Reforma fiscal en la transmisión de inmuebles ¿Interesa vender en 2014 o en 2015?

Reforma fiscal en la transmisión de inmuebles ¿Interesa vender en 2014 o en 2015?

El proyecto de reforma de Ley del IRPF que prevé su entrada en vigor en 2015 supondrá una reforma fiscal que afecta directamente a la transmisión de inmuebles. Por ello, vamos a analizar cuáles son estas modificaciones para saber si nos interesa vender en 2014 o esperar a 2015.
reforma fiscal 2015
 
Las dos reformas previstas para 2015 en relación con la transmisión de un inmueble, son dos:
  • La primera es la eliminación de los coeficientes reductores de las ganancias patrimoniales. 
  • La segunda es la eliminación de los coeficientes de actualización por inflación del valor de venta del inmueble.
 

¿Cómo afecta la reforma fiscal al cálculo de la ganancia?

 

Como hemos dicho, hay dos reformas que afectan a las transmisiones de inmuebles, la primera es la eliminación de los coeficientes reductores que anteriormente se venían aplicando en el cálculo de las ganancias  percibidas hasta el 19 de enero de 2006, procedentes de los inmuebles comprados  con una fecha anterior al 31 de diciembre de 1994. Y la segunda es que desaparecen los coeficientes de actualización por inflación  del valor de adquisición del inmueble.
 
Estas reformas en los dos coeficientes supondrán que la cantidad percibida por la transmisión de un inmueble que se tiene la obligación de declarar, sea superior; y en consecuencia que el pago de impuestos por  dicha ganancia aumente en comparación con la situación actual.
Por tanto, la reforma fiscal de 2015 supone que la transmisión del mismo inmueble realizada en los dos meses últimos que quedan para que finalice el 2014 o realizada en el año 2015 nos hará pagar más o menos impuestos. De forma que, si lo vendemos antes del 2015 podríamos ahorrarnos una  suma de intereses.
 

¿Cuánto dinero supone?

Como vemos en los ejemplos consiste en una suma importante de intereses  el hecho de vender en 2014 o en 2015 el bien inmueble. Por ello es recomendable vender o donar el inmueble este año en vez del próximo 2015. Excepto que se prefiera mantener el inmueble para dejar como herencia.
 
Ejemplos de los impuestos de transmisión de inmuebles antes y después de la reforma fiscal de 2015:
 
Inmueble 1
Precio de compra: 100.000
Precio de venta: 200.000
Fecha de compra: 15/07/1989
 
reforma fiscal vivienda1
 
 
Inmueble 2
Precio de compra: 150.000
Precio de venta: 180.000
Fecha de compra: 27/01/1996
 
reforma fiscal vivienda2
 
Inmueble 3
Precio de compra: 120.000
Precio de venta: 175.000
Fecha de compra: 09/03/2003
 
reforma fiscal vivienda3
 

¿Qué tipo de transmisiones son las afectadas?

Solo habrá que pagar más impuestos si se transmite en este año o en el siguiente en el caso de que el precio de compra fuera inferior  al precio de venta  del inmueble.
 
  1. #2
    24/11/14 07:07

    Hola, Estoy barajando adquirir una plaza de garaje (12.000€) y no tengo claro si es mejor hacerlo ahora o esperar al enero 2015.
    Saludos

  2. #1
    18/10/14 14:06

    Se olvida poner que también afecta a la donación de padres a hijos. Teniendo que pagar el padre en la declaración de renta un impuesto bastante alto.

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