una inmobiliaria ajena a los bancos.

El inconveniente que se plantea habitualmente respecto a las antiguas inmobiliarias de los bancos  y el SAREB es que tenía una oferta muy limitada, pues al ser pisos provenientes de embargos no se tenía un amplio abanico de las características de la vivienda y de su localización; pero actualmente la oferta del SAREB y de las inmobiliarias de los bancos es muy completa y ofrece muchas alternativas en prácticamente todas las zonas.

  1. #1
    13/12/15 20:03

    Mucho cuidado con los pisos embargados de los bancos. A mi me hizo "ver la luz" un grupo de amigos -ya pre-jubilados- de un par de importantes entidades bancarias. Cuando se embarga un piso, si el piso es un autentico "chollo" y es "de lujo" (por metros y zona) normalmente caera en las manos de uno de los altos ejecutivos de la entidad. Si es un "chollo" pero no es de tanto "luxury", es muy probable que el director de la sucursal en cuestión se lo quede para él, sus hermanos, su cuñado o para sus "amigos del alma". El director de sucursal (o el subdirector) si es avispado, puede tb detectar una clara oportunidad de negocio en una compraventa "rápida" por la diferencia entre el precio de mercado y el de la subasta del bien (este tipo de subastas están MUY controladas por los bancos). Por último, si el equipo de Dirección del Banco ve que la vivienda embargada no es de su interés para su compra o "rápido beneficio", les llega a los empleados de la sucursal, quienes pueden ejercer su "derecho preferente" por la información "privilegiada" que les acaba de llegar, para hacer una compra para ellos o sus familiares !!! Me cuentan tb que antes podian incluso acceder a unas condiciones muy beneficiosas de crédito hipotecario, pero hoy en día con los tipos de interés por los suelos la diferencia ya no es tanta. Bueno pues bien, al final de este largo periplo bancario, es cuando la vivienda le llega por fin al abnegado "comprador de a pie", que cree honestamente que puede encontrar un chollo en un piso embargado !!!! Eso sí, el propio banco le dará sin problemas el 100% del crédito necesario para la compra, y eso a pesar de que el comprador va a estar pagando el precio de mercado de algo que el mercado no quiere ni en pintura a ese precio (recordamos lo de la burbuja y los creditos del 120% del valor)....en fin, vosotros mismos, ya estais avisados.

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