Pre-hipoteca del Banco Santander: Averigua si tienes la hipoteca preautorizada

Pre-hipoteca del Banco Santander: Averigua si tienes la hipoteca preautorizada

Hablar con el banco para que te conceda la hipoteca suele ser el último escollo antes de comprar tu vivienda. Con las hipotecas pre-autorizadas del Banco Santander, puedes averiguar de antemano si el banco te concederá la hipoteca teniendo en cuenta tu situación laboral y el importe del préstamo hipotecario. Además, te contamos las características de las Pre-hipotecas Banco Santander.

Prehipotecas Banco Santander

 

¿Qué son las pre-hipotecas del Banco Santander?

Con las hipotecas pre-autorizadas del Banco Santander puedes descubrir si tu hipoteca está preaprobada tras realizar la simulación de la cuota de la hipoteca con la entidad. Esta herramienta replica lo que estimaría el departamento de riesgos de tu banco, teniendo en cuenta tu situación laboral y el importe que solicitas de la vivienda para saber si eres lo suficientemente solvente como para pedir una hipoteca. Si quieres saber qué factores tiene en cuenta el banco para concederte la hipoteca, puedes consultar el artículo ¿cómo saber si el banco me concederá la hipoteca?

A continuación, os explicamos cómo utilizar esta nueva herramienta del Banco Santander.

 

5 pasos para saber si tienes la hipoteca preautorizada

1. Rellena el formulario de la pre-hipoteca del Banco Santander

Para saber si el banco te concederá la hipoteca, utilizar la herramienta "Comprueba si tu hipoteca está preautorizada". Rellena el formulario que se muestra en la siguiente imagen en el que se solicitan datos de la vivienda que vas a adquirir primero y datos laborales del solicitante después. Puedes elegir si te interesa la Pre-Hipoteca Variable o la Pre-Hipoteca Fija. Detallamos las características de ambas hipotecas al final del artículo.

Hipotecas preautorizadas Banco Santander

2. Estimación de la hipoteca que te puedes permitir

Tras insertar estos datos iniciales, la herramienta te muesta una estimación sobre la hipoteca máxima que te puedes permitir. En el caso concreto de este ejemplo, el importe máximo de hipoteca que podría solicitar es de 286.000€ a 25 años. Además, se recuerda que el importe restante que el banco no te financia para la compra de la vivienda, debe aportarlo el solicitante de sus ahorros. Además, deberá aportar algún ingreso extra para los gastos e impuestos de la vivienda.

importe máximo hipoteca

 

3. Utiliza el simulador de cuota hipotecaria del Banco Santander

Continuando con el proceso, la calculadora del Banco Santander nos permite saber cuál será nuestra cuota mensual si contratamos alguna de sus hipotecas. Tanto la hipoteca a tipo variable como la hipoteca a tipo fijo tiene un plazo máximo de 30 años para primera vivienda y de 25 años para segunda vivienda. Recuerda, que como máximo podrás pedir financiación por el 80% del valor de tasación de la vivienda. En el simulador hay que completar los siguientes campos para saber cuál será nuestra cuota mensual a pagar:

Cuota hipoteca Santander

4. Comprueba la cuota de la hipoteca y los gastos de hipoteca

Una vez has estimado la cuota de tu hipoteca para el primer año y para los siguientes, el simulador de hipotecas de Banco Santander permite ver los gastos y comisiones que conlleva solicitar sus prehipotecas. El último paso será clicar en "comprobar si estoy preautorizado". En este ejemplo, la cuota el primer año será de 669,63€ (TIN fijo inicial del 1,89%) y la cuota a partir del segundo año será de 584,75€ (en mi caso, el tipo de interés variable sería de Euribor +0,89%). Las cuotas a partir del segundo año variarán con el Euribor, a menos que escojamos la Hipoteca Fija del Santander.

En cuanto a los gastos, en este ejemplo los gastos hipotecarios ascienden a 4.968,87€, mientras que los gastos de compraventa de vivienda asciende a 22.352€. En total, 27320,87€ que el cliente deberá aportar de su bolsillo a la operación.

Cuotas hipotecas santander

gastos hipoteca santander

5. Resultado: Hipoteca pre-autorizada o hipoteca denegada

En función de los datos personales y laborables proporcionados en el siguiente y último paso, así como la cuota hipotecaria resultante de la la simulación, te dará un resultado positivo (hipoteca preautorizada) o negativo (hipoteca no preautorizada).

estudio hipoteca preautorizada SantanderHipoteca denegada santander

 

Características de las Hipotecas Banco Santander

A continuación, podéis observar las características, comisiones y vinculaciones de las Pre-hipotecas del Banco Santander. Como podemos observar, el Banco Santander ofrece una hipoteca a tipo variable y una hipoteca a tipo fijo de forma pre-autorizada. Adicionalmente, se puede solicitar una hipoteca para subrogación con el Banco Santander así como otras hipotecas más particulares como una hipoteca de autoconstrucción, hipoteca para reformas, hipoteca para Local Comercial o hipotecas para no residentes.

 

Tipo de hipoteca Tipo de interés (TIN) Tasa Anual Equivalente (TAE) Financiación máxima Comisiones Vinculaciones
Pre-Hipoteca a tipo variable de Banco Santander En función del solicitante En función del solicitante 80% del valor de tasación De apertura del 0,5%

Nómina, recibos, seguro de vida, hogar y uso de la tarjeta.

Pre-Hipoteca a tipo fijo de Banco Santander En función del solicitante En función del solicitante 80% del valor de tasación De apertura del 1% Nómina, recibos, seguro de vida, hogar y uso de la tarjeta.
Hipoteca para subrogación de Banco Santander Mejoran tu interés actual en -0,75% Desde 1,84% TAE Consultar con la entidad Consultar con la entidad Nómina, recibos, seguro de vida, hogar y uso de la tarjeta.

 

Condiciones de las Hipotecas pre-autorizadas del Banco Santander

Las Hipotecas del Banco Santander exigen cumplir con los siguientes requisitos para mantener el tipo de interés previamente comentado.

  • Domiciliación de la nómina o pensión, de al menos 1.200 € mensuales. En caso de ser autónomo es necesario domiciliar los seguros sociales, por un importe superior a 250 € al mes.
  • Domiciliar y pagar al menos 3 recibos trimestrales en una cuenta del Banco Santander
  • Utilizar 6 veces las tarjetas de débito o crédito del Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés.
  • Contratar un seguro multirriesgo hogar con Aegon Santander Generales, Seguros y Reaseguros S.A.
  • Contratar y tener en vigor un un seguro de vida con Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora o Aegon Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A.

Comisiones de las Hipotecas pre-autorizadas del Banco Santander

La pre-hipoteca variable y la pre-hipoteca fija del Banco Santander tienen una comisión de apertura del 0,5% y 1% respectivamente. Adicionalmente, tienen una comisión por desistimiento del 0,50% los primeros 5 años, que pasará a ser del 0,25% el resto de años.

 

Si queremos obtener más información sobre cada caso concreto de la Hipoteca Santander podemos pulsar el botón “Solicitar más información” para que nos asesoren o consultar en cualquier oficina Santander.

 

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