¿Qué pasa si tengo una hipoteca con Catalunya Banc?

¿Qué pasa si tengo una hipoteca con Catalunya Banc?

Recientemente se ha anunciado la compra de la cartera hipotecaria de Catalunya Banc por parte de Blackstone. La cartera hipotecaria de Catalunya Banc, se encuentra valorada en 6400 millones de euros y se caracteriza por contar con un 43% de préstamos dudosos, un 40% de créditos al corriente de pago, un 17% de préstamos impagados y unas provisiones por un valorl de 1900 millones de euros.

Aquellas personas que contaban con una hipoteca en Catalunya Banc, ahora tienen dudas acerca de qué va a pasar ahora que se encuentra en manos de la compañía de capital riesgo Blackstone. Para conocer las diferentes posibilidades acerca de qué va a ocurrir con las hipotecas de estos deudores, hay que diferenciar entre aquellas personas que cumplen con normalidad todas las cuotas, y aquellas que por contra, han incumplido algunas de las cuotas en sus pagos.

catalunyabanc Blackstone

Personas que cumplen las cuotas de su Hipoteca con Catalunya Banc

A pesar de la compra de la cartera hipotecaria de Catalunya Banc por parte de Blackstone, las condiciones del préstamo hipotecario para aquellas personas que cumplen las cuotas todos los meses, no van a notar ningún cambio puesto que se van a mantener invariables.

En cuanto a la gestión del préstamo hipotecario, seguirá en manos de Catalunya Banc. Además, el deudor cuenta con la posibilidad de saldar su deuda con Blackstone con descuentos.

Personas que incumplen las cuotas de su Hipoteca con Catalunya Banc

Ahorra que Blackstone es el acreedor de los préstamos hipotecarios, en caso de que el deudor no realice de manera correcta el pago de sus cuotas, no cuenta con las facilidades que tenia anteriormente para reestrucutrar el crédito y por ello, lo mejor es que trate de adquirir una vivienda de bajo coste con el fin de que en la subasta puede obtener un rendimiento de la misma.

Según Carlos Baños (Presidente de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES)), a pesar de la mala fama de este tipo de inversores, la actitud que mantienen frente al deudor es menos agresiva 

Por tanto, si se da el caso de que el deudor no pague, Blackstone, se pondrá en contacto con el con el fin de acordar una dación en pago o una quita. En caso de dación en pago, el deudor entregará la vivienda a Blackstone y saldará así su deuda. En cambio, en caso de quita, Blackstone presentará una oferta al deudor en función del valor real de la vivienda, con lo cual, aunque el deudor no pudiera hacer frente al préstamo hipotecario inicial por su elevado precio, si que puede hacer frente al nuevo préstamo hipotecario. Esta segunda vía de negociación será la que se producirá en la mayoría de los casos debido a que el FROB animó a Blackstone a firmar el Código de Buenas Prácticas Bancarias.

Por otro lado, cabe destacar que existe el derecho de retracto. El derecho de retracto permite a cualquier dedudor saldar su deuda si paga a Blackstone la misma cantidad que tuvo que pagar el fondo de capital riesgo a Catalunya Banc, más gastos adicionales. Hay que tener en cuenta, que para poder retractarse, el deudor cuenta con sólo nueve días para finalizar su préstamo, desde que Blackstone empiece a exigir las cuotas de los préstamos hipotecarios.

 

  1. en respuesta a conseguido
    -
    #11
    01/04/15 11:17

    Me gustaría poder hablar contigo por privado. Podría ser?

  2. en respuesta a alvaro19
    -
    #8
    21/07/14 17:49

    Buenas, si la hipoteca multidivisa se encuentra al corriente de pago no tienes nada de qué preocuparte, las condiciones de tu préstamo hipotecario no van a cambiar.
    Un saludo.

  3. #7
    21/07/14 14:50

    Y que pasa con las hipotecas multidivisas que están al corriente de pago, son consideradas también de riesgo?
    Gracias

  4. en respuesta a conseguido
    -
    #6
    21/07/14 11:50

    Buenas, puedes acogerte al derecho de retracto, pero debes tener en cuenta que es ncesario cumplir los requisitos que marca la ley como los nueve días desde que Blackstone reclame la deuda.
    El problema radica en que debes estar al tanto de cuando debes de pagar a Blackstone para que no se te cumpla el plazo, lo mejor es que preguntes en la entidad como solventar directamente la deuda y acogerte así al derecho de retracto.
    Un saludo.

  5. en respuesta a María Isabel Alarcón
    -
    #5
    21/07/14 10:39

    estando al corriente de pago de mi credito hipotecario,¿podria acogerme al derecho de retracto?. Y si fuese posible ¿como hacerlo y que pasos seguir?.
    gracias

  6. en respuesta a nico103
    -
    #4
    21/07/14 08:34

    Buenas, como bien dice Antiladrillo, si tu hipoteca está al corriente de pago, no vas a tener ningún problema, y seguirás pagando tus cuotas al igual que hasta ahora y con las mismas condiciones.
    Un saludo.

  7. #3
    18/07/14 23:02

    La hipoteca tranquilo es lo mas seguro del mundo vas a tener que pagarla si o si, igual te roban los depositos, o preferentes o cualquier cosa pero las hipotecas las pagas si o si.

  8. #2
    18/07/14 22:25

    Sólo se ha vendido una parte de la cartera hipotecaria de CX.
    La mayoría de hipotecas vendidas serán de dudoso cobro, por eso el fondo buitre ha pagado cerca de un 50% de su valor.
    No creo que haya muchas hipotecas VPO en ese paquete.
    Los que están al corriente, no les cambia nada la rutina (pagar cada mes la cuota). Los que van con más de 3 recibos impagados, los fondos buitre no tienen tanta paciencia como los bancos, o pagas todo con una quita o te ejecutan la hipoteca.

  9. #1
    18/07/14 21:36

    En el caso de una VPO en que estoy al corriente de pago, hay alguna novedad?

    Gracias

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