¿Qué documentos se necesitan para vender la casa?

¿Qué documentos se necesitan para vender la casa?

El vender una vivienda es una difícil tarea que realizar, pues un inmueble es uno de los productos más valorados que uno puede tener. Para aquellos que ya hayan tomado la decisión de vender su casa, les facilitamos este artículo, pues para efectuar la venta de un inmueble, se necesitan presentar de forma obligatoria ciertos documentos. Además de los documentos que son necesarios en todo el país, en función de la comunidad autónoma se requerirán algunos más.
 
 

Documentos necesarios en toda España

En el conjunto de España a la hora de vender una casa es obligatorio presentar los documentos que demuestren que la vivienda es tuya, que tú eres el titular de esa vivienda, que está libre de cargas y la certificación energética que posee el inmuebles. Cabe señalar, que todos estos "papeleos" siempre se pueden encargar a una inmobiliaria para que los gestionen, la cantidad que pueden pedir por esta gestión suele rondar el 3%.

 
Título de propiedad o Escritura de compraventa 
Documento donde cita el titular actual de la vivienda, este documento está inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar de ubicación del inmueble. 
 
Documentación de identidad 
Se debe presentar un documento oficial como el DNI, para demostrar que eres tú el titular de la propiedad.
 
Nota simple 
Este documento acredita el nombre del propietario, junto con los tipos de carga, como pueden ser hipotecas, afecciones etc.
 
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) 
Se deberá presentar el último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, impuesto que grava el hecho de tener un bien en propiedad, el notario puede llegar a solicitar los 5 últimos recibos.
 
Certificado 
Se deberá reclamar un certificado al administrador de la finca donde establezca que no se tiene ninguna cuota de comunidad pendiente de pago. Este documento deberá estar debidamente firmado por el Administrador-Secretario, otorgando su visto bueno al Presidente de la comunidad.
 
Hipoteca: Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral
Si nos encontramos en el caso que tenemos una hipoteca, deberemos tener el Certificado de Deuda Pendiente, en el que se especifica el importe que se debe en el momento de la transmisión de la vivienda.
 
En el caso de que no se deba nada al banco, en la Nota Simple de la propiedad, deberá poner que el inmueble se encuentra libre de cargas.  
 
Certificado de eficiencia energética
Desde el pasado 1 de junio de 2013, es obligatorio este documento, que indica la eficiencia de una vivienda mediante una escala de siete letras, de la A a la G, el nivel de CO2 en relación con las dimensiones del edificio. En caso de no tener este certificado, se puede sancionar con una multa de entre 300 y 6.000 euros.
 

Documentos necesarios por comunidades

En función de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda, además de los documentos antes mencionados también podrán exigir:
 
La Cédula de habitabilidad
Este documento garantiza que el inmueble cumple con los niveles mínimos exigidos, para que el lugar pueda ser habitado, teniendo en cuenta aspectos como la salubridad, la higiene y la solidez de la estructura del habitáculo.
 
Estatutos de la Comunidad de propietarios
Se puede requerir que el vendedor otorgue al comprador estos estatutos, donde se establecen las normas de la comunidad y sus propietarios.
 
Finalmente además de todos estos documentos, convendría ir recopilando y recolectando toda la información que le pueda resultar útil al comprador, como serían:
  • Las actas comunitarias de interés
  • Planos de la vivienda
  • Información sobre instalaciones
  • Normas de comunidad
  • Teléfonos del personal al servicio de la comunidad.
 
  1. #5
    27/04/18 19:11

    Buenos días,
    Me podrían informar de si, en la Comunidad de las Islas Baleares, es necesario que el vendedor de una vivienda aporte la Cédula de habitabilidad? Y en caso de respuesta afirmativa, el hecho de que no la aportase puede ser motivo suficiente para romper un contrato de arras y que el comprador recupere la cantidad de dinero pagada?
    Gracias

  2. #4
    15/03/18 17:04

    Buenas tardes, voy a comprar un apero agricola(rustico) quisiera que me informasen que es lo que tengo que solicitar al vendedor para poder efectuar la compraventa.El pago seria en efectivo el dia que se escriture. Ahora mismo no tiene concetada la electricidad habria problema a la hora de hacerlo??Se podria hacer una fosa septica??Tengo mis tierras justo al lado de ese apero de unos 48 metros y lo utilizaria para poder envasar y limpiar los frutos. Y pondria un bater y un lavabo.Habria problema??

  3. en respuesta a Ignacio Sospedra
    #3
    06/02/15 13:14

    Gracias, Ignacio

  4. en respuesta a beatriz sanjurjo
    #2
    06/02/15 09:18

    Este documento es obligatorio para la compraventa de cualquier edificio o parte de edificio desde el 1 de junio de 2013, las únicas excepciones son:

    "a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno
    declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
    b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y
    para actividades religiosas.
    c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a
    dos años.
    d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la
    parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no
    residenciales.
    e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2
    .
    f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
    g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a
    cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto
    de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el
    año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la
    vivienda."

    Un saludo Beatriz

  5. #1
    06/02/15 04:22

    Buenos días. Me gustaría saber si es necesario tener el certificado de eficiencia energética a la hora de vender una oficina. No sé si la normativa se aplica solamente a las viviendas o a todo tipo de inmuebles. Muchas gracias

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