¿Qué funciones le corresponden a un administrador de fincas?

¿Qué funciones le corresponden a un administrador de fincas?

En este artículo, hablaremos sobre las funciones del administrador de fincas, que puede llegar a jugar un papel más importante de los que muchos se piensan, pues se encarga de gestionar y administrar de forma correcta y oportuna los aspectos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento de una finca en cuestión. Esta actividad está remunerada y sirve tanto para fincas urbanas como rústicas. 
 
Administrador de fincas
Muchos se preguntarán si realmente es necesario contar con un administrador de fincas en su comunidad. La realidad es que ninguna ley obliga a tener un administrador de fincas, pero el tener uno ayuda a administrar y solventar tareas, responsabilidades y conflictos entre vecinos, pues se predispone que el administrador tiene un punto de vista objetivo y que vela por el conjunto de la comunidad.
 

Funciones del administrador de fincas

Tal y como rige la ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, al administrador le corresponde:

1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
2. Preparar con la debida antelación y someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
5. Actuar en su caso como secretario de la junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
Pero además conviene nombrar aquellas funciones que no entran dentro de la ley pero que suelen ser competencia del administrador, como son:
 
  • Aconsejar a la comunidad sobre cualquier aspecto.
  • Informar sobre los siniestros ocurridos a las compañías de seguros.
  • Gestionar una correcta contabilidad de la comunidad.
  • Tramitar las relaciones laborales de los empleados de la finca, como el portero, servicio de limpieza etc.
  • Debe convocar la Junta, dirigirla y redactar el acta.
  • Liquidaciones fiscales de la comunidad.
  • Salvaguardar la documentación de la comunidad.
  • Actualizar las rentas.
  • Se encarga de los cobros de los recibos a propietarios o inquilinos.
 

Fincas arrendadas

En cuanto a fincas arrendadas, el administrador, puede llegar a sumar a su lista de quehaceres anterior, los siguientes puntos:

  • Seleccionar el arrendatario.
  • Redacción del contrato.
  • Constitución de la fianza.
  • Cobro de la renta.
  • Asegurar el cobro del arrendamiento.
  • Pago de los gastos e impuestos.
 
En definitiva, el administrador de fincas, se encarga de la mayor parte de obligaciones que corresponden a un inmueble y abarca todo el sector inmobiliario, como inmuebles rústicos o urbanos, arrendamiento propiedad horizontal o cualquier otro. Dicho de otra manera, puede representar cualquier comunidad o ente, que se ubique en un edficio .
 
La formación del administrador de fincas
Para conseguir el título de administrador de fincas, se debe obtener uno de los dos títulos que vienen a continuación:
 
1. Estar en posesión de determinados títulos universitarios superiores, como son licenciados en derecho, en económicas etc. 
 
2. Haber aprobado el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas.
 
El segundo aspecto, es un título que sólo se ofrece en once universidades españolas, y en cada una se denomina de una forma, pero todos tienen los mismos créditos mínimos que son 180, y que se desarrolla en 3 años. Aquel que se haya colegiado, tiene la oportunidad de recibir asesoramiento de los servicios del Colegio de Administración de Fincas, como son Jurídico, Fiscal, Laboral, Arquitectónico etc.
 
 
  1. #2
    19/12/14 11:52

    ¿Quisiera saber cuándo es obligatorio ser presidente de escalera? En caso del propietario de pisos alquilados, personas mayores, etc., que dice la ley al respecto.
    ¿Es posible que no haya presidente y se delegue al administrador?
    Gracias.

  2. #1
    18/12/14 16:06

    Te has olvidado las correspondientes y "obligatorias mordidas" que cualquier "gitano con corbata" y "de bien" se precie hace para complementar sus "miserables" honorarios.

    ¿Porque sera que todos los que conozco o me han hablado de ellos, estan cortados por el mismo patron? ¿Sera eso la "profesionalidad" tal vez?

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar