¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% de financiación?

¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% de financiación?

Hoy en día podemos observar cómo los bancos luchan por ofrecer la mejor hipoteca, con mejores tipos de interés pero ofreciendo tan solo un 80% de financiación. Para aquellas personas que no tengan suficiente dinero ahorrado para afrontar un pago del 20% de su futura vivienda, tienen la opción de contratar una hipoteca con el 100% de financiación.

¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% de financiación?

 

En este punto debemos explicar las dos formas que hay para optar a una financiación del 100% de la hipoteca:

  1. Una opción es recurrir a los bancos o entidades que pueden conseguirnos ese extra de financiación que necesitamos

  2. La otra opción es adquirir una vivienda de la cartera inmobiliaria de los propios bancos. En estos casos el banco suele financiar hasta el 90-100% del precio de la vivienda.

Hipotecas 100% de financiación: ¿Qué entidades las ofrecen?

A priori, ningún banco, tradicional u online, nos promociona la concesión, hoy en día, de hipotecas al 100% de financiación. Sí es cierto que algunos bancos ofrecen la posibilidad de llegar hasta el 90-95% sobre el precio de compra, siempre y cuando no excedamos el 80% del valor de tasación. Pero estas condiciones están reservadas a perfiles con mayor solvencia económica. Este es el caso de bancos tradicionales, tales como Liberbank, Abanca o BBVA.

Si por nuestra parte no conseguimos negociar ese extra de financiación tenemos otra opción. Recurrir a un broker hipotecario, un intermediario de crédito que se encarga de negociar las condiciones de tu hipoteca con el banco en tu lugar.

La ventaja que presentan estos intermediarios es que cuentan con acuerdos preferenciales con las entidades financieras, motivo por el cual puede llegar a conseguirnos una hipoteca 100% o incluso que nos cubra los gastos de la compra de la vivienda.

Uno de los intermediarios de crédito que encontramos en el mercado es Grocasa Hipotecas. Además de poder acceder a una financiación mayor, otras de las ventajas de este tipo de intermediarios es que nos agilizan el proceso de comparar y firmar nuestra hipoteca, ya que tenemos acceso a un gran abanico de ofertas acudiendo, de forma online, a una sola entidad, sin desplazamientos innecesarios de sucursal en sucursal consultando condiciones. Este tipo de intermediarios nos cobrarán una comisión por el servicio que nos prestan en el caso de que, finalmente, firmemos nuestra hipoteca a través de ellos y con las condiciones ventajosas que nos hayan conseguido.

 

Hipotecas 100% de inmuebles propios de bancos

Este tipo de hipotecas 100% son solo aptas para la compra de inmuebles propiedad del banco, por lo que no serían accesibles para cualquier inmueble que te haya gustado que no sea propiedad del banco.

Las entidades bancarias están interesadas en ofrecer ventajas para acceder a este tipo de hipotecas, ya que les interesa vender la propiedad de esos inmuebles. Los bancos, como ya sabemos, tienen un alto stock de viviendas y, por ello, pretenden librarse de este plus haciendo grandes ofertas.

Pero estas viviendas suelen ofrecerlas a un perfil determinado de cliente, aquel que cuenta con mayor solvencia. Este tipo de cliente puede optar a grandes ofertas en el mercado inmobiliario, pues no solo tiene una financiación del 100%, sino que también cuentan con una amplia oferta en comparación con otros años. Además, algunos bancos ofrecen la posibilidad de negociar el precio de la vivienda. El usuario podrá enviar al banco su propuesta y, si éste la considera viable, se la aceptará.

 

Finalmente, cabe señalar que, aunque la mayoría de bancos ofrezcan una financiación de, como máximo, el 80% del valor de tasación o de compraventa, siempre hay excepciones a la regla. Es posible que presentando un buen perfil económico, contando con altos ingresos, siendo funcionario de carrera, etc. puedas intentar negociar una financiación extra para la compra de tu vivienda. Eso sí, solo con entidades físicas o tradicionales, no con la banca online. Recuerda que siempre podrás recurrir a un broker hipotecario como Grocasa Hipotecas para solicitar ese extra de financiación en el caso de que no hayas podido negociar unas mejores condiciones por tu cuenta o quieras ahorrarte tiempo en comparar y visitar distintos bancos.

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